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樓主: 海納愚夫

話說美國買房

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 樓主| 海納愚夫 發表於 2014-12-18 01:11 | 顯示全部樓層
二十說美國買房

文:海納愚夫

洛杉磯DOWNTOWN,是大洛杉磯地區的中心地帶,洛杉磯華人老區距離DOWNTOWN最近。但是,這個名義上的市中心,並非國內某種意義上的市中心。

交通擁堵,停車擁擠,城區面貌破舊,流浪漢聚集。這就是DOWNTOWN給我留下的印象,所以,每年也難得去市中心一次。

當然,筆者個人的片面看法還是改變不了DOWNTOWN作為洛杉磯商業、經濟、金融、文化的中心,白天,這裡有大量的上班族。每天下午,從DOWNTOWN分流到各個城區高速路上,猶如螞蟻般的車輛,就可以判斷有多少人在市中心上班工作。

各條高速,早上開往市中心擁堵,下午從市中心開往各個城區擁堵,是洛杉磯一景。

分佈在華人老區北邊的帕薩迪納,是以白人與部分黑人為主體的城市,分佈在東南邊的柔絲蜜、阿爾蒙蒂、鮑德溫公園市,是以墨西哥裔為主體的城市。

帕薩迪納,是一個具有歐洲風情的城市,城市已經非常古老。近年來,也有大量華人在這個城市購屋置業。帕薩迪納的商業氣氛也非常濃厚,這裡有周邊唯一一家蘋果產品的專賣店。

比較有名的加州理工大學,就坐落在這座歷史名城。所以,帕薩迪納雖然房屋年代久遠,房屋比較老舊,但是帕薩迪納的房價依然比較貴。

帕薩迪納分為南北,靠近210高速以北的部分區域,是黑人的社區,這一塊房價相對偏低。而華人在帕薩迪納置業,靠近210高速以南,在加州理工大學與帕薩迪納城市大學附近置業的比較多。

帕薩迪納與華人老區頂級城市雅凱迪亞與聖馬利諾相連,靠近這些區域的房屋,房價都比較偏高。如果您想生活在老美社區,又希望相對更方便一些,那麼帕薩迪納是不錯的選擇,只是這裡房屋年代比較久遠了。

柔絲蜜與華人老區蒙特利公園市、聖蓋博市相鄰,阿爾蒙迪與華人老區天普市、雅凱迪亞市相鄰,由於這兩個城市以墨西哥裔為主,所以,房價普遍偏低。

大量華人因為這些區域房價比較低,而且又靠近華人老區,非常方便,所以,紛紛在這些區域置業。

以聖馬利諾、雅凱迪亞為高房價的居住群體,以天普為中高房價的居住群體,以阿罕布拉、蒙特利公園市、聖蓋博市為中等房價的居住群體,以柔絲蜜、阿爾蒙迪相對更低房價的居住群體,形成了洛杉磯華人老區完整的上、中、下人口生態區。

而隨著洛杉磯華人的增多,沿著十號高速,大量華人向東移動,也即向遠郊蔓延。因為,越往東,房價越便宜,越能享受更好的居住環境。

(未完待續:二十一說美國買房)

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2014年12月16日  於洛杉磯
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 樓主| 海納愚夫 發表於 2014-12-19 01:50 | 顯示全部樓層
本帖最後由 海納愚夫 於 2014-12-19 01:52 編輯

二十一說美國買房

文:海納愚夫

在平時陪客人的看房選房中,從數十萬美金到數百萬美金,甚至上千萬美金,看的多了,也就麻木了。但是,好房子往往會給人眼前一亮,留下極其深刻印象。

2014年記憶尤其深刻的一次看房,是幫助一位來自海口的超級美女選房。

這棟房子位於聖馬利諾LOS ARBOLES街,房子不大,佔地面積11318英尺,建築面積2500英尺,三房三浴三廳一廚兩車位車庫,坐西朝東,一層平房,前後院,上市報價2358000美金。

從我們地產經紀歷史交易資料RECORD上面僅能看到,此前房主1991年通過quit claim deed(產權轉讓契約)獲得產權后,一直沒有變化,直到今年出售。

走進這棟建於1941年的房屋中,眼前豁然一亮,歷史的塵埃擋不住這棟房屋的靚麗。寬敞明亮的客廳,在前後院綠樹的掩映下,猶如在畫中一樣。

會客廳,餐廳,分佈在進屋的左側,三個卧室分佈在右側。進入後院,古樹參天,綠蔭遮蔽,游泳池,健身房,在後院一應俱全。後來據了解,這是一位義大利裔設計師的居所。

個性化的設計,給人視覺上造成了強大的衝擊。超級美女超級喜歡此房,但是,由於資金不能及時到位,此房在上市26天,就以上市報價2358000美金售出。距今已經半年過去,REALIST評估的中間價格僅僅226萬美金,溢價近10萬美金成交。

剛剛從大陸來到美國的朋友,還不熟悉美國的房屋交易規則。美國是一個只有陽謀,沒有陰謀的國家,所有一切都擺在桌面上。房屋交易完全市場化,公開、公平、公正、透明。

好房子一上市,好的東西,大家都會喜歡,不會在那裡等著某一個人單獨來選擇。所以,兵馬未動,糧草先行,在美國買房也好,投資也罷,資金先到位,好東西出現了,您就可以及時下手。

美國雖然作為一個完全的市場經濟、資本主義國家,並非沒有機會。資本隨時都有機會,因為人性註定,總有人玩走鋼絲的行為,總有人玩不下去,這種時候您有子彈(資本),就能獲得先機。

好房子,喜歡的人多了,賣家自然牛了,選擇餘地大,人性註定,價高者得。

孬房子,沒有人喜歡,賣家自然沒有底氣,很久很久賣不出,也實屬正常,這就是市場!

