日誌
- 分享 [ 熱點雜談 ]：佛州立法禁止非法移民工作和駕駛
- 7月1日除了開始限制7國公民在佛州購買房地產之外，還有一個同樣重磅的法案將開始在佛州生效。佛州眾議院在5月2日以83票對36票通過了SB1718法案。法案主要針對非法移民和非法勞工。民主黨人稱該法案「殘忍」，並表示法案將對移民造成傷害。顯然，佛州經濟也將因此而受創。SB1718的關鍵部分包括：— [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：限制七國人購買房地產將佛州形象毀之一旦
- 邁阿密房地產界批評限制七國外國公民購買佛州房地產會削弱南佛州的房地產市場。該法案獲佛州州長羅恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)大力推動並支持。《邁阿密先驅報》聯繫了10位房地產經紀人、學者、律師和非營利組織領導人，他們都同意該法案將影響南佛州的住宅市場。該立法可能會導致需求 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：佛州6城華人集會反對禁華人購房法案
- 4月19日佛州眾議院州務委員會以16:4通過了HB1355歧視性法案，其中section 7 禁止中國人在佛州購買房地產。上百名華人從佛州各城市趕到州府塔拉哈西參加聽證會，聽證會上，華人們對HB1355發出反對的聲音，儘管聽證會只允許每個人發言不超過30秒，但是平時沉默的華人們對這個法案的憤怒和抗爭震憾了眾議院聽證會，這恐怕是佛 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：禁止中國人購買佛州地產提案違反美聯邦法
- 佛州參眾兩院最近分別提出了SB264/HB1355提案，提案除了禁止幾個國家的政府機構購買美國農地之外。兩個提案都不約而同的限制中國人在佛州購買任何房地產。微信上也出現對提案的各種解釋，筆者仔細閱讀了HB1355提案，其中第7部分對中國人在佛州購買房地產做了特別限制。其中第四條規定任何定居在中國的非美國公民都不能在佛 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：疫情下邁阿密豪宅大平賣
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新冠疫情下邁阿密房地產並沒有完全停擺，豪宅交易依然進行，在4月19日到25日一週內，有5個高價位豪宅悄悄過戶。前3個豪宅上市時間都比較長，由此可見豪宅市場的不景氣。但是疫情下依然有買家購買豪宅，顯示市場並沒有完全停擺。有實力的現金買家可以趁機殺價，買到超值的物業。陽光小島一間地中海式豪宅在疫情期間以超低價2 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：疫情下的美國房地產
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新冠疫情下，美國經濟基本上已經停擺，南佛州房地產也無不例外，現在房地產業實地看房的活動基本上已經停止，地產經紀人協會建議旗下的會員盡量使用虛擬看房以避免造成病毒的進一步傳播。但是，對於房屋買賣而言，虛擬看房無法代替實地看房，虛擬看房只能夠是在目前疫情下的權宜之計，待疫情過去，買家還是必須實地看房才能 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：疫情下的邁阿密華人
- 在微信上看到很多文章描繪美國疫情嚴重的情況，好像美國人現在都生活在水深火熱當中。許多國內的朋友都很關心美國的疫情，詢問我是否安全。之前美國總統川普在電視上稱「新冠病毒」為「中國病毒」，當地生活的華人是否因此而受到歧視或者被攻擊？筆者在美國南部最大城市邁阿密生活了20多年，屬於較早的華人移民。當時來到這 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：邁阿密即將興建美國最大的購物娛樂城
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美國最大的購物娛樂中心-美國夢想邁阿密5月17日在邁阿密縣議會投票中毫無意外地以9票對1票高票通過。價值40億美元的巨無霸購物娛樂城將由加拿大555集團投資興建，規模超過目前美國最大的明尼蘇達州美國購物中心。美國夢想邁阿密建成以後，將為消費者提供一個3百50萬平方英尺的購物中心，1百50萬平方英尺的娛樂城，其 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：二房東經營Airbnb小心挨告
- 越來越多人將多餘的房間通過Airbnb網站出租給他人，利用閒置的資源創造利潤，這無疑是一個十分創新的點子。一些業主嚐到甜頭以後，就一發而不可收，甚至有些人從業餘轉為專業經營Airbnb。也有些人向業主租房，然後再通過Airbnb分租給其他人。在南佛州，Airbnb網站上平均每個房間每晚租金約60美元起，假設有3個房間出租，按 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 房前屋后 ]：美國政府慷慨貼錢給低收入家庭租豪宅
