北京房價下降意味著什麼?

北京房價下降意味著什麼  

   來源：中華工商時報     

作者：王義偉  


　　北京房價在6月份首次出現下降，預示著北京房價進入一個下降通道。

　　北京房價下降，說明中央對房地產的宏觀調控政策取得了成效，並有可能產生連鎖效應，帶動全國、至少帶動部分地區的房價向合理的價格區間靠攏。

　　房價的下降，不但對消費者有利，也有利於房地產市場的健康有序發展。

　　自從中央對房地產進行宏觀調控以來，房地產領域裡面的大辯論、大爭論，持續至今、喧鬧至今，尚沒有任何結束的跡象。期間，有兩大共識漸漸浮出水面。

　　第一大共識是房產商賺取了驚人的暴利。這個結論不但消費者認清楚了，有關部門認清楚了，不少房產商也拱手相認。

　　第二大共識是房價不會落。這個結論更多的是由所謂的專家學者們得出的，相關部門和相關機構層出不窮的數據似乎也在支撐這個結論。這個結論的核心是，房價不會落，還會漲，但是漲幅已經受到控制。

　　問題由此產生：既然房產商賺取的是暴利，房價有什麼理由不降下來。

　　一個遲到的數據透露了玄機。

　　8月初，北京市4個部門發布了上半年房地產市場運行情況，結果顯示，6月份的期房價格第一次出現下降，每平方米價格比上月下降約235元。

　　這是一個非常重要的信號。筆者由此判斷，北京房價進入了一個下降通道，會繼續下降，而且降幅可能不小。6月份的數據，可以被看作是千里之堤裡面的一個螞蟻洞。

　　得出這個結論，除了這個數據，尚有4個方面原因：

　　首先，北京的房地產市場是北京人的市場，外來干擾少，這就造成北京的房價博弈是一場「內戰」。前一段時間在各地引起轟動的溫州炒房團，幾乎從來沒有在北京市場露過面；而所謂的山西炒房團，因為山西的富人數量不多，對北京龐大的房地產市場而言，幾乎沒有影響；至於外資炒作北京房地產，更是可能性不大，即使外資進來了，也不會成為北京房地產市場的救命稻草。因此，北京的房地產市場，是一個相對封閉的市場，北京的房價博弈，是一場「內戰」。

　　其次，北京人的整體素質高，決定了在房價博弈中，房產商未必能佔到便宜。絕大部分北京人有房可住，為了房價，忍耐一年半載不成問題。在近期的大討論中，幾乎所有專家學者和相關政府部門都承認，北京的房地產

　　市場比較穩定。市場穩定本身就說明，北京的消費者比較理智。北京還有一個和外地不一樣的地方：這裡是「天子腳下」，中央的調控政策到位速度比任何其他地方都要快，見效也明顯。在宏觀調控的大背景下，北京的消費者會更加理智，更加有耐心。可以說，北京房價的變動曲線，是房產商和消費者比耐心的過程。6月份的數據顯示，在這場較量中，房產商最先撐不住了。

　　第三，北京下半年樓盤集中上市，將嚴重動搖房產商的信心。據統計，今年下半年，北京將有86個樓盤上市，相當於每兩天就有一個樓盤。種種跡象顯示，房產商最擔心的就是下半年。如果消費者不買賬，北京房地產將供大於求，形成積壓。撐不住的房產商一旦開始降價（6月份的數據顯示，降價已經開始），有可能形成多米諾骨牌效應，使北京房價大幅下滑。

　　第四，更多公房上市，將加快房價的整合。北京有數量龐大的中央國家機關，央產房不但數量大，而且分佈範圍廣，價格相對合理。隨著房改的深入，今後會有越來越多的央產房進入到二級市場。這將大幅度平抑北京的房價。

　　北京房價下降有三方面的積極意義：

　　其一，中央對房地產的宏觀調控政策，在北京取得了成效。這對於其他地方，是一個很好的示範效應。

　　其二，房產商的暴利受到遏制，房價下滑讓普通居民得到實惠，有利於北京的社會穩定。京城穩，對全國而言，意義甚大。

　　其三，北京房價的下降，有可能產生連鎖效應，帶動全國、至少帶動部分地區的房價向合理的價格區間靠攏。這將使更多地區、更大範圍的房價，趨於合理。

　　綜上，房價下降是一個好現象。在經過前段時間瘋狂上漲之後，房價的下降是一個合理的價值回歸，是符合市場規律的。6月份降比7月份降好，今年降比明年降好。房價的下降，不但對消費者有利，也有利於房地產市場的健康有序發展。