(未完待續:二十二說美國買房)

2014年12月13日  於洛杉磯
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 樓主| 海納愚夫 發表於 2014-12-19 09:52 | 顯示全部樓層
新移民交流論壇

為了給新的移民群體提供一個廣泛交流平台,幫助大家更好融入美利堅的生活。由本人組織發起的新移民論壇,將於每月第二周星期五下午三點,定期在洛杉磯雅凱迪亞市舉行,具體地點:735 W Duarte Rd #208 Arcadia CA 91007。由於場地有限,每次聚會僅限十二人以內,以報名先後順序為準。

論壇內容將涉及美國移民、留學、就業、房產、投資等多個領域,免費參與。如果晚上聚餐,參加人員實行AA制。如果有願意參與論壇組織的義工,也可與本人聯繫。聯繫微信:1397154975 聯繫電話:626 703 5506。

新移民交流論壇第一次聚會將於2015年1月9日(一月第二周星期五)下午3:00,在洛杉磯雅凱迪亞市舉行,現在開始接受報名。參加者同時請加入新移民交流論壇群,群號:287736334。本群僅接受加入論壇現場交流的朋友,非誠勿擾。


海納愚夫 於洛杉磯

2014年12月18日
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 樓主| 海納愚夫 發表於 2014-12-23 02:49 | 顯示全部樓層
二十二說美國買房

文:海納愚夫

在與圈內一個擁有數十套房產的朋友聚會聊天時,他的房產基本都是付了極低的首付,然後利用資金槓桿效用,以租金還每月的月供。

我笑著告訴他,您就是傳說中剝削人的資本家啊。租客幫您還月供,您坐享房屋升值,坐享窮人每月為您存錢啊。

他笑笑說,這就是資本主義啊。資本為王,資本說了算。我問他關於美國人不買房一說,他告訴我,純屬扯淡。買不起房的老美,當然不買房。您看看能買起房的老美,買的是啥房呢,成百上千萬美金呢。

美國就是一個精英社會,社會的人口結構規律註定任何社會大部分都是窮人,老美也不例外,所以,一部分人買不起房實屬正常。但是美國有低收入購房政策,首付在百分之五以下。如果會理財,通過勞動與積累,窮人在這個社會是有機會變成富人的。

而在美國的大量中低層華人群體,喜歡現金交易,沒有納稅意識。很多華人因為收入是現金,所以每年報稅都是儘可能的低報,以逃避稅收。

而收入的現金又不敢存入銀行,以致自己的錢成為了黑錢,資本停止了流動,失去了在資本主義社會,靠錢生錢的能力。

而報稅偏低,導致自己享受不到很多貸款政策,失去了發揮資本槓桿的能力。為了籌夠買房的錢,辛苦多年,租房而居,享受剝削。根據美國的住房貸款政策,窮人只需憑藉的兩年報稅證明,良好的信用記錄,就能夠享受超低利率,超低首付,購買屬於自己的房屋。以原有租金還現在的月供,脫離被剝削的狀態,一邊享受房屋的升值,一邊為自己存錢。

任何社會,窮人為何始終是窮人,富人為何始終是富人,這就是思路與眼光所決定的。

美國作為一個規則至上社會,生活在這個社會中的華人,就必須去了解規則,學習規則,運用規則,成為規則的受益者,而不是規則的受害者。

在生活工作中,我也認識了很多旅居美國多年的老華人,他們一邊呆在美國,一邊抱怨著美國。美國作為一個嚴進寬出的社會,不滿意,隨時可以選擇離開。如果長期處於這種人格分裂狀態,時間一長,人會變態。

這世界沒有天堂,天堂僅僅存在於我們每一個人的內心。還有很多朋友期待美國房市的再次大跌,看看美國房市百年走勢歷史,看看過去三年房市底部的盤整與掙扎,美國房市短期內哪有可能大跌?!如果沒有一個較大的升幅,何來深幅調整?!

根據美國房市歷史,根據美國房市近期市場現狀,筆者堅定看好美國房市未來8到10年的上升期。

(未完待續:二十三說美國買房)

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2014年12月22日  於洛杉磯
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 樓主| 海納愚夫 發表於 2014-12-24 08:56 | 顯示全部樓層
美國洛杉磯華人老區城市及學校分佈名錄

阿凱迪亞(Arcadia)

阿凱迪亞(Arcadia)學區學校明細目錄

阿凱迪亞高中一所
Arcadiah High school阿卡迪亞高中 API分數894分
180 Campus dr Arcadia CA 91007 Telephone:  (626) 821 – 8370  (626) 821-1711

阿凱迪亞初中三所
Dana Middle School達納中學 API分數 956分
1401 s First Ave Arcadia CA 91006 Telephone:  (626) 821 – 8361

First Avenue Middle School第一大道中學API分數 965分
301 s First Ave Arcadia CA 91006 Telephone:  (626) 821 – 8362

Foothills Middle School麓山中學 API分數 977分
171 East Sycamore Ave. Arcadia, CA 91006 Telephone: (626) 821-8363


阿凱迪亞小學六所
Highland Oaks Elementary School高地奧克斯小學 API分數964分
10 virginia dr Arcadia CA 91006  Telephone:  (626) 821 – 8354

Baldwin Stocker Elementary School鮑德溫斯多克小學
422 W. Lemon Arcadia CA 91007 Telephone:  (626) 821 – 8351 Fax:  (626) 574 – 3807

Camino Grove Elementary School卡米諾樹叢小學
700 Camino Grove Ave  Arcadia CA 91006 Telephone:  (626) 821 – 8353

Holly Ave Elementary School冬青路小學
360 W Duarte rd Arcadia CA 91007  Telephone:  (626) 821 – 8355

Hugo Reid Elementary School雨果•里德小學
1000 Hugo Reid dr Arcadia CA 91007  Telephone:  (626) 821 – 8356