- 瑪麗是個單身母親，一共生了7個小孩。現在居住在南佛州的一棟有5個房間的豪宅，豪宅每個月的房租$4200，其中$3600由Section 8支付，自己只需要付$600房租。目前佛州大約有10萬個低收入家庭享受政府補貼房租的優惠，而邁阿密是最多人享受房租補貼的一個縣。Section 8租客在和業主簽訂租約後，需要向政府房屋部門遞交租 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：投資商業房地產退休無憂
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網際網路購物盛行的今天，使許多零售房地產空置，部分投資人對商業房地產投資失去信心。而一些好地區的商業物業依然十分搶手，例如一些藥房連鎖店和一些餐館連鎖店，現金淨回報率有5%左右，和目前南佛州住宅的出租回報差不多。對於一些比較有實力的投資者來說，更加喜歡投資商業房地產。投資者Robert去年退休，開始了其 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：狗年南佛州房市分析
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有朋友詢問某地區的地產市場，筆者告知最近市場正在下滑，價格和成交量都有所下降。朋友說其他地產經紀人告稱該地區房屋價格上升很多，因此感到十分困惑。筆者將最近市場的房屋資料提供給朋友參考，果然看到大部分房屋都在降價。 雖然該地區房屋都在降價，但是筆者認為現在正是一個入市的時機，因為當地的學區十分好，房屋 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：邁阿密 VS 紐約
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紐約地下鐵是紐約市容的最大敗筆，骯髒的地鐵站，陳舊的車廂， 一切都讓人感覺不像是美國第一大城市的面貌。在紐約開車，更是讓人感到既緊張又鬱悶。堵車是家常便飯，停車費貴不在話下，違章停車的告票更是貴得離譜，紐約去年一年各種罰款的收入達到10億美元，其中很大一部分是違章停車的罰款。紐約公共交通如地鐵如此落魄 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：邁阿密 VS 舊金山
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舊金山是筆者比較喜歡的一個城市。之所以喜歡，是因為舊金山別有一番情調，港產片【雙城故事】中一個城市指的就是舊金山。當年筆者看過這部描述愛情和友情的電影時還沒有到過舊金山，而這部電影讓舊金山這個城市在筆者心中留下了十分深刻的印象，一直想去但是卻沒有時間，直到1年多前有機會造訪舊金山。那麼舊金山和邁阿密 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：川普減稅大利美國房地產
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川普在4月26日高調公布大幅度減稅政策以後，引起了世界各國的關注。在世界經濟不明朗的情況下，作為世界經濟龍頭的美國，大幅度減稅將引起全世界經濟大洗牌。減稅方案將企業所得稅從35%降到15%，無疑將吸引許多跨國企業把生產基地遷移到美國，取消遺產稅也勢必吸引世界各國富人移民美國。雖然國會還沒有通過這個 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：中國限制資本出逃國外置業
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越來越多中國人詢問在美國置業的問題，當一切都了解下來以後，最後都卡在付款的關鍵一步。美國的房地產平均價格只是中國房地產價格的1/3，優美的居住環境，沒有霧霾的天空讓許多中國人嚮往。優良的教育系統更吸引了無數中國學子前來鍍金深造。算一下中國的房屋市值，把房子出手了來美國退休都不成問題。問題是：北京、上海 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：邁阿密兩城市爭建中國城
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上周收到邁阿密縣北邁阿密灘中國城項目負責人維師拿的郵件通報，沉寂了一年的北邁阿密灘中國城項目已經基本上完成了中國城道路的官方命名，估計在年內將會由邁阿密縣長和北邁阿密灘市長向媒體公布，而中國城開幕典禮也將計劃在即將來臨的中國新年期間舉行。之前筆者曾經為北邁阿密灘中國城項目撰文並對該地區建立中國城的治 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 流水日記 ]：颶風馬修成了解開了怪味謎團的誘因
