給溫總理的請願信

請願信

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尊敬的溫總理

您好！

我們都是一介小民，秉承中華民族的傳統――「克己、忍讓」，如無遇極大之不平事、本不敢（為何不敢，就不必多言了）冒政府之大不諱給您寫請願信。官員腐敗，我們認了，哪朝哪代沒貪官啊，雖然我們社會主義的優越性在這裡並沒多大體現，我們也將就著吧，再說政府這幾年也確實處理了不少貪官；看不起病，我們認了，加強鍛煉，提高免疫力，自己扛著吧，政府不也在積極探索醫療改革嘛；孩子上不起學，我們認了，行行出狀元嘛，沒見鄰村的二狗子沒讀多少書，現在已經是搞房地產的大老闆了，我們就羨慕著吧，再說政府不是在積極探索教育改革嘛；食品不安全，我們認了，眼不見為凈，湊合著吃吧，再說吃了馬上要命的畢竟不多；城管、警察如狼似虎，不是打死人就是打傷人，我們認了，人家是政府的人，不兇悍點，哪來的威信呢？我們惹不起就躲遠點吧……

但是，總理，我們總要有個安身之地吧。

面對畸高的房價榨乾了普通百姓幾代人的積蓄、還要背負巨額的負債，人們活得象奴隸一樣只因為是為了有一個屬於自己的安身之地，我們出離憤怒了！

面對整個社會財富都被地產利益集團攫取，而整個國民經濟卻命懸一線，中國有再次跌入苦難深淵得危險， 我們出離憤怒了！

面對政府在幾年間放任房價瘋漲，甚至推波助瀾，而房價只微微下跌就忙不迭地救市，我們出離憤怒了！
我們尊敬的溫總理，首先，我們想說的是：由於高房價，廣大人民都心寒了。而房價稍一下跌，政府就不顧百姓的反對聲兀自救市，廣大人民的心徹底的冷了。

那麼，人民的憤怒是無知的盲從與宣洩，還是客觀的現實和理智的思索呢？。我們一起來分析一下吧：目前全球正經歷一場罕見的經濟危機，其導火線正是美國的次貸危機，而根源則是美國的房地產泡沫。整個金融和經濟體系已經危機四伏。但是地產利益集團私慾膨脹、嗜血成性：地產商僱人排隊，讓員工買自家樓盤等等醜劇還在紛紛上演；御用文人還在搖旗吶喊，混淆視聽！地方政府還在為虎作倀，爭相救市！中央政府還在不明就裡，朝令夕改，態度曖昧。好一個亂象叢生。「或言戰言和，皆昧時宜、其禍豈可倖免哉？」這是《清史稿》中對鴉片戰爭時期清政府表現的評述。說的是，清政府昧於世界大勢之外，對到來的危機沒有清醒的認識，言戰言和都是瞎嚷嚷。那麼這場禍事就不可避免了。我們看到目前政府對這場房地產危機引發的經濟危機同樣沒有清醒的認識、頭痛醫頭，腳痛醫腳，沒有長遠的規劃與把握，抱薪救火，「其禍豈可倖免哉」。如果高房價得不到遏制，如果政府對房地產的定位與態度不加以轉變，還是堅持「房地產是重要的支柱產業」「上馬大型工程刺激內需」，我們可以預見我國經濟會沿著以下軌跡運行。

第一階段：初步通貨膨脹階段。去年到今年上半年，正處於這個階段；

第二階段：內需乏力，輕度通縮階段。預計2008下半年到2009年一季度，我國經濟可能將運行在這個階段。

第三階段：產業空洞化，製造型企業大量倒閉，貿易逆差出現，惡性通貨膨脹階段。目前產業政策不及時調整。我國經濟很大可能將在2009年下半年進入該階段。

為什麼我們做出這樣的預測呢。正本清源，我們就房地產相關的主要問題，一一作澄清。

一、我國目前的房價到底高不高？

房價高不高，我們就拿我們的「國際化大都市」，經濟發達，人口稠密，前途光明，又有世博會等地產商附會的各種題材的 上海 來作個分析。

1、首先，我們來看開發商的利潤率。
開發商的利潤率，我們是無法確定其具體數字的。但也可根據官方公布的各種數據，作初步的估算。人民網的一篇報道稱，房地產的平均利潤率是50％，高的達到 90％。作為民生必需品，這樣的利潤率怎一個「高」字了得。一邊當廣大民眾望房興嘆、苦苦支撐，一邊是利益集團大肆攫取高額利潤。房價高不高，不言自明。

2、用國際通用的指標來衡量。
鄧小平同志提出「中國特色的社會主義」這個提法。這在極大地解放了人們的思想的同時，也產生了一個副產品。那就是「中國特色」成了利益集團、不法之徒逃避責任、混淆是非、愚弄民眾的遮羞布。一旦和國際通則相悖的事物，遭到民眾置疑，就有人跳將出來說這是「中國特色」。其實，經濟原理是適用於各種社會的普遍規律，任何社會形態都不可能長期背離這些普遍規律。