Longley Way Elementary School朗利路小學
2601 Longley Way Arcadia CA 91007  Telephone:  (626) 821 – 8357

雅凱迪亞教育局(Arcadia Unified School District)
學區API最近三年平均分數891分
150 3th avenue Arcadia CA 91006
Phone: (626) 821-8300

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 樓主| 海納愚夫 發表於 2014-12-24 08:57 | 顯示全部樓層
聖馬利諾(San Marino)

聖馬利諾(San Marino)學區學校明細目錄

聖馬利諾(San Marino)高中一所
San Marino High School聖馬利諾高中 API分數937分
2701 Huntington Drive San Marino  CA,  91108
Phone:  (626) 299-7020Fax: (626) 299-7023

聖馬利諾(San Marino)初中一所
Henry E. Huntington Middle Schoo亨廷頓初中
1700 Huntington Drive, San Marino, CA 91108
Phone: (626) 299-7060 Fax: (626) 299-7064

聖馬利諾(San Marino)小學二所API分數873分
K.L. Carver Elementary School卡維爾小學
Address:        3100 Huntington Drive, San Marino, CA 91108
Phone:        (626) 299-7080 Fax626) 299-7086

W.L. Valentine Elementary School瓦崚廷小學
Address:1650 Huntington Drive San Marino, CA 91108
Phone: (626) 299-7090 Fax: (626) 299-7094

聖馬利諾教育局(San Marino Unified School District)
學區API最近三年平均分數873分
1665 West Dr., San Marino, CA 91108
Phone: (626) 299-7000 Fax: 626-299-7010

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 樓主| 海納愚夫 發表於 2014-12-27 09:05 | 顯示全部樓層
以上兩個城市屬於洛杉磯華人老區頂級學區,接下來是洛杉磯華人老區中級及一般學區。
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 樓主| 海納愚夫 發表於 2014-12-27 09:06 | 顯示全部樓層
天普市(Temple City)

天普市(Temple City)學區學校明細目錄

天普市共有小學4所

克洛夫利小學
Cloverly Elementary School
5476 Cloverly Avenue, Temple City, CA 91780
Phone: 626-548-5092 Fax: 626-548-5095

帝王小學
Emperor Elementary school
6415 N. Muscatel Avenue San Gabriel, CA 91775
Phone: (626) 548-5084 Fax: (626) 548-5090

拉羅薩小學
La Rosa Elementary School
9301 La Rosa Drive,Temple City, CA 91780
Phone: 626-548-5076 Fax: 626-548-5081

朗登小學
Longden Elementary School
9501 Wendon Street, Temple City, CA 91780
Phone: 626-548-5068 Fax: 626-548-5175

天普市共有初中1所

橡樹大道初中
Oak Ave Intermediate school
6623 Oak Ave. Temple City, CA 91780
CalendarPhone: 626-548-5060 Fax: 626-548-5170

天普市共有高中1所

天普市高中
Temple City High School  API分數882分
9501 Lemon Avenue Temple City, CA 91780
T: 626-548-5040 F: 626-548-5045

天普市教育局
9700 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780
CalendarK-8 Parent Handbook
Phone: 626-548-5000 Fax: 626-548-5022

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阿罕布拉(Alhambra)

阿罕布拉(Alhambra)學區學校明細目錄

阿罕布拉市小學九所

瑪莎小學
MARTHA BALDWIN ELEMENTARY SCHOOL
900 S Almansor St Alhambra, CA 91801-4854
626-308-2400 FX: 626-308-2674

金剛砂公園小學
EMERY PARK ELEMENTARY SCHOOL
2821 W Commonwealth Ave Alhambra, CA 91803-1099
626-943-3340 FX: 626-308-3769

弗里蒙特小學
FREMONT ELEMENTARY SCHOOL
2001 Elm St Alhambra, CA 91803-2905
626-308-2411 FX: 626-308-2413

加菲爾德小學
GARFIELD ELEMENTARY SCHOOL
110 W McLean St Alhambra, CA 91801-1399
626-308-2415 FX: 626-308-2418

格拉納達小學
GRANADA ELEMENTARY SCHOOL
100 S Granada Ave Alhambra, CA 91801-4021
(626) 943-3600 FX: 626-308-2421  

瑪格麗塔街小學
MARGUERITA ELEMENTARY SCHOOL
1603 S Marguerita Ave Alhambra, CA 91803-3199
626-308-2423 FX: 626-308-2425

威廉小學
WILLIAM NORTHRUP ELEMENTARY SCHOOL
409 S Atlantic Blvd Alhambra, CA 91801-3699
626-943-6620 FX: 626-281-4899  

公園小學
PARK ELEMENTARY
301 N Marengo Ave Alhambra, CA 9180-1999
626-308-2435 FX: 626-308-2633  

雷蒙娜小學
RAMONA ELEMENTARY SCHOOL
509 W Norwood Pl Alhambra, CA 91803-3299
626-308-2439 FX 626-308-2522

蒙特利公園市小學4所

光明樹小學
BRIGHTWOOD ELEMENTARY SCHOOL
1701 Brightwood St Monterey Park, CA 91754-5199
(626) 570-6200 FX: 626-308-2407

蒙特雷德高地小學
MONTEREY HIGHLANDS ELEMENTARY SCHOOL
400 Casuda Canyon Dr Monterey Park, CA 91754-2299
626-308-2427 FX: 626-308-2429  

雷皮托小學
REPETTO ELEMENTARY SCHOOL
650 S Grandridge Ave Monterey Park, CA 91754-3921
626- 572-2231 FX: 626-572-2233

伊內斯小學
YNEZ ELEMENTARY SCHOOL
120 S Ynez Ave Monterey Park, CA 91754-2822
626-570-6260  FX: 626- 571-8265  


