歧形的美國房市

 在房市不景氣的大氣候下，還有不少人抱怨買不到房子，可能很多人不理解，是不是

因為筆者是地產紀紀而唱好房市呢？事實到底如何，我們來看看以下兩個買家購房的

艱難過程。

Frank從去年起就計劃換房，家裡人口增加了，想換一間大的房子。開始時以為現在

市場上出售的房屋很多，誰知看了許多間房子，都不滿意。不是房子的結構不喜歡，

就是狀況不理想。好不容易找到一間價格和房屋都滿意的，可惜又是短售，要銀行批

准，可能需要等待一段很長的時間。在沒有更好選擇的情況下，Frank最後決定和賣

方簽約，再送銀行批准，三個月過去了，一點消息也沒有，五個月後，總算銀行答覆

了，但要價比合同的價格高了一大截，Frank認為價格太高，決定放棄。兩個月之

后，Frank找到一間銀行沒收屋，雖然房屋的狀況不佳，但價格不錯，Frank按照銀行

的叫價遞了一個offer,遺憾的是，銀行接受了其他買家的offer。接著Frank又遞了幾

次offer,但每次都落空而回。直到現在，Frank還沒有找到理想的房屋。

Judy五個月前開始找房，而且相當積極，每個周末都去看房，五個月來總共下了近十

個offer,但每次都被其他買家搶了頭籌，因為有太多的現金買家在競價，需要申請貸

款的Judy往往因此而竟價失敗。最近終於搶到了一間銀行的沒收屋，雖然房屋的狀況

較差，但是地區一流，Judy打算在房屋過戶后僱人裝修，才高興了沒幾天，房屋估價

後接到貸款銀行的通知，由於房屋目前的狀況，銀行不同意貸款，除非賣方願意修理

房屋，但是賣方拒絕了這個條件，理由是合同註明房屋是按現狀出售，賣方不負責任

何修理。銀行不肯貸款，Judy無計可施，最後只好眼睜睜地看著馬上就要到手的房子

跑掉。

雖然南佛州有不少房屋出售，而且房屋的價格也相當吸引，但是

由於很多房屋都是銀行沒收房，房屋的狀況往往不理想，需要修理。這對需要貸款

的買方形成障礙。另外，超低的房價也吸引了許多來抄底房市的投資者，持有現金的

投資者買方往往更容易被賣方接受，投資者對一般需要貸款的買方構成竟爭。許多狀況很差

的銀行沒收房被低價售給投資者，使同區房價下降，狀況較好的房屋市價也受到波

及，造成房屋估價往往低於成交價的現象，買方的房貸也會因此而被拒。

故買方可能因為房屋的狀況不好而被拒絕貸款，也有可能因為估價低於買價而被拒絕

貸款。這一切都使需要貸款買房的買家陷入進退兩難的僵局。現金買家就不受這些限制，

只是大部分現金買家都是投資者，而買房自住的人卻往往因為上述的原因而望屋興嘆

事實上，目前邁阿密的房市並不正常，一方面是買方不容易找到合適的房屋，而另一

方面賣方也賣不出好價。只有銀行沒收屋主導市場並形成歧形的房市。而目前的市場對手上

持有現金的投資者最為有利，根據統計，近期在邁阿密地區的房屋交易中，其中有百分之五十以上

是現金交易。