所以這裡我們用國際通行的「租售比」來衡量一下我們的房價，通常所謂「租售比」，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。根據市場經濟發達國家或地區房地產市場的一般規律，正常的房地產市場中，售價與租金之間存在一個較為固定的比例關係，房屋「租售比」約為1∶100。而一旦租售比達到1∶200時，表明投資買房存在風險。對照眼下中國二手房的租售比。以上海外環附近的房子為例，70平米的房子，租金大約2000左右，而房價則高達12000/平米。租售比為：(2000/70) /12000?? = 1 : 420. 是國際平均水平4倍多。按此計算，上海外環附近的房子，降價75％算合理。正常價位應該在3000元/平米。

另一個指標是房價收入比。最能體現民眾的購買力。也最適宜作橫向比較。根據各種官方媒體的報道，08年首季，上海的房價收入比大約是16，而美國紐約大約不到2.8，日本東京4左右（數據可能不是很精確，但相差不大）。也就是說按購買力計算，上海的房價是紐約的 6倍，是東京的4倍。而實際上上海的房價收入比已經遠遠不止16。

3、房價絕對值的比較。
撇開這些衡量指標不說，房價的絕對值又是如何呢？和經濟發達，人口稠密的日本東京比較是最有說服力的。日本東京中央核心區域，精裝修的房子，每平米價格大約摺合4萬多人民幣。而上海陸家嘴在2年前早已喊出了10萬/平米的天價。6－8萬的樓盤更是比比皆是。東京外圍半小時車程的房子，摺合人民幣大概售價在15000元，而上海的外環附近的新樓盤已經在15000以上。如此看來，即使用絕對值來衡量，上海的房價已經和日本東京持平，甚至有高出。

4、我們的商品住宅空置率到底是多少？

官方公布的2008年3月的數據如下：

截至到3月末，全國商品房空置面積為12125萬平方米。其中，空置商品住宅6172萬平方米。從這個數據看，空置率並沒有十分嚴重。但問題是這個數據是怎麼統計出來的？是我們的統計人員親自在全國普查、還是各個小區的居委會上報。還是直接採用地產商上報的數字。如果是採用地產商的數字那就和讓小偷管理金庫一樣滑稽。這個數字有何價值？！
我們在上海周邊已經建成3年以上的所謂成熟小區看到的景象是夜晚燈光寥若星辰、入住率大都不足20％。所以我們有理由相信，現在放在真實的空置面積是官方公布數據的10倍、幾十倍，升值上百倍。一邊是畸高的房價、一邊是大量的空置房產，想到這些，我們不由的冷汗直冒。巨大浪費的背後，掩藏了多大的經濟風險？！

通過以上事實我們看到，中國現在的房價怎一個「高」字了得。高得不僅沒有了理性，甚至沒有了人性。

我們的各級政府官員，心算一下，憑自己的透明收入多少年能買一套房子，就知道房價到底高不高了。


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溫總理已好幾年為房子沒睡好覺了，怎麼你還住不起房？

學生不用繳學費(九年義務教育)是假的了?
家家有房住, 在城市還得再家一把油! 不過大部分人家已有新房.
困難戶不斷減少.

只受九年教育的人能找到工作嗎？ 即使找到工作，這樣的工作能買得起房嗎？

原帖由 yiping911 於 2008-12-16 06:21 發表 [給溫總理的請願信 - 時事述評 -  backchina.com]  
溫總理已好幾年為房子沒睡好覺了，怎麼你還住不起房？

你沒看到中國有那麼多人沒房住嗎？ 溫總理都說老百姓住房難，你和他唱對台戲嗎？ 中國的官員就是像你這樣的太多了，所以老百姓仍然沒房住

[ 本帖最後由 wuyansg 於 2008-12-16 12:31 編輯 ]

原帖由 Eastdragon 於 2008-12-16 09:29 發表 [給溫總理的請願信 - 時事述評 -  backchina.com]  
學生不用繳學費(九年義務教育)是假的了?
家家有房住, 在城市還得再家一把油! 不過大部分人家已有新房.
困難戶不斷減少.

家家都被拆房子吧！釘子戶是不斷在增加，的確！

原帖由 yiping911 於 2008-12-16 06:21 發表 [給溫總理的請願信 - 時事述評 -  backchina.com]  
溫總理已好幾年為房子沒睡好覺了，怎麼你還住不起房？

他睡不睡的好覺，跟我們關，從老百姓的角度來講，解決不了問題，他就是穿破膠鞋，戴草帽，風餐露宿也是沒用！

原帖由 零下三度VII 於 2008-12-16 14:26 發表 [給溫總理的請願信 - 時事述評 -  backchina.com]  

他睡不睡的好覺，跟我們關，從老百姓的角度來講，解決不了問題，他就是穿破膠鞋，戴草帽，風餐露宿也是沒用！

讀「零下三度VII「的東西，總覺得怪怪的。

多年前俺們單位有位領導在一次重大事故后教育俺們說：他每天工作到晚上四、五點，周六周日照樣工作（平常當然也工作了，雖然他沒有說但這是俺們不用親眼也能看見的）。。。
TMD，俺一直想問他：那幾個月的時間裡他打炮了沒，老婆那的空缺沒讓人填補吧！