廣州房價跌破萬元 開發商很著急

廣州市國土資源和房屋管理局昨日公布的數據顯示，今年1月份全市十區一手住房成交均價為9766元/平方米。
　　這是去年10月廣州房價達到11574元/平方米以來，單月均價首次回落到萬元以下。
　　去年11月，廣州一手住房均價開始回落，當時單月跌幅近10%。與此同時，廣州一手住房成交量繼續低迷，今年1月份成交量只有35萬平方米，只相當於以往正常月份成交量的一半。
　　廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波昨日表示，現在樓市確實有勢頭顯示房價已經下跌，而且成交萎縮，但這還只是短期表現，不足以代表長期走勢，也不能說明房價滑坡或者暴跌。
　　房價的下跌讓廣州正在推行的限價房再度成為討論焦點。今年春節期間，當廣州一手商品房滯銷之際，廣州首個限價房項目、保利地產（600048.SH）旗下的「西子灣」開盤當天銷售近700套。
　　西子灣項目位於廣州西部居住區金沙洲，目前該區域有萬科（000002.SZ）、中海（0688.HK）、恆大等公司旗下多個大型樓盤在售。
　　黃文波對西子灣熱賣表示滿意。他表示，限價房受到歡迎的根本優勢還是價格。
　　西子灣項目是2008年廣州將推出的10個限價房項目中價格最高的，但6500元/平方米的最高限價仍然比廣州1月份9766元/平方米的均價便宜了3000元。有統計顯示，西子灣附近的一個樓盤1月份銷售均價為9293元/平方米。
　　對於日前市場上有「比限價房更便宜的房子」的說法，黃文波反駁其所處地段與「西子灣」根本沒有可比性。
　　由於限價房的推出，不少開發商已經在調整價格以應對，也有開發商對推行限價房表達不同意見。就在西子灣項目開始銷售之後，有開發商隨即在金沙洲推出間乎6500~7500元/平方米的新一期產品。
　　消息人士透露，量價齊跌的現狀已經讓開發商著急，恐慌情緒正在蔓延。據悉，近期廣州市國土資源和房屋管理局就頻頻召集開發商就限價房等問題開會。
　　至於今年政府是否還會繼續加大調控房地產市場，加推限價房地塊，黃文波表示，短期無法判斷，會根據市場長期的運行情況來確定。但他強調，政府目前已經有充分的土地儲備，也做好了各種準備，總之「該出手時就出手」。