我提供我所明白的是這樣子,州長 Gavin Newsom本週簽署了兩項法案成為法律,有效地結束了全州大多數社區的傳統單戶分區限制。
參議院sb9(第 9 號)和sb10(第 10 號)法案將於 2022 年 1 月 1 日生效,這將使加州人更容易在幾十年來專門為單戶住宅保留的房產上建造一個以上的住房單元,並使城市有更大的靈活性在公共交通附近的社區放置小型公寓大樓。
儘管這些法律代表了緩解該州住房危機的兩種新方法,但專家表示,這兩種方法都不太可能產生完全解決問題所需的單元數量。這個sb9 housing Law 法案和住宅後院ADU 是無關的。這是解釋現在都市土地分區,未來朝向不再同意空地只蓋single-family zoning in California,Single-family zoning refers to a residential area where only one housing unit can be built on a given parcel of land. 獨立屋法案起頭是以"人權法案",發起與灣區Berkely, 目前已經公投完成,自2022年ㄧ月開始實施,另外San Jose 也預計跟進。Berkely 是1916年全美第一個以白人區分別於有色人種的都市土地分區法案(in a racially motivated effort to keep people of color out, as white families could more easily afford such homes).,當有色人種要進入社區 ,申請銀行貸款時,銀行會以這個法案限制阻撓。這個現像今天仍然存在。州長簽署的新法案並不是現有獨立屋開放改建為四樓,It allows property owners to split a single-family lot into two lots and place up to two units on each, creating the potential for up to four housing units on certain properties that are currently limited to single-family houses,而且在灣區只限於在地鐵沿線才能改建為四樓公寓樓,新法案它允許業主將單戶住宅分成兩塊,每塊最多放置兩個單元,從而在某些目前僅限於單戶住宅的房產上創造最多四個住房單元的潛力,但是並不是針對現在已存在的社區區域內,專家表示,絕大多數現有房產和社區不會受到影響。
加州參議院第 9 號法案是兩項新法律中爭議最大的一項。它允許業主將單戶住宅分成兩塊,每塊最多放置兩個單元,從而在某些目前僅限於單戶住宅的房產上創造最多四個住房單元的潛力。
●根據新法律,加利福尼亞州的市和縣將被要求批准符合特定規模和設計標準的開發提案。根據新的州法律,如果有人選擇將他們的財產分成兩個地塊,則每個新地塊的面積必須至少為 1,200 平方英尺。
●擬議的項目或財產分割不能導致租戶在過去三年內佔用的經濟適用房或租金管制住房或市場價格住房的拆除或改建。根據該法律,列為歷史地標或位於歷史街區內的房產禁止進行新的開發。
根據該法律創建的任何單元都不能用於短期租賃。根據法律,它們的租期必須超過 30 天。
●房主或房東可以通過當地司法管轄區申請升級他們的房產,但前提是他們計劃住在該房產上。
業主必須簽署一份宣誓書,聲明他們將在分割財產或增加額外單位後,將其中一個住房單元作為主要居所居住至少三年。
●任何根據 SB 9 創建的新單位只能用於住宅用途,有關最大平方英尺、建築高度和停車位的當地規定,根據這項新法提出的提案必須遵守當地市縣制定的客觀分區和設計審查標準。
●參議院第 10 號法案簡化了地方政府重新劃分公共交通附近或城市地區社區的過程,以增加密度,每個物業最多可容納 10 個單元的公寓大樓。新立法還允許城市繞過《加利福尼亞環境質量法》規定的冗長審查要求,以幫助降低成本和項目獲得批准所需的時間。