阿爾罕布拉中學
ALHAMBRA HIGH SCHOOL
101 S 2nd St Alhambra, CA 91801-3795
(626) 943-6900 FX: 626-308-2344

世紀中學
CENTURY HIGH SCHOOL
20 S Marengo Ave Alhambra, CA 91801-1994
FX: 626-308-2299  

獨立中學
INDEPENDENCE HIGH SCHOOL
20 S. Marengo Avenue Alhambra, CA 91801
626-943-6681 fax: 626-308-2299

馬克吉寶中學
MARK KEPPEL HIGH SCHOOL
501 E Hellman Ave Alhambra, CA 91801-5716
(626) 943-6710 FX: (626) 943-6740

聖加布里埃爾高中
SAN GABRIEL HIGH SCHOOL API分數800
801 S Ramona St San Gabriel, CA 91776-2398
(626) 308-2352  FAX: (626) 308-2332

阿罕布拉教育局
Alhambra Unified School District
1515 West Mission Road Alhambra, CA 91803 •
Phone: (626) 943-3000

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聖蓋博(San Gabriel)

聖蓋博(San Gabriel)學區學校明細目錄

高中兩所:

德爾瑪高中
Del Mar High School, API分數694
312 South Del Mar Avenue, San Gabriel, CA 91776
Phone: 626-291-5723   Fax: 626-291-2540

加伯利諾高中
Gabrielino High School, API分數843
1327 S San Gabriel Blvd, San Gabriel, CA 91776
Phone: 626-573-2453   Fax: 626-573-5089

初中一所:
傑佛遜初中
Jefferson Middle School, API分數729
1372 East Las Tunas Drive, San Gabriel, CA 91776
Phone: 626-287-5260  Fax: 626-285-5387

小學五所:

威爾遜小學
Wilson Elementary School,
8317 East Sheffield Road, San Gabriel, CA 91775
Phone: 626-287-0497  Fax: 626-285-4247

華盛頓小學
Washington Elementary School,
300 North San Marino Avenue San Gabriel, CA 91775
(626) 282-3926

羅斯福小學
Roosevelt Elementary School,
401 South Walnut Grove Ave, San Gabriel, CA 91776
Phone: (626) 287 - 0512  Fax: (626) 287 – 4604

麥金利小學
McKinley Elementary School, 1425 Manley Drive, San Gabriel, CA 91776
Phone: 626-288-6681  Fax: 626-288-3021

庫利奇小學
Coolidge Elementary School,
421 North Mission Drive, San Gabriel, CA 91775
Phone: 626-282-6952  Fax: 626-308-0354

聖蓋博市教育局
San Gabriel School District
408 Junipero Serra Dr. San Gabriel CA 91776
Phone:626 451 5400 Fax:626 451 5494

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二十三說美國買房

文:海納愚夫

有朋友問《話說美國買房》會寫多少說,坦白說,我也不知道。但是,我清楚,目前遠未到結束的時候。我會堅持下去,直到江郎才盡,再用半年到一年時間完成這部書稿。

在寫作《話說美國買房》的同時,我會展開《美國的那些事》的寫作。愛好閱讀,喜歡寫作,是我人生的最大樂趣。

而通過寫作結交了大量旅美志同道合的朋友,才是我人生最大的收穫與財富。通過這個平台,搭建一個有情有義有信,有才有德有能的旅美華人交友圈子,旅居異國他鄉,這樣的生活才更加具有意義,而身邊這樣的朋友也是越來越多。

記得有朋友說過,哈佛精神中最重要的一條就是給予。我通過文字傳播自己的思想,觀點與價值;通過文字激勵新的移民群體在北美這塊自由偉大的土地生根、發芽、開花、結果。

我相信,人類長存的不是物質,而是精神與信仰。

對於一個長期封閉國度的人來說,來到異國他鄉並不容易,而由於信息的不對稱,來到異國他鄉置業更不容易。人類在利益面前,沒有種族與國界,只有有效的制度才能真正制約人類慾望的無節制增長。

美國的地產經紀多如牛毛,自生自滅的遊戲規則,導致這行的競爭,其激勵程度超乎常人的想象。一些地產經紀為了成交,不擇手段。所以,選擇地產經紀,首選人品,否則,買到鬼屋、高價房,由於買家自己已經簽字畫押,美國作為一個講規則,重證據的國家,釀成的苦果只有自己咽。

買賣一棟房子,專業的地產經紀至少應該告訴客人,這棟房子的歷史交易數據,最近周邊類似房屋的成交情況。作為完全的市場經濟國家,這些數據與市場交易現狀,對客人來說,就是最簡單,最直接了解市場、熟悉市場的渠道。這也應該是客人做出決策最重要,最根本的依據。

我希望,在美國置業的朋友,讀完我這本《話說美國買房》,至少在洛杉磯買房,能夠在心中有著自己的梗概。

凡事預則立,不預則廢。我會用努力與堅持,用時間來搭建一個移民、買房、投資的平台。中美之間,最大的互補,就是人的互補。

路漫漫其修遠兮,吾將上下而求索。

(未完待續:二十四說美國買房)

2014年12月27日  於洛杉磯
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 樓主| 海納愚夫 發表於 2015-1-1 04:47 | 顯示全部樓層
二十四說美國買房

文:海納愚夫

身為美國屌絲中的一員,再等兩年,孩子馬上面臨上高中,心中一直在謀划如何為兒子進入一個好高中就讀在思考。

美國讀書,小學玩,初中混,高中累,大學苦,既然成為這個群體中得一員,只有尊重這些規則,才能在規則的博弈中獲益。所以,對孩子的教育,一直是放羊式的教育。但是,在進入相對重要的高中學習階段,為孩子創造一個好的學習環境,是作為父母的基本責任吧。

當然,有人會說在好高中附近租房,問題就解決了。但是,俺不想一直被剝削。為何不利用美國對屌絲的貸款買房政策,超低首付,以貸買房,以租付供,脫離被剝削的群體呢。

在幫助很多大佬、很多朋友買房的過程中,我也一直在關注,作為屌絲群體的代表,又要學區,又要便宜,又要房屋升值預期,又要方便,究竟該選在何處呢?

