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日誌

分享 [ 移民生活 ]:2016年大邁阿密尋房指南
2016-6-6 18:05
2016年大邁阿密尋房指南
一些初來乍到大邁阿密的朋友們對如何在本地搜尋適合自己的房屋毫無頭緒,不知道該在那個地區購房。筆者在大邁阿密從業地產18年,對大邁阿密都市圈了如指掌。希望能夠在以下篇幅中給新移民或者首次購房者提供一些購房指引給大家參考。首先,許多華人在購房時十分注重學區,希望能夠在學區比較好的地段購買房屋。大邁阿 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 大話影視 ]:美國資深地產經紀評《北京遇上西雅圖之不二情書》
2016-5-31 05:06
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分享 [ 財經理財 ]:對沖基金經理勁炒邁阿密天價樓
2016-5-26 11:29
對沖基金經理勁炒邁阿密天價樓
去年一名對沖基金經理以六千萬美元在邁阿密南灘Faena House購買了一個頂樓複式單位,呎價$4,794,打破了邁阿密公寓最高呎價$3342的記錄。同時還打破了一個來自前蘇聯的買家於2012年在IndiaCreek Island所購買的獨立屋最高價四千七百萬美元的記錄。六千萬美元的公寓到底價值何在呢?首先我們來看一下公寓的地點,Faena [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:邁阿密頂級豪宅揭秘
2016-5-21 04:14
和美國其他城市比較,邁阿密豪宅區顯得比較神秘。有人說:在邁阿密沒有豪宅的富豪算不上真正富豪。事實上許多知名富豪在邁阿密都購有物業,其中有美國本土富豪,世界各地影星,阿拉伯油王,前蘇聯富豪,南美巨富,甚至還有為數不多的中國新富。在一些豪宅區里,千萬豪宅隨處可見,有些豪宅主人一年僅短住幾個月,其他時間僅 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:邁阿密直航中國還是台灣?
2016-5-21 04:09
邁阿密縣政府和邁阿密航空管理局官員在4月11日到23日訪問中國幾個城市及台灣。邁阿密官員一行訪問了中國3家航空公司,其中包括東方航空,南方航空及海南航空,探討了開通邁阿密直飛中國航班的可行性。結束中國行程后,邁阿密官員隨即訪問台灣,和台灣航空公司就開通邁阿密直航台灣交換了意見。訪問結束后,南佛州商業 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:中國賣座電影炒起西岸房市
2016-5-20 12:54
2013年3月21日,電影《北京遇上西雅圖》在中國上映后,中國遊客蜂擁前來西雅圖觀光購房,甚至有些人模仿影片主角湯唯來西雅圖待產。由於中國遊客大量增加,在2013年6月,達美開通了上海直飛西雅圖航班,之後更一發不可收拾,海南航空公司在2013年10月開通了西安直飛西雅圖航班,接著又在2015年6月22日開通了上海直飛西雅圖 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 財經理財 ]:邁阿密公寓奢華之戰
2015-9-30 21:39
邁阿密公寓奢華之戰
豪華公寓提供代客泊車,代客訂餐早已不能滿足奢華的要求,為了爭取更多豪客的需求,邁阿密許多新建或新規劃的豪華公寓不但為住客提供更多的貼心服務,而且提供別具一格的設施和享受,以求在眾多豪華公寓中脫穎而出,博取豪客們的歡心而一擲千金。 位於邁阿密比仕坎大道的1000博物館豪宅開邁阿密豪華公寓的先例,在56層高 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 財經理財 ]:邁阿密六千萬美元豪宅成交破歷史記錄
2015-9-30 21:15
邁阿密六千萬美元豪宅成交破歷史記錄
上周,一名匿名買家以六千萬美元在邁阿密南灘Faena House購買了一個頂樓複式單位,呎價$4,794,打破了邁阿密公寓最高呎價$3342的記錄。同時還打破了一個來自前蘇聯的買家於2012年在India Creek Island所購買的獨立屋最高價四千七百萬美元的記錄。 六千萬美元的公寓到底價值何在呢?首先我們來看一 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 財經理財 ]:在美國買新屋要據理力爭
2015-3-16 05:16
