開發商壟斷市場，房價聽誰的？

　　老百姓希望房價能夠降下來，開發商希望房價一直漲下去。

　　這既是一對永恆的矛盾，又是一對可以緩和的矛盾，關鍵在於政府在這對矛盾中扮演什麼樣的角色。

　　房價過低，不是社會進步的標誌，說明社會生產力沒有發展、老百姓生活水平沒有提高；房價過高，不是社會文明的標誌，大多數老百姓買不起房、住不上房，何談社會文明？保持一個大多數人買得起房、所有人住得上房的結構，才是文明社會最需要的狀態。

　　那麼，如何實現這一狀態呢？方法很簡單，開發商解決富人的房子，政府解決窮人的房子。

　　為什麼老百姓對目前的房價反響那麼強烈、意見那麼大呢？道理也很簡單，如今的房地產市場，是由開發商壟斷的，政府嚴重缺位，不僅缺位，在很多地方，政府還與開發商坐在一條船上。房地產市場被開發商所壟斷，房價怎麼能朝著老百姓希望的方向發展？

　　也正因為如此，儘管中央出台了許多調控房地產市場的政策，但是，房價仍然一路上升，毫無下降的意思。期間，雖然給人們帶來過短暫驚喜，但很快就被更加猛烈的價格上升所淹沒；儘管出現了局部地區價格下降，但整體價格仍然一路攀升。

　　不久前，媒體剛剛報道了北京市房價大幅下跌的消息，但1月17日國家發改委、國家統計局就發布消息，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅與上月持平。也就是說，北京的房價下跌，只是個別現象而已，房價整體上仍然是上升的，房價上升的趨勢沒有變。

　　我們常說，市場一旦被壟斷，價格就不受他人控制，而是受壟斷者控制。現在的房地產市場，正是應驗了這一論斷。從我國目前的實際情況看，要想打破這一怪圈，主動權不在消費者，也不在所謂的價格控制政策，而在於政府用大量增加經濟適用房、廉租房的方式進行調控。

　　如果政府在經濟適用房和廉租房的建設上沒有作為，沒有大的動作，即使中央出台再嚴厲的房地產干預政策、房價調控政策，也不可能使房價有大的下跌；即使在中央政策的干預下，房地產市場價格有所回落，也無法解決窮人的住房問題。

　　開發商開發的商品房，窮人是註定買不起的，開發商開發的商品房，也不可能讓窮人買得起。窮人如果能夠買得起開發商開發的商品房，那這些商品房的房子問題就大了，安全問題也就多了。

　　經過一年來對房價調控的效果看，在目前的情況下，房價只可能聽開發商的，而不是政府，更不是消費者。

　　要想房價聽政府的，要想房價朝著老百姓希望的方向發展，唯一的辦法就是政府必須介入到房地產市場，採取強有力的措施，迅速增加經濟適用房和廉租房，既可解民怨，也能在一定程度上稀釋房地產市場的價格。

　　一旦經濟適用房和廉租房數量充足，即便商品房價格高一些，也無所謂。富人想住好房，自然要多掏錢啦，這就是市場經濟規律。