要說便利性,當然非華人老區莫屬,而老區頂級學區只有聖馬利諾與雅凱迪亞,聖馬利諾就不必考慮了,這個城市房屋的起價已經在一百萬美金以上。那麼只有雅凱迪亞了,也就是著名的影星——所謂國民女婿生活居住的城市,這個城市還有30到50萬美金的屌絲住所。

買一個三十到五十萬美金的居所,百分之三到五的超低首付,月供在1500美金與2000美金之間,月租金與月供基本持平。如果能買房,為何還去租房幫他人還月供呢?

雅凱迪亞的學區在老區已經屬於頂級,但是,雅凱迪亞的房屋比較老舊了。如果考慮便利性,那麼,屌絲的學區只能選擇雅凱迪亞了。

屌絲們還有一個選擇,那就是華人新區——核桃市學區。當然,核桃市學區,在核桃市已經沒有多大選擇了,只有屬於核桃市學區的鑽石吧,還有屌絲們的一席之地。

我堅信,隨著新移民的大量湧入,這個南鑽石吧學區房的價格窪地,會穩步上升。目前,三十到五十萬美金的房屋,在南鑽石吧還有一點點選擇的餘地,或許,這一點點餘地,會隨著時間流逝而消逝。

美國,作為一個完全市場經濟國家,美國社會,作為一個完全自由公平競爭的社會,強弱,貧富涇渭分明,大家各司其責,各盡其能,上下自由流動,國家通過稅收來調整社會差距。

弱者得到社會基本保障與尊重,強者的能力在這個社會能夠得到充分的發揮。這或許是美利堅真正百年和諧、百年強大的根源之一吧。

很多朋友認為華人區房價偏高,但是,華人區房價偏高自然有它的道理,這也充分說明華人在美國的財富地位。

人以類聚,物以群分,這個道理可以走遍世界。在洛杉磯,韓國人有韓國人的社區,越南人有越南人的社區,日本人有日本人的社區。德國人有德裔人的社區,法國人有法國人的社區,荷南人有荷南人的社區。各個族裔都有自己相對獨立、聚集的社區。大家在一種規則下和平相處,和諧生活。

多少年前,在中國課本上閱讀的日不閉戶,路不拾遺,今天在美利堅的眾多社區實現了,萬惡的資本主義為何去扇共產主義的嘴巴?!

(未完待續:二十五說美國買房)

2014年12月31日 於洛杉磯
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 樓主| 海納愚夫 發表於 2015-1-16 10:59 | 顯示全部樓層
中國留美工作學生貸款買房好消息

文:海納愚夫  Sunny

凡中國留學生在美畢業后,參加工作滿六個月以上,能提供六個月的固定工資帳單,均可以申請超低首付,即百分之五的首付,購買美國房產,貸款者無任何身份要求。本團隊提供貸款買房一條龍服務。

月工資收入與貸款額度平衡表如下:

以下數字是基於沒有其他負債的情況下(沒有學貸,車貸,房貸以及其他負債) 首付5% 信用分數760+ 為標準 (信用分數越高,利率越低)30年固定利率,以下數字較為保守,僅供參考

每日利率會有浮動,所以這些數字會有變化,以下數字是按照2015年1月14日利率來計算的:

貸款數額低於$417,000時可以首付5%

月薪2千
大概貸款額度大概是:16萬左右

月薪3千:
大概貸款額度大概是:21萬左右

月薪4千
大概貸款額度大概是:28萬左右

月薪5千
大概貸款額度大概是:33萬左右

月薪6千
大概貸款額度大概是:40萬左右  

如果首付20% 信用分數760+ 為標準 30年固定利率,以下數字較為保守,僅供參考

每日利率會有浮動,所以這些數字會有變化,以下數字是按照2015年1月14日利率來計算的:

月薪2千
大概貸款額度大概是:15萬左右

月薪3千:
大概貸款額度大概是:21萬左右

月薪4千
大概貸款額度大概是:28萬左右

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大概貸款額度大概是:33萬左右

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大概貸款額度大概是:40萬左右

月薪7千:
44萬左右

月薪 8千
大概貸款額度:55萬左右

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大概貸款額度:62萬左右

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月薪1.2萬
大概貸款額度:80萬左右

月薪1.3萬
大概貸款額度:86萬左右

本團隊提供選房、買房、貸款一條龍服務,非誠勿擾。

聯繫電話:626 703 5506
微信號碼:1397154975

(備註:Sunny是提供貸款銀行的一位專職工作人員,早年留美學生,一位漂亮的中國女孩。)
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 樓主| 海納愚夫 發表於 2015-1-19 04:33 | 顯示全部樓層
旅美的中國女人們

海納愚夫 著

旅居美國將近三年,由於在網上發表的,近五十萬文字影響力的持續發酵,點擊量累計已經達上百萬,所以,有幸結識了遍及全球各地的讀者朋友。當然,認識更多的是旅居美國的中國女人們。

這個群體遍及各個階層,各個行業,身份各異。她們的生存,生活狀態也從一個側面反映了旅美華人的生活現狀。

寫一部關於這個群體的書籍,一直是我的目標。

在與她們的交流中,這些女性們展示給我的狀態,都或多或少帶有女漢子的特質。作為旅美華人中的一員,我也深知,沒有這些特質,這些女人們在異國他鄉將很難適應、生存與發展。

