看看紐約的房東如何趕房客？鎚頭電鋸砸廚房(組圖)

　　

紐約的房客和房東因為當地經濟變化而陷於難解的矛盾之中：許多房東希望利用紐約市租房市場繁榮多收錢，而許多低收入房客卻不知道他們還能住多久。

　　《紐約時報》報道了這樣一個案例：房東以房屋維修為名，讓工人帶著鎚頭和電鋸，毀掉了房客的廚房和衛生間。儘管紐約市長承諾要為中低收入居民增加平租房數量，但仍滿足不了居住需求。


　　紐約市房客有時會碰到如下情況：房東發信說他們需要進入公寓兩周進行維修。工人第二天一早就上門，帶著鎚頭和電鋸，幾個小時就毀掉廚房和衛生間。

　　工人離開之後，位於布魯克林布希維克（Bushwick）一公寓樓的1L房客可以從破爛的廚房地板看到地下室。八個月之後，那所樓房一層六個單元的房客仍然看到廚房和衛生間一片狼藉。

　　據《紐約時報》報道，那些房客和房東因為當地經濟變化而陷於僵局：許多房東希望利用紐約市租房市場繁榮多收錢，而許多低收入房客卻不知道他們還能住多久

　　

　　

在租金穩定公寓住了23年之後，諾利亞·卡列若（右）及全家想辦法留下，而房東採取恐嚇手法想趕跑他們。（《紐約時報》圖）

　　一家回收公司工頭、52歲的卡洛斯·卡列若（Carlos Calero）說，「我們唯一的錯處就是在這裡住太久了。」卡列若和妻子、兩個孩子和兩個孫子共住一套兩卧室公寓，每月房租706美元。

　　由於租房佔全市住房市場的68%，房東-房客糾紛是紐約市生活中的一部分，儘管住房官員說，布希維克小區98 Linden Street那所公寓樓發生的情況並非正常。對於很多房東和房客來說，這種爭執關係重大；尤其是在房價上升到類似卡列若那樣的家庭難以負擔的時候，問題就更為緊迫。

　　市長白思豪（Bill de Blasio）承諾要為中低收入居民增加平租房數量，緩和緊張。但為了讓新政策真正產生作用，房客維權人士說，市長必須遏制平租公寓的減少。

　　在高尚化的社區，新租戶租金可能相當於原來穩定租金的兩倍或三倍。律師和執法官員說，許多房客面臨非法卻通常成功的壓力手段，被迫搬出；有的人因為被迫要買斷並出示公民身份證明而被趕出。

　　政府各機構的統計數據顯示，曼哈頓和布魯克林失去的租金管制公寓數量最多，其中布希維克、布魯克林高地、上西城和曼哈頓下城最為突出。

　　紐約市租金指導委員會成員、代表租戶打官司的城市正義中心副主任艾普斯坦（Harvey Epstein）說，很多案例都是房客放棄。

　　公寓在某些條件下可以合法擺脫租金管制，包括政府對一所大樓的補貼到期、共有公寓或合作公寓改建。但一套平租公寓變成市場價公寓卻有大量的漏洞可鑽。

　　這些漏洞包括：當一套空置公寓的月租金達到2500元后，可以脫離管制(vacancy decontrol)；當房客搬走後，房東可以將空置公寓的租金增加20%，稱空置加租(vacancy allowance)；當房東對單個公寓進行翻修后，每投入40元，每月可加收1元房租；如果房東對整棟或部分樓房進行翻修，每投入84元可加租1元。

　　房東為了儘快脫離管制，以上幾種方法並用，就可以把一套租金遠遠低於2500元的公寓變成市場價出租。

　　儘管紐約州2011年收緊租房法規，要讓平租房擺脫管制更為困難，紐約市2012年仍然凈減少2500套平租房。根據統計，2012年新增租金穩定公寓6960套，但擺脫租金管制的公寓卻高達9499套，其中71%都是通過空出手段。