地产信托按下暂停键：中国楼市调控再升级
来源：倍可亲(backchina.com)7月4日，规模高达3万亿，中国房企最重要的资金来源之一——地产信托，被中国监管层口头警告，按下“暂停键”。
房地产市场调控的关键在于土地供应（图源：新华社）
中国大陆自媒体叶檀财经北京时间7月8日报道，据证券时报信托百佬汇独家消息，中国多家信托公司近期收到银监窗口指导，要求控制地产信托业务规模。
具体来说，各家公司收到的监管要求不尽相同，有的要求“自觉控制地产信托业务规模”，有的要求“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”，甚至有个别公司要求“全面暂停地产信托业务”。
据中国大陆媒体澎湃新闻7月6日报道，本次窗口指导的公司，目前有十家，分别是：中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国民信托。
据券商中国报道，中国银保监会进一步作出回应，说明严控地产信托目的是：要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。
截至2019年5月末，中国房地产信托资产余额已达到3.15万亿元人民币(专题)（1元人民币约合0.1452美元），同比增长15.15%。这是5月下旬以来，地产信托被严控之后跑出的成绩。对比中国房地产企业今年上半年的整体融资表现来看，即便15.15%的增速，也足以让信托融资成为房企融资领域“那头风口上的猪”。据克尔瑞数据，2019年上半年典型房企融资总额为7,169.2亿，同比下降了3.6%。一个上涨15.15%，一个下降3.6%，高下立判。
由于房地产企业叫价高，给得起高收益率，且有土地和房子作保，房地产信托在整个信托行业长期被看做香饽饽。5月，中国金融领域信托环比下降7.42%，工业企业环比下降33.54，基础产业下降29.01%，其他领域下降28.46%。房地产信托逆势上涨2.96%。总金额占比更是突破40%，达到42.4%。6月份，房地产信托占比进一步提高到44.42%。出乎监管层的意料，这才有了7月4日，中国银保监会对信托公司的窗口指导，一系列的暂停，再暂停。