作為一個寫作愛好者,每次聆聽她們的人生故事,總會湧起把這些故事記錄下來的衝動。而隨著生活的平靜,事業的發展,我將有時間去記錄這些人生故事。

基於個人隱私等需要,全篇大約五十個上下女人的故事,我都將用別名替代。當然,無論好壞,也請身邊的女性朋友們讀到這本書籍后,不要對號入座。我只希望帶給您們更多的是人生,人性的思考。

由於每一個人身上的女漢子特點,所有人名都以「*子」代替,例如晴子、風子、雅子、玲子、魚子等等。

這部著作將不會在網上連載發表,將直接尋求出版社合作發行。希望能夠有出版社合作,歡迎洽談出版發行。

本書已經開始著作,已經完成上萬字的寫作。全書計劃寫五十個上下的旅美女士,共計十餘萬字的文章,在今年內完成全書的寫作。

如果有旅美女性讀者朋友想成為本書中的一個代表性的人物,您的故事也具有某種代表性,也歡迎講給我聽,本書將鐵定出版發行,或許這個牛夠您吹一輩子。

2015年1月16日 於洛杉磯

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 樓主| 海納愚夫 發表於 2015-1-26 08:57 | 顯示全部樓層
新春自白  感恩所有

文:海納愚夫

又是一年新春到,跨越2014,走進2015,旅美已經進入第四個年頭。

一路走來,幾多艱辛,幾多汗水,幾多感慨。

2012年6月19日,當一個人提著行李步出洛杉磯機場時,四顧茫然,因為在洛杉磯,我沒有一個親戚,沒有一個朋友,甚至沒有一個熟悉的人。

行走在人生岔路口,除了美國,我別無選擇,這或許就是命運!

如今,洛杉磯國際機場,已經成為我最熟悉的地方;洛杉磯,這座有名的國際大都市,我也瞭然於胸。每天奔波於這座城市之間,感受著這座城市的陽光與空氣;感受著這座城市的包容、大氣與關愛;感受著身邊經歷的每一個人。

旅美三年,常有讀者朋友問我,美國究竟怎麼樣,美國是天堂嗎?

這世界沒有天堂,天堂僅存在於每一個人的內心。

三年來,完成了從中國賣味精,到美國賣房子的人生轉型。

2013年8月獲取地產經紀執照,9月6日完成第一筆交易。我將永生銘記來自強哥與青華姐姐的這份支持與情誼,人生轉折之期,這不是一筆簡單的交易,它寄託了一份信任,一份感動,更是莫大的緣分。

參與美國房產交易的一年半以來,對這個行業由陌生到熟悉,由熟悉到說不上的精通。一路上得到了很多朋友的支持與信任,交易額累計已經接近500萬美金。

感謝陪我一路走來的客戶朋友們,因為有了您們的支持,讓我及我的團隊得到不斷的成長,那份恩情,永遠銘記於心。

我也必將以擁有的資源,不斷去回報支持我的客戶朋友。

三年來,多次得到在這個行業奮鬥了三十多年地產大佬大哥的指點,他讓我少走了很多彎路,也讓我學到了很多。人生的緣分,總是在不經意間開始。

一生狂妄,放蕩不羈的我,2014,遇見了一位德才兼備,情義俱佳的本家兄長,因為他,我寫出了"二十四說美國買房",因為他,我知道這世界上還有我理想中的完美男人與家庭。未來人生路上,也將因為他,充滿更多傳奇。

2014,一位傳奇的醫者兄長,再回洛杉磯,因為他,生活充滿了更多健康,開心,快樂與笑聲。他,必將以自己高超的醫術,而譽滿洛杉磯,譽滿美國!

三年來,更無法忘卻那些在我落魄時,給我幫助的哥們兄弟姐妹,患難見真情,大恩不言謝!

成也蕭何,敗也蕭何。因為寫作,得罪了這世界最大的黑社會;也因為寫作,結識了大批志同道合的朋友,讓旅美之路,愈加平坦。

寫作,成為了我業餘的最大愛好。我將筆耕不輟,如果未來幾年,寫出了幾本暢銷書,那將是人生的另一大收穫。三五年後,寫出我本身充滿傳奇與勵志的人生,或許它就會一本暢銷書。

生命曾經充滿黯淡,曾經暗無天日,但是,我始終堅信,前面總有一絲亮光屬於我。除了奔跑,我別無選擇。因為堅信,所以得到。

我很感謝,當經歷人生的困頓與磨難后,上帝還給予了我一顆平和的心境。我更感謝,在人生路上曾經經歷的傷害,是它們讓我走向成熟與堅強。

感恩與回饋,人生將更加精彩與充滿樂趣。

2014,兒子來到自由世界,重新回到我的身邊,終於讓我如釋重負。兩年前帶給孩子的人生變故,讓他顯得比同齡孩子更加成熟,更加懂事,更加懂得珍惜今天擁有的生活。

人到中年,肩上最大的責任莫過於為人父。兩年的分別,重新與兒子相處,兒子不再是過去叛逆的兒子,我也不再是兒子心目中的魔王父親,我與兒子是父子,也親如兄弟,無話不談。

以身作則,陪伴他的成長,期待他離開父母的懷抱,在自由美利堅去飛翔。

2014,在兒子的推薦下,觀看了"變形計",它讓我看到了自己曾經的童年,時常讓我淚流滿面。苦難,依然無處不在。

這個節目也讓我產生了一個想法,在自己力所能及時,成立一個慈善基金,去幫助一些可造的孩子們,幫助他們留學美國。

這個民族已經病得太久,拯救一個人,或許就拯救了一個家庭;拯救了一個家庭,或許就拯救了一群人;拯救了一群人,或許這個世界將更有希望!

