在美國當房東（一）

由於職業關係，博主認識很多房東，有的房東委託物業管理公司做管理，也有的房東自己做管理。物業管理在美國是一門十分專業的行業。自己做物業管理對不熟悉住宅出租法律的業主是個不小的挑戰，在美國出租房屋，法律規定業主不能擅自將租客趕走，必須通過法院判決才可將違反租約的壞租客驅逐出去。

 博主不幸也碰到過壞租客，租客拖欠租金兩個月，不接電話也不回復法院的傳票，法官批出驅逐令后，我和警察約定日期，當天早上帶了搬運工到達現場。兩部警車也按時到場戒備。準備清場時，發現有隻大狗守著門口，虎視耽耽地看著我們，還好兩個警察略通狗性，一個警察將狗哄開，另一個警察使用我提供的鑰匙打開房門。搜查后發現房屋內空無一人，但有很多傢具在裡面。看來租客不在家，兩個警察告訴我，房屋裡的傢具太多，而搬運工只有五個人，如果當天清場，恐怕時間不夠。按照法律，四個房間需要配備八個搬運工清場，因清場時警察必須在場，但又不能佔用警察太多的時間。搬運公司原來答應配備足夠人手，但卻臨時變卦。警察建議改天加派搬運工清場。這時，租客的小孩正好放學回家，我怕租客知道後會破壞房屋並可能搬走屬於業主的家用電器，當我把擔憂告訴警察后，警察讓小孩通知租客上述行為是刑事犯罪，不得觸犯。我知道不必再約下次清場的時間，三天內這個租客將主動離開。租客最怕的就是清場，其所有的東西將在清場時被扔出門外。果然，三天後，房屋內除了垃圾，再沒有任何屬於這個無良租客的東西了。

這是我的地產職業生涯中，第一次參加了清場行動，還是一次不成功的清場行動。當然，這種清場行動越少越好。最好不要再有了。