碧桂園為何大崩潰：9000億債務壓頂

     碧桂園又出事了，而且還是連著好幾樁！繼上海售樓處倒塌之後，碧桂園杭州項目地基近日直接坍塌，殃及附近居民；另一邊是某部開誓師大會，集體喝雞血，令人驚嘆。9000億債務壓頂，資產負債率接近90%，高額負債下這家宇宙級房企去桿杠壓力倍增。自4月集團加快「高周轉」政策推出以來，儘管銷售業績喜人，但工程質量問題和安全事故頻發讓各方對碧桂園的信心降至低谷。
     杭州項目地基坍塌，200米大坑殃及周邊居民　「我們這裡都知道了，確實是碧桂園的項目出事了。有人說是因為新房限價，賣不出高價，房企就偷工減料。」杭州蕭山一位房地產行業人士向券商中國記者表示。據微信公眾號「包郵區」消息，7月12日，杭州蕭山碧桂園前宸府項目邊上出現了一個大坑。當天早上六點，已經有人發現工地基坑坑壁上出現了裂痕；不到兩個小時，基坑邊緣路面塌陷。事故殃及前宸府旁邊居民樓，基坑的裂痕延伸到其地基，讓這棟三層小樓成了危房，十幾戶人家被疏散到賓館里。
    碧桂園的「高周轉」戰略一直是業內關注的焦點。為進一步追求業績增長，提高周轉速度，碧桂園在4月接連發布多個文件。4月5日，總裁莫斌簽發《關於提高周轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》；4月8日，碧桂園集團專門開了「高周轉 」專題會議；網上流傳出了《集團「高周轉」專題會會議紀要》。4月11日，莫斌再次簽發《關於提高集團各單位工作效率、促進項目高周轉的通知》和《關於項目報建高周轉的通知》。據了解，在《關於提高集團各單位工作效率、促進項目高周轉的通知》和《關於項目報建高周轉的通知》中，碧桂園在設計環節要求，所有三四五線城市項目必須採用標準化產品，設計院接到營銷戶配及設計要求后，當天內出圖（通宵）。除辦公場地在總部的區域外，其他區域不得回總部向主席彙報方案，該工作由設計院代為進行。在投資決策工作上，為節省時間，原則上區域投資決策工作不允許到總部進行彙報，須通過視頻方式與集團投資決策中心溝通。在《關於提高周轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》中，碧桂園明確集團大運營工作組牽頭，各中心線條配合做好高周轉工作，大運營工作組組長有經濟決策權、人事任免權，可先斬後奏，過程中不斷做好經驗和教訓的總結及培訓，不斷提高周轉速度和投資轉化率。
    此外，為進一步提速高周轉，碧桂園也出台了新的針對三四五線城市項目總的獎勵處罰辦法。辦法規定，項目摘牌到開工超過40天，項目總將撤職。如項目摘牌即開工，獎項目總20萬，每推遲1天，獎勵遞減1萬，20天開工，獎勵為0，第21天開工罰款1萬，逐天遞增，40天開工，罰款20萬，41天開工即撤職。如果35天內（含35天）展示區開放，獎勵20萬；35天後開放，不獎不罰。開工工期小於3個月獎勵20萬；3個月到4個月之間，獎勵10萬；4個月到5個月，不獎不罰；5個月到6個月罰款10萬；6個月到7個月，罰款20萬；工期大於7個月，項目總撤職。「客觀來講，碧桂園規模比較大，問題容易放大。高周轉下的低質量樓盤，這種現象其實在行業內是比較多的，也是大家都質疑的。從品質上來說，碧桂園從來都不和高品質沾邊，這一波還是抓住了三四線城市的改善型需求，一直給人感覺都是比較野蠻的模式。」有房地產行業人士向記者表示。
　　「碧桂園的房子質量是差很多，高周轉以後更加明顯，比萬科其實也差不少。反正我是不會買碧桂園房子的。之前有朋友買了，收房后發現空調無法安裝，幸好趕緊賣掉了。」一位大型房企相關負責人向記者表示。「精耕細作的公司規模一般都不大。」銷售額新高背後現高負債隱憂！

碧桂園是什麼

是什麼時候？

中國房企的冬天又要來啦，活下去真的成了個問題。

物極必反