- 續上文在發現房屋裡面出現怪味的源頭之前，為了減輕怪味，筆者買了一部空氣過濾機放在味道最為濃烈的地方，日夜開機過濾空氣。並在網上訂購了一台熱成像攝像機，準備用熱成像攝像機掃描牆面，看看是否因為牆裡面的水管漏水引起發霉味道。幾天後，聘請的幾家公司陸續依約前來。首先是熟悉的房屋管道公司，管道技工幾乎 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 流水日記 ]：房屋突生怪味徹底打亂日常生活
- 居住的房子里突然出現一股怪味，如果這件事發生在你的家中，你將如何應對？筆者最近經歷了歷時一個多月的怪味風波。兩個多月前，一陣突如其來的怪味，將日常生活徹底打亂，一家人因為怪味而憂心忡忡，聘請了許多專業人員來檢查也無法解開迷團。到無計可施時甚至打算舉家暫時搬走。最後的結果卻完全出呼意料之外，而真相卻是 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：川普政策對美國房地產市場的影響
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川普當選了，不管你喜歡他的政策與否，再過2個月，他將宣誓成為世界上最強國的總統。他的政策對美國未來房地產市場有什麼影響呢？ 美國的經濟危機已經過去很多年了，但是美國大部分地區房價還沒有回到2006年的水平。這是什麼原因呢？主要是因為銀行發放貸款的尺度依然十分嚴謹，很多人想購房但是都無法取得貸 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：六大因素看好邁阿密房地產
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南佛州房地產從2011年穀底開始回升至今已經5年多，大部分房地產價格比最低時上漲了50%以上。有讀者問：南佛州房價漲了這麼多，還會繼續上漲嗎？ 從南佛州的基本面來分析，筆者依然看好南佛州房地產在未來幾年的走勢。首先,近年來南佛州人口大幅增長。根據美國人口普查局最新統計數據，從2014年7月到2015年7月期間，南佛 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：北邁阿密市擬建中國城改善地區經濟
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2015年7月，邁阿密縣和北邁阿密灘市政府計劃在北邁阿密灘N 167 St 從NW 2nd Ave 到NE 163 St 的NE 15 Ave 之間劃為邁阿密中國城區。中國城全長5英哩，北邁阿密市政府將把這一段區域命名為「中國城」，而這一條路也將被命名為「中國城大道」。一年過去了，正如當初筆者不看好這個中國城計劃一樣，因缺乏華商和投 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：邁阿密-台灣直航已被提升到政治層面
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台灣總統蔡英文於本月23日從台北乘波音777-300ER專機直飛邁阿密，全程飛行時間16.5小時，航程8628英里。這也是亞州直飛邁阿密的客機首航，邁阿密航空管理局總裁岡薩洛稱：從地理角度來看，邁阿密是從亞洲到美國最遠的一個城市，這個距離並非所有民航機都可以抵達。我期望在未來2年內可以看到從亞洲到邁阿密直航得以實現。蔡 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：國泰航空計劃開通香港到邁阿密直航
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去年以來，邁阿密豪宅市場受到南美國家貨幣貶值的影響，特別是在海邊的豪華公寓，地產發展商把希望寄托在中國豪客身上，於是，許多地產發展商派銷售員前往中國推銷樓盤。中國買家對邁阿密房屋市場比較陌生，加上中國前往邁阿密沒有直航班機，結果成效比想象中要差很多。但是中國買家在美國其他幾個熱門購房城市的購房卻在沒 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 財經理財 ]：邁阿密房租急漲推升房價
- 從去年底到今年4月，邁阿密大部分地區房租急漲，許多房屋租金都上漲了百分之十，儘管如此，市場上的出租公寓還出現供不應求的情況，目前在邁阿密中等地區的2房2衛公寓租金已經上漲到$1400-1500。地區比較差一些的2房2衛公寓房租也漲到$1200-1300。聯體屋的房租也在上漲，包和縣Pembroke Pines地區3房2衛帶1個車庫的月 [ ...閱讀全文 ]