贈人玫瑰,手有餘香。希望未來,我的兄弟姐妹,乾兒乾女,干孫子、干孫女,能夠遍及美利堅,遍及世界。

只要心中有愛,溫暖將時刻就在身邊。

2015,華人傳統佳節將至,謹以此文獻給那些一直關注我的朋友們,那些一直陪伴我的朋友們,那些給我支持與幫助的朋友們,那些遠在故國的親友們,感謝一生遇見您們,我將以愛,回報所有。

別了,2014;擁抱,2015。祝福所有朋友實現心中夢想!

2015年1月 於洛杉磯
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 樓主| 海納愚夫 發表於 2015-2-23 13:23 | 顯示全部樓層
海納愚夫地產移民投資團隊招聘啟事

文:海納愚夫

海納愚夫地產移民投資團隊因業務發展需要,誠聘助理二名,要求:

第一、雙語能力,英語流利,語言能力強;

第二、人品過硬,吃苦耐勞,誠實守信;

第三、有地產經紀執照者優先考慮。

高薪高強度勞動,能接受任何挑戰。打造洛杉磯最具口碑的地產移民投資團隊,是我們不變的目標。

有意者請將簡歷及個人大頭及全身照片發到我的郵箱,我將預約時間面談。

電話:626 703 5506
微信:1397154975
郵箱:hainayufu@gmail.com
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 樓主| 海納愚夫 發表於 2015-2-23 13:25 | 顯示全部樓層
二十五說美國買房

文:海納愚夫

最近同時在幫助多個朋友看房、選房、買房,奔波於洛杉磯各個城市之間。

洛杉磯東北部有座城市叫做拉文(La Verne)市,她西邊緊鄰聖迪馬斯(San Dimas),東邊緊鄰克萊蒙特(Claremonte),南邊緊鄰波莫納(Pomona),北部是山脈。這是一座風景優美,漂亮優雅,緊鄰山區的老美城市。

買房的朋友一家人已經來美三年多,通過投資超市,做跨國公司移民美國,今年獲得永久居留權。

他們對洛杉磯已經相當熟悉了,考慮華人區房屋的性價比沒有老美區高,所以,經過慎重比較,選擇了在拉文市買房自住。

這座城市的學區沒有華人頂級城市如核桃市好,但是她的學區分數也在800多分以上,距離華人老區也僅僅只有20多分鐘的車程。如果自住,還是非常不錯的選擇。

在經歷幾輪看房下來,看到一套不錯的獨立屋,1979年建築,四房二浴半,前後院,帶游泳池。佔地面積8897英尺,建築面積2538英尺。

此房從圖片上看,沒有特色,險些被我們排除在外。但是當我們進入屋內時,房型規整,布局合理,格調高雅。前後院規劃布局也非常協調,朋友一看,也非常喜歡。

此房開價接近80萬美金,我們地產經紀內部網站評估中間價768000美金,最高837000美金,最低698000美金。

經過商量,朋友開出了一個748000美金的Offer,接近中間評估價格,希望能以此探一下賣主的價格。當然,依據交易經驗,這個房子最終的成交價格應該落在78到80萬美金之間。

因為此房沒有明顯缺陷,沒有硬傷,它的售價只會高於中間評估價格。至於高多少,這取決於賣家的心態和想參與競買此房人的出價狀況。

在開出Offer后,對方經紀人在查閱了朋友的信用報告,資信證明后,並與我們的貸款銀行經紀確認朋友信用貸款沒有問題后,給出了795000美金的回價,如果我們接受這個價格,這筆交易的主動權將由賣家轉到買家。

由於這個價格與朋友的預期有些出入,所以,朋友告知先等幾天。當然,其結果可能賣主再降低一些價格,或者也有可能被其他買主買走。

我們在幫另外一個從廣州來的朋友購買核桃市學區,鑽石吧市的學區房時,也遇到了類似情況。房屋是一棟戶型、位置都不錯的康斗,報價468000美金,中間評估價在470000美金,最高評估價517000美金,最低評估價423000美金。

從屋主開價看,非常合理,屋主賣房心意很誠,上市僅僅五天,屋主就收到三個Offer。

此屋所在小區環境幽雅,寧靜舒適,除了一間卧室略為異型外,也沒有硬傷,所以售價不會低於中間價。朋友在我們的建議下,給出了468000美金的Offer。

據對方經紀講,她收到了同樣價格的三個Offer。所以,她回復我們,給大家同時最後一次出價的機會。

我們與朋友商量后,結合同樣房型近期成交價格,再次給出了480800美金的回價。如果他們與此房有緣,或許競買成功,如果其他競買人出更高價格,那麼我們只能轉向另外一棟了。

目前市場上,屋況好,房型、格局、位置不錯的房源不是太多。目前市場屬於賣方市場,所以,好房子成交還是比較快。

另:近期圈內出現了EB5投資移民較硬的項目,項目方承諾如果不成功,連律師費都一併退還,資金到位,獲得臨時綠卡周期在12到19個月之間,名額有限,圈內有意的朋友可以與我聯繫。

(預知後事如何,請看二十六說美國買房)

2015年2月17日 於洛杉磯
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二十六說美國買房

文:海納愚夫

先說說上次兩筆房產交易的情況吧。

來自廣州購買投資房的朋友,我們在幫他們競價購買報價468000美金的房子,面臨最後一次出價機會時,考慮到他們是投資,過高的飆價,會超出租售比率,在與他們商量后,給出了480800美金的極限價格,最後,此房被出更高價格的其它買家買走。

如果他們是自住,勢在必得,我們建議開出的價格應該在486000美金上方,此房最終成交價格將在Closed Escrow (完成交易)后,水落石出。

在最後一次競價的同時,我們向另外相中的一棟報價455000美金的房子,開出了423000美金的Offer,略低於中間評估價格。因為如果兩個Offer被同時接受,將陷我們於尷尬的境地,這是我們對第二選項開價較低的原因。

