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投資商業房地產退休無憂

作者：邁阿密房事於 2018-3-22 23:35 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談

關鍵詞：美國房地產

網際網路購物盛行的今天，使許多零售房地產空置，部分投資人對商業房地產投資失去信心。而一些好地區的商業物業依然十分搶手，例如一些藥房連鎖店和一些餐館連鎖店，現金淨回報率有5%左右，和目前南佛州住宅的出租回報差不多。對於一些比較有實力的投資者來說，更加喜歡投資商業房地產。

投資者Robert去年退休，開始了其周遊世界各國的旅程，其投資的一個藥房連鎖店物業，每年為其帶來20萬美元的淨回報，足夠其退休後的開銷。投資商業房地產項目，挑選項目正確，其實風險十分小。Robert投資的商業地產，還有9年租約，租戶負責交地產稅和購買保險，並且負責物業的日常維修。租戶將房租直接打到Robert的公司帳號。對Robert而言，整個投資就像是銀行的定期存款，每個月定期收到回報。而更妙的是，Robert的租金收入在扣除物業的每年折舊以後，所支付的稅收實在不多。

十幾年前Robert投資住宅房地產，共擁有8個出租屋。按照2年前的房價計算，其住宅的租金回報大約5%。每年Robert投入大量的時間維修房屋，一個租客搬走之後，需要花時間重新尋找新的租客。一般來說，每個月都有幾間房子需要或多或少的修理工作。雖然Robert是聘請修理技工維修，但是平時的工作也不少，每年和舊租客續約，找新租客做新租約，安排修理，油漆，清潔等工作都讓Robert疲於奔命，根本無法自由的離開佛州去國外旅行。

2年前，Robert參加一個地產投資者的聚會，開始了解投資商業房地產的好處。於是，Robert將所有出租住宅出售，換馬購入和連鎖藥房有9年NNN租約的獨棟商業建築，連鎖店的位置十分好，位於兩條主要公路的十字路口。Robert開始以30%首付貸款購買這個商業物業，之後在出售其他出租物業後將貸款還清，每年的房租都是淨收入，從而實現了其無憂無慮，自由自在的退休生活。