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萬科已經在收割同行

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舟山飛蟹 發表於 2018-10-11 09:54 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
    現在,不斷有消息傳出萬科已經在收割同行。9月末,萬科接收一個財務危機深重的大集團在三元橋附近的北京總部大樓,原估價17億,最後作價13億不到;10月,萬科接收華夏幸福(23.440, -0.60, -2.50%)環京的部分項目,作價32億,要知道這些項目在樓市大跌情況下依然賣不出去,可想而知萬科撿了個多大的便宜。其實,一邊高喊「活下去」,一邊降低負債率、瘋狂拿地、瘋狂收購,一副「別人恐懼我貪婪」的面目,這才是真正的萬科。
    萬科2018年中報顯示,貨幣資金為1595億,一年期的負債總和才609億,這意味著未來一年兩年內市場上金融機構全部關門,萬科的資金鏈依然穩穩的。萬科此次退房,正體現著這樣的底氣。此外,萬科拿地也毫不手軟,今年1-9月拿地金額排名第二,僅次於碧桂園,大幅領先第三的保利而到了第三季度,萬科拿地更是近500億元,相當於恆大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和。而前三季拿地金額超過萬科排頭位的碧桂園,第三季度則大跌至137.9億,銳氣大減。手中有糧,心中不慌。憑藉著手中巨額貨幣資金,萬科不僅可以安然度過地產寒冬,更加可以順勢收割虛弱的中小地產商,甚至毫不客氣地說,房價越跌,萬科會活得越滋潤。
    現在,萬科又祭出退房這一招,十足的籠絡人心。一籠業主,雖然買貴了退,不符合市場,但你給退了,就贏了人心,不僅將可能出現的打砸售樓部維權事件化解,而且無形中造就了「買房還得找萬科」的口碑;二籠銀行,萬科白鷺郡退款最先和銀行溝通,這對於銀行來說,退款直接補充進入貸款金額,按揭減少,業主斷供風險減少,銀行壞賬率降低,這樣銀行對萬科的好感倍增,說不定一開心,下次給個低息貸款還個人情也合情合理。又降價,又退房,表面上銷售金額降低了一些,但是你會發現,廈門白鷺郡的地段本身就偏僻,降價之後,一天就把積壓了一年的房源售罄。倒是廈門那些瑟瑟發抖的在售樓盤,被萬科推到懸崖邊上,進退維谷,相信此時的萬科,正在算計著,又該收割哪個貨了。
    老謀深算如萬科,難怪業界都得叫一聲老大哥。

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秋高馬肥 發表於 2018-10-11 14:53 | 顯示全部樓層
風起雲湧,鹿死誰手?
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湯臣一品 發表於 2018-10-11 16:46 | 顯示全部樓層
萬科還是蠻有商業頭腦的
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不那麼快樂 發表於 2018-10-12 10:32 | 顯示全部樓層
不一般啊不一般
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加減乘除 發表於 2018-10-12 14:41 | 顯示全部樓層
確實是很有頭腦,而且也算是做了好事
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pigdown 發表於 2018-10-12 16:12 | 顯示全部樓層
商業頭腦不錯
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溫哥華森林 發表於 2018-10-13 09:26 | 顯示全部樓層
老謀深算如萬科
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