中國房市暴跌的前奏

  記得在一年前，筆者勸一些中國的朋友趕緊把手頭上持有的中國投資物業趁高出手，但當時幾乎沒人聽得進去。有人甚至說：中國的房市和美國不同，特別是北京和上海的房價，未來幾十年都不可能下降。拜房價高漲所致，很多來美國的中國遊客，其身價都超過千萬人民幣。就連一名來自北京的普通教師，因有兩套住房，其身價就已過千萬，因房價暴漲而致富使很多中國人不知不覺地成了百萬富翁或者是千萬富翁。而地球另一邊的美國人卻因房價暴跌而變成了百萬負翁。這到底是怎麼了?

相信很多人都知道這幾年美國的房價暴漲后暴跌原因了。那我們一起來看看中國房市暴漲的原因吧！三年前，因受美國金融危機影響而造成中國出口訂單減少，中國政府為了拉動內需而推出四萬億基建投資計劃，從此拉開了中國房市暴漲的序幕，一方面，從中央到地方都在投資房地產建設，甚至就連生產企業也加入房地產投資的行列，另一方面，銀行也敞開貸款的大門，推行超寬鬆的貨幣政策，在政府和房地產商的通力合作下，房價節節上升，帶動了GDP上升。這就是為什麼在世界經濟低迷的情況下，中國的經濟依然在增長之謎。

但是由於中國大量投資增發貨幣造成惡性通脹，房屋成為避免貨幣貶值的投資工具，根據調查，北京及上海的住房空置率達50%以上，在官商的炒作之下，房價飛漲，社會兩極分化嚴重，底層民怨沸騰，中國政府為了穩定政權，採取了一系列包括限購及控制房地產貸款等手段來壓制房價及通脹。最近，部分外國投資公司正在撤離中國房地產市場，其中包括有著名黑石集團把中國商業地產投資項目出售套現。由於銀行收緊信貸，部分房地產商資金周轉出現困難，開始減價促銷，京滬杭等地出現退房潮，大量房屋中介倒閉。中國房市在短短几個月內從高熱步入寒冬，房屋交易大量減少，目前的市場狀況就像當年美國房市暴跌的前奏。