美國30年固定房貸利率創四年高峰

受到元月時薪增幅2.9%超越預期，以及減稅刺激工資進一步增長的預期心理，美國指標利率的10年債殖利率已由年初的2.4%攀高到2.9%，進而導致讓房貸消費者有感的房貸固定利率也隨著攀達四年高峰。
美聯社報導，美國第二大的住房抵押貸款公司房地美（Freddie Mac）周四（15日）公布，該機構的30年房貸固定利率由上周的4.32%上升到本周的4.38%（一年前為4.15%），為連續第六周上漲，同時創下2014年4月以來高峰。15年的固定利率也由3.77%同步攀升到3.84%（一年前為3.35%，三年前約為2.75%）。5年的固定利率則由3.57%增加到3.63%（一年前為3.18%）。
理論上，美國房貸利率不斷攀高將產生兩大隱憂，其一是在房貸成本高漲下，潛在買家的還款壓力增大，其二是幾年前以低利率鎖住房貸成本的屋主，在考慮將來換屋的貸款成本將增加的前提下，可能阻礙他們換屋的需求，進而使房市成交量下降和可供出售的二手房供給減少。
所幸，據路透社報導，分析師多表示在房貸成本不斷攀高的當下，受到薪資增長的激勵，美國房市需求仍然健康，新屋供給上則因部分地區營建勞工不足而略顯短缺。
全國房屋建築商協會（NAHB）周四公布的二月房市活動指數持平於72，符合市場預期，該指數代表營建商對未來房市的信心，去年12月達74，創下1999年7月以來高峰。該協會經濟學家迪茨（Robert Dietz）在聲明中稱，隨著就業機會不斷增加，擁有自宅的比例看升，加上現房供給的緊俏，單戶住房的市場應該持續穩步增長。
海納智夫建議：剛需自住買家應趁貸款利率進一步上漲前入市鎖定低利率。

2018年2月28 於美國洛杉磯
南加州持牌地產經紀海納智夫，本名 Richard- 周幸，歡迎隨時加微信xz1987916或來電諮詢。