地產發展商在銷售新屋時為了保護自己,在銷售合同中規定了很多有利於發展商的條款。在佛州,一般新屋建造需要6個月到一年,高層公寓建造甚至需要2年的時間。房屋建成以後,買家需要按照合同規定的時間交易,一般發展商規定買家必須在政府檢驗合格后出具入住證后馬上交易,否則買家需要按延遲的天數支付罰款 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 財經理財 ]:租客和業主之間的戰爭
2015-3-16 05:00
從事物業管理數年,不時碰上一些讓你既好笑又好氣的租客,很多非常簡單的房屋維護問題都打電話來管理公司求助,有時候也碰到一些無理取鬧的租客讓你窮於應付。不少業主就是因為遇上一個讓人頭痛非常的租客,最後迫不得巳把物業賣掉了事。 租客瑪麗是個單身母親,幾乎每個月都要打電話來管理公司求 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 財經理財 ]:美國最大購物娛樂城計劃落戶邁阿密
2015-3-11 00:15
美國最大購物娛樂城計劃落戶邁阿密
耗資40億美元的超級購物娛樂城-美國夢想邁阿密上周宣布在邁阿密落戶,根據邁阿密先鋒報報道:該項目計劃在邁阿密西北部,75號公路及Turnpike交匯處建設一座美國最大的購物娛樂城。項目佔地200英畝,其中包括有美國最大的購物商城,還有各種主題娛樂城:其中有室內人造滑雪場,室內溜冰場,海獅表演館,樂高樂園,潛水觀光等 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 財經理財 ]:南佛州缺乏可建屋土地,高爾夫球場建房屋
2015-3-10 04:39
南佛州缺乏可建屋土地,高爾夫球場建房屋
南佛州可供建屋的土地日益短缺,近年來,發展商把購買土地的目標轉到一些經營不佳的高爾夫球場。於是,南佛州許多個高爾夫球場成為地產發展商爭奪的獵物。發展商在購買高爾夫球場后,向當地政府申請改變土地用途,當地政府為了收取更多的物業稅收,也樂於配合發展商。近年來,包和縣有多個高爾夫球場都將成為住宅小區。其中 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 財經理財 ]:雲頂邁阿密賭場計劃觸礁,項目土地價值飈升
2015-3-10 04:24
雲頂邁阿密賭場計劃觸礁,項目土地價值飈升
4年前,馬來西亞雲頂集團以2億3千6百萬美元收購邁阿密先鋒報大樓,計劃在邁阿密打造一個美國最大的一個賭場,可惜,賭場計劃沒有獲得通過。當時,一些地產業人士評論雲頂收購邁阿密先鋒報大樓的價格過高,再加上後來賭場申請失利,從表面上看,似乎雲頂在邁阿密的投資失利。 在賭場計劃觸礁后,據報道,雲 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 財經理財 ]:美國第二大地產項目-邁阿密世界中心即將動工
2015-3-10 04:19
美國第二大地產項目-邁阿密世界中心即將動工
佛州世紀巨作, 邁阿密城中之城- 邁阿密世界中心座落在邁阿密下城區黃金地段,佔地28英畝。整個項目規劃宏偉,氣勢非凡。其中有76.5萬平方英尺的購物中心,60萬平方英尺的會展中心,1800個房間豪華酒店,54層高豪華公寓。 項目總投資20億美元,是目前邁阿密最大的房地產項目,也是美國第二大地產投資項目。 項目將在2018年 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 流水日記 ]:物業管理公司欺善怕惡
2013-3-22 22:49
一直以來,筆者對物業管理公司的印象不是太好,因物業管理公司濫收費的情形時有發生,更有一些物業管理經理濫權,濫用社區條例,對業主或買方造成困擾。最近筆者經歷了兩次和物業管理公司打交道的不愉快經驗,最後經過據理力爭而得勝,由此可見,貌似強大的物業公司其實是欺軟怕硬的,只要你有理有據, [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 流水日記 ]:南佛州房屋庫存短缺,買家寄望"影子庫存"
2013-3-22 22:46
根據地產網站realtytrac.com的統計,目前南佛州包和縣及棕櫚灘大約有56000棟房屋正在銀行的法拍程序當中,這給目前在市面上找不到房屋的買家帶來希望。目前有很多買家由於種種原因無法購房成功,其中原因有:銀行的貸款太難,或者房屋估價低於市價,最後貸款不通過,還有的是因為市場上的房屋太少而找 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 流水日記 ]:從資金流向分析美國地產走勢
2013-2-9 11:55
