美漂（三十二）

三十二、

那天下午，他们花了不到两个小时，就将雅晴选择的五处房源看完了。

其中三处有明显的硬伤，一处路冲，一处房间有异型，一处离主干道太近。有两处房子还不错，雅晴对其中一套特别喜欢。

无论房屋结构、位置、朝向、采光、房间格调，都非常符合雅晴的审美标准，房主是一对白人老夫妻，他们已经在这栋房子里居住了接近四十年，在这里养大了自己的三个儿女。如今儿女们都已经成家立业，有了各自的家庭。老夫妻守着这栋大房子，感觉很空荡与寂寞，他们准备买了房子后，搬进老年公寓。

房屋建于1942年，但是，房屋良好的保养与维护，让雅晴根本看不出来这栋房子的年龄是自己年龄的两倍多。

而张达凯整个下午，似乎在走神，他的目光更多时间停留在雅晴身上。

当然，看房无数的张达凯，对这几套房子其实早就心中有数，他已经通过图片与谷歌地图对这些房子做了深入研究。雅晴的所有决定，其实都在他的预料之中。

走出最后一套房子，接近晚上5时30分，张达凯邀请雅晴母女一起共进晚餐。并顺便讨论接下来如何进行，如何出价。

雅晴接受了张达凯的邀请，张达凯驱车来到“万利”大道，在征求了雅晴的意见后，他们来到了全统广场附近的一家火锅店。

三人坐定后，服务员递上了菜单，他们要了一个鸳鸯锅底。点了四荤四素，要了一扎饮料，开始了边吃边聊。

他们首先交换了对今天所有房子的看法，观点完全一致。最后，圈定两处房子出价，当然重点是雅晴最中意的一套。

这套房子上市不到一周，张达凯拿出IPAD，进入地产经纪会员网站，将这套房子的所有资料调出来给雅晴过目。

房子目前中间评估价格76万美金，房东要价768000美金，开价还算合理。房主在过去三年刚刚做了重贷，但是欠银行钱并不多，不到二十万美金。

张达凯根据自己的经验，告诉雅晴，如果她实在非常喜欢这套房子，那么就按768000美金出价给卖主。他试着说服对方经纪人，希望尽快能够以这个价格回签过来，避免让更多人看到这处房屋，引起竞争。

如果我们的出价合约被对方接受，主动权就转移到我们这一方了，在七天之内，我们可以无条件反悔。

雅晴接受了张达凯的建议，并将自己的银行资信证明与贷款预审信，通过照片与邮件的方式发给了张达凯。

在确认了接下来的工作流程后，张达凯与雅晴开始了闲聊。