川普政策對美國房地產市場的影響

川普當選了，不管你喜歡他的政策與否，再過2個月，他將宣誓成為世界上最強國的總統。他的政策對美國未來房地產市場有什麼影響呢？

美國的經濟危機已經過去很多年了，但是美國大部分地區房價還沒有回到2006年的水平。這是什麼原因呢？主要是因為銀行發放貸款的尺度依然十分嚴謹，很多人想購房但是都無法取得貸款。低利率對房地產的正面推動作用被打了很大的折扣。奧巴馬政府在2010年針對銀行在金融危機后制定的法律《多德-弗蘭克法案》限制了銀行貸款。法案第十四篇設定了某些貸款的標準，供銀行在承銷住房按揭貸款中使用。這些標準旨在解決次貸危機中暴露出來的種種問題。發放住房按揭貸款時，銀行必須做出理性且誠意的決定，認為消費者有合理的能力償還貸款。做決定時，必須考慮消費者的信貸記錄、收入、預期收入、債務收入比、就業狀況和其他財務來源。在審核貸款的時候，銀行必須核實借貸人的收入。

法案第十四篇涉及的範圍不僅限於次級房貸和利率可調整按揭貸款，還適用於很多類型的按揭貸款、按揭貸款相關產品和服務，從而使整個按揭貸款行業都要按規定執行法案。該法案在過去幾年對住房按揭貸款行業產生了巨大影響。

川普認為最嚴重的的經濟危機已經過去了，目前這個法案也已經過時了。它嚴重阻礙了美國民眾從銀行貸款。而且，他宣稱要「暫停所有監管」，重新審視現在的監管政策。

筆者看來，川普所主張的政策是以盤活經濟，減稅及增加就業為主，計劃投資5000億美元來重建道路、機場、橋梁、排水系統和電網系統。將企業所得稅從35%降低到15%，甚至比起香港和台灣的低稅收還要低，從而吸引美元回歸美國。美國的資產價格必然被巨額的美元資金所推高。

筆者認為，川普主張的經濟政策和中國改革開放以來的經濟政策異曲同工。中國當初以低稅收招商引資，引入外資增加就業。國家投資基建項目以推動經濟擴張。銀行增加對房地產放貸，推動房地產發展以帶動經濟。事實證明，中國的改革開放是成功的，中國已經矗立於世界強國之列，其經濟實力足以影響世界。

雖然川普揚言加息，但是以美國目前的經濟狀況，估計加息的幅度不會太大，加息頻率也不至於過高。川普政策所推動的美國經濟擴張和美元回歸足以抵消加息對美國房地產的負面影響。房地產大亨治下的美國，未來幾年房地產應可看高一線。

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