摩根中心大翻轉

2002年左右，郭文貴開始進軍北京房地產市場。在此之前，郭文貴已有踏足首都的鋪墊。1998年，他與知名演員、山東同鄉朱時茂合資成立北京文茂投資顧問有限公司，后更名為北京摩根投資有限公司（下稱摩根投資）。2002年1月8日，郭文貴在北京的另一家重要公司——北京政泉置業有限公司（下稱政泉置業）成立。
在鄭州官司纏身的郭文貴，在京城再次展現了「拿地才能」。他控制的摩根投資和政泉置業，拿到了朝陽區大屯鄉的兩個地塊，分別開始建設摩根中心和金泉廣場兩個商業地產項目。
其中，摩根中心為朝陽區大屯鄉的一塊狹長地塊，馬路對面就是奧林匹克公園，距國家游泳中心（「水立方」）僅180米，距2008奧運會主會場國家體育場（「鳥巢」）也僅有500米，處於黃金地段。在郭文貴入手之前，該地塊曾經過了多次轉讓，甚至出現過「一地兩賣」的糾紛，是北京開發商爭奪的重點。
據2006年《商務周刊》雜誌的報道，2002年，摩根投資通過協議出讓的方式接盤該地塊，並與北京市國土局分別在2002年9月10日和12月13日簽署了摩根中心一、二期土地出讓合同。根據合同，摩根投資獲得該地塊共需出資約3.6億元，核算下來，每建築平方米的土地成本不足860元。摩根投資當時交付了15%的土地出讓金，計5400萬元，剩餘85%的出讓金須在180天內繳納。
按照最初的規劃，摩根中心項目總建築面積426730平方米，其規劃的北京摩根中心A樓為高檔辦公樓，建築面積約14萬平方米，地上39層，是北京亞奧區域的最高建築；B樓為19層超五星級酒店，建築面積約5萬平方米，內設200餘套豪華客房及總統套房；C樓為三幢高19層的公寓，定位為176套頂級公寓，建築面積約23萬平方米。
建設過程很不順利。2003年奧林匹克公園總體規劃方案確定之後，摩根中心的白色長條造型和3倍於「水立方」的體量被認為「十分刺眼」。北京市規委提出修改設計規劃，摩根投資多次修改方案后才得以通過。
但設計更改后，原建築面積在42.67萬平方米的基礎上縮減了1萬平方米。摩根投資據此向國土局要求降低大約1200萬元土地出讓金，卻未獲答覆。此事隨後被擱置。
資金並不豐厚的摩根投資，與建築承包商北京建工集團也爭執不斷，致使工程開工不久，即於2003年11月一度停工。這個「北京第一爛尾樓」，更引來多方覬覦。
2004年，國土資源部下發有關「停止經營性土地使用權協議出讓」的規定，要求各地在2004年8月31日前將歷史遺留的協議出讓問題處理完畢，從當年8月31日起，將收回開發企業手中閑置兩年以上的土地，史稱「831大限」。文件頒布后，摩根投資先後派人、發函與北京市國土局協商，願意按照原來合同交納全部土地出讓金。這一要求遭到拒絕，理由是摩根投資與施工單位在工程款上有仲裁糾紛。
一年後的2005年10月，北京市國土局以未在約定的期限付清全部地價款為由，宣布收回摩根中心等七宗土地的國有土地使用權。此時，摩根中心項目的公寓和酒店主體結構建築已經基本完工。
2006年1月5日，摩根投資向朝陽區法院提起訴訟，請求撤銷《關於解除國有土地使用權出讓合同的通知》。此案被輿論稱為「北京第一土地回收官司」。摩根投資最終敗訴。2006年1月13日，北京市國土局聯手其他部門，亦取消摩根中心的立項、規劃、建設和施工等許可證，摩根投資失去了對摩根中心的開發權。
據稱，期間摩根投資為挽回局面曾多方努力，郭文貴也找到當時主管城市規劃、土地審批的北京市副市長劉志華，希望政府改變決定。劉志華態度強硬，拒絕了這一要求。
2006年5月22日，摩根中心以「朝陽區大屯北頂村項目」的名義重新進入土地市場招標。北京市土地儲備中心的信息顯示，招標底價為9.91億元，包括地價和地上建築價值。最終，北京首創集團與廣西陽光股份有限公司組成的聯合體以17.6億元將其收入囊中，並更名為「輝煌中心」。
但僅半個月後，風雲突變。2006年6月9日，劉志華被中央紀委「雙規」。6月16日，接手摩根中心的首創董事長劉曉光，在首都機場被中央紀委工作人員以「協助調查」的名義帶走；不久，北京奧運工程副總指揮金焱也被「雙規」。
人們很快得知，劉志華落馬是摩根投資被逼到牆角后導演的一幕復仇劇。郭文貴舉報劉志華「權色交易」，收受外商巨額賄賂，插手重點項目，非法為公司做貸款擔保及批地黑幕等諸多問題。「扳倒」這位主抓「一號工程」奧運會建設的副市長的，是一盤長達60分鐘的錄像帶。
儘管屬於「自衛反擊」，北京政商圈仍然第一次見識了郭文貴一劍封喉的狠辣。多位知情人士告訴財新記者，劉志華被偷拍，即為郭文貴動用特殊手段所為。這盤錄像帶經由相關部門特殊渠道，直接遞進中南海，高層領導震怒，當天晚上即召開會議，責成中央紀委火速查辦劉志華。調查結果也表明，5月22日的重新招標，實際在劉志華的操縱下，變成劉的一名情婦借首創集團旗號對摩根中心項目的豪奪。
事態再度逆轉。2006年9月5日，北京市政府做出了將摩根中心地塊再次收回的決定，首創置業和陽光股份組成的投標聯盟放棄摩根中心地塊。隨後，郭文貴以3.6億元原價重新拿回摩根中心的所有權，僅補繳了85%的土地出讓金。