最近一年來美國房地產開始復甦,大部分城市的房價都有不同程度的上漲。筆者預感2013年美國房地產總體上將會有比2012更好的表現。因從資金流向分析,過度發行的美元將從中國及亞洲國家不斷湧入美國,從而推高資產價格,尤其是美國的房市。 自從美國金融危機發生后,美國大量發行美元和國債 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 流水日記 ]:投資物業的稅務問題
2013-2-9 11:54
轉眼又到報稅季節,投資者開始要做一年一度的報稅準備了。物業投資有很多費用可以扣稅,具體可以扣減的費用如下: 出租的經紀傭金,廣告費。如果您自己管理物業,每次和物業管理有關的開車哩數也可以扣減費用(2013年56.5美分/英哩)或者採取直接扣減汽油費和修理費的方法。 如果您是個 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 流水日記 ]:美國前市長成為法拍屋「釘子戶」
2013-1-10 10:00
最近邁阿密發生了一宗網上購買法拍屋引起的法律訴訟。訴訟案牽涉到邁阿密一個鎮的前市長,其居住的房屋被拍賣后,竟然還可以不付分文,合法地住在別人的房屋裡。到底事實的真相如何,讓我們一起來看看買家比利在網上購房的冒險經歷吧。 去年八月比利在一家專門出售銀行法拍屋的網站(gohoming.com) [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 流水日記 ]:租房陷阱層出不窮
2013-1-8 13:13
業主羅莉收到一個要求租房的郵件。發件人娜塔聲稱看中了廣告上的一間出租房,並稱自己是個專業人士,將會從英國調來邁阿密工作兩年,要求看更多的房屋照片。當羅莉把房屋的照片發給娜塔后,娜塔隨即表示對房屋很感興趣,要求業主羅莉把房屋租給她,娜塔表示其工作的公司會把現金支票寄給羅莉。羅莉收到支票后,發 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 流水日記 ]:高回報出租單位成了毒品分銷點
2012-12-29 00:48
目前美國地產吸引了很多來自世界各地的投資者,不少投資者都習慣以回報率多少來做投資決定。光看回報率做決定,其實很容易犯錯,但是很多投資者往往被高回報所誤導,有些地產經紀為了做成生意,也投其所好,以一些高回報的投資物業來吸引買家。這招萬試萬靈。但是投資者在購買了投資物業一段時間以後, [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 流水日記 ]:2012年南佛州房市回顧和展望
2012-12-28 02:08
邁阿密地產協會剛公布的房屋銷售數字顯示11月份房屋銷售比去年增長23%。公寓的成交均價為$158,000比去年上升31.7%,獨立屋成交均價為$195,000,比去年上升15.9%。邁阿密房屋均價已經連續保持12個月上升的記錄。邁阿密地產協會會長馬莎認為,從房屋銷售數量和房價升幅來看,2012年邁阿密的地產表現已 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 移民生活 ]:好鄰居守望互助擒盜賊
2012-9-22 00:24
美國經濟不景使治安問題為越來越多人所關注,入室盜竊案頻頻發生。筆者經常建議身邊的朋友應防患於未然,加強防盜措施,家裡貴重的物品和大量的現金應放在銀行保險箱,萬一遇盜,可把損失減少到最低。平時應和鄰居搞好關係,有事發生時可互相照應。湯姆的房屋在最近就是因為鄰居的報警協助而避免了因一起入室盜竊案而受到損 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]:大學園區地產受投資者追捧
2012-9-16 03:11
Jorge在邁阿密大學就讀,和一個同學合租了校園附近的一套2房公寓,公寓月租$1,600,雖然租金不便宜,但由於從公寓到校園只要步行十分鐘,每天可以省下不少交通的時間和汽油費,Jorge甚至沒有買車,平時外出購物時就搭乘同學的順風車。離開大學附近車程大約十幾分鐘的2房公寓月租金大約$1,200,但是加上每 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 愛情婚姻 ]:一棟房屋聯繫著兩代人的悲歡離合
2012-9-14 11:40
羅伯特是一個年輕有為的建築設計師,在一次和商業客戶的會面中,遇見了一個讓他一見傾心的美女凱莉。在為客戶設計項目的過程中,羅伯特和凱莉從相識到相愛。項目設計完成後,倆人籌劃結婚。倆人花了很多時間,都沒能找到滿意的結婚新居。最後羅伯特決定自己抄刀設計並建築愛巢,房屋的構思早就在羅伯特的腦海裡,設計很快完 [ ...閱讀全文 ]
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