第一選項失敗后,我們帶著兩位客戶朋友,搜羅了華人老區與新區,具有投資價值的所有房源,一一展現在他們面前。並再次現場查看,通過比對后,並再次現場查看了第二選項的房源,第二選項的房主回價445000美金,降價了一萬美金。

如果我們接受這個價格,交易塵埃落定,賣家不能反悔。我們也還可以再次回價,當然,賣家可能不理睬我們,交易再次失敗。

我們將目前市場同類房源近期的交易情況,全部展現到客人面前,並將目前市場房源狀況,進行比對總結分析,最後由客人自己作出選擇,是接受賣家的價格,還是重新再回價一次。

他們看了我們的分析后,並結合市場房源的緊張狀態,選擇了接受賣家的報價,交易初步成功。房子進入Escrow(公證行),進行交割手續。接下來,將進行房屋檢查,房屋評估,房屋貸款,房屋交割的最後工作。

這位客人開創了兩個歷史,她是來自天涯第一個找我買房的讀者朋友,也是第一個找我買投資房的朋友。不愧對他們的信任,是一份沉甸甸的責任。

他們此次赴美,專程購房,並恰好遇見春節的客戶朋友聚會,有幸相識相交。對他們的信任,有一種責任,更有一份深深的感動。他們夫妻的謙卑與儒雅,給我留下了深刻印象,我相信,我們會成為一生的朋友。

他們在簽完貸款初審文件,並授權我的一個朋友幫他們簽貸款最後的放款文件后,即返回了中國,他們整個購房時間不到十天,乾脆利落。

在完成交易手續后,將他們的房子出租出去,並做好出租的後續服務工作。我相信,以我圈內的資源,將無愧於他們的信任。

另外一棟賣家回價795000美金的房子,是我們與朋友夫妻歷時一個月,先後五次現場看房,發現的一棟最理想的房源,此房最終花落誰家,請聽下回分解。

(未完待續:二十七說美國買房)
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二十七說美國買房

文:海納愚夫

話說與開超市的朋友夫妻選中一套賣家回價795000美金的房子,房型、位置、前後院都是在近一個月選房過程中,看到最好的房子。

由於他們對價格還有些歧義,所以,出於心理因素,在我們收到賣家經紀的回價兩天後,最後時刻,在我的建議下,朋友給出了786000美金的回價。

賣家能否接受,在考慮了對方經紀曾經告知的信息,賣家拒絕了一個775000美金的出價。如果沒有其它買家競爭,那麼賣家沒有其它選擇,接受我們價格的可能性將非常大。

在我們給出回價后,當天下午就收到了賣家接受的合約。賣家如此爽快,買房朋友反而感到了疑惑,覺得是不是還有空間。

帶著疑惑,房子進入Escrow(公證行),開始進行房屋檢查、房屋評估、銀行貸款、房屋過戶、房屋交割等手續。

此時,朋友夫妻還有17天的反悔期,退出此房的交易,將沒有任何損失。

房屋檢查結束后,由於美國房屋是木頭結構,房子已經三十六歲了,所以出現了白蟻現象,此外還有大大小小,多種問題。當然都是小問題,沒有任何結構上的大問題。

房主同意出資查殺白蟻,當然,這也是殺價的重要時候。通常房主急著賣房的話,殺價就能成功,如果房主不急於出手,市場又處於賣方市場,殺價就難以奏效。

與此同時,市面上又出現了兩棟不錯的房子,一棟報價929800美金,建築面積2925平方英尺,佔地面積8316英尺。與賣方經紀預約后,上市第二天就帶朋友前往現場看房。

此房前面是一片湖面,後面院子遠望是山景,風景極佳。而且裝修考究,給人可以直接拎包入住的感覺。這也是此房兩個最大的賣點。

當然,室內錯層太多,樓上樓下均是錯層,房型也一般,光線趨暗。不過朋友先生非常喜歡,要求出價。

在出發前,我就查閱了此房的歷史,房主買於2007年,購買價格779000美金,剛好買在一個歷史最高位。此房現在中間評估價格在757000美金,最高評估價格在855000美金。賣家現在開出928000美金的賣價,明顯脫離市場,實屬離譜。

我們與朋友商量后,考慮誠意因素,準備直接高於中間評估價格5萬美金,開出806000美金的出價,看對方如何回價,再進行磋商。但是,當我們送出Offer時,對方經紀告訴我們,已經有人出賣家的要價了。

待我們等待對方經紀的回價時,對方經紀告知,賣家已經接受出全價的Offer了。

在我們看房的同時,有華人同胞在同時看房,而且他們也非常喜歡這棟房子。如果是他們以如此離譜的價格買下了,就上演了一幕非理性的市場行為。

結合市場現狀,我們分析了此房市場價值最高也就在850000美金,而且賣家也應該會接受這個價格,這也是朋友接受的極限價格。但是,買主如果沒有獲得經紀人的市場分析報告,非理性購房,就會產生這一幕。

當然,不排除買家醒悟過來,出現反悔,此房再重新進入市場的可能性。

在帶領朋友看完另外一棟后,通過比較,朋友認為786000美金的房子,物超所值。當然,我們依然不會放過殺價的機會。因為,賣家賣房已經接近兩個月,經常來往看房的客人,早就讓他們很煩。而且他們已經開始打包家俬,明顯是想早點完成交易。

所以,考慮對方的心理承受因素,建議朋友開出降價6000美金要求,無論對方如何回價,朋友其實都會接受了。因為,市場已經告訴他們一切。

最後,賣家同意再降5000美金,房子最終成交價格在781000美金,房屋交割手續繼續進行。

2015年3月7日 於洛杉磯
利以義制,名以清修;靜以修身,儉以養德。
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 樓主| 海納愚夫 發表於 2015-3-14 03:31 | 顯示全部樓層
參加團體購房,打造洛杉磯華人區成規模酒店式公寓第一家,投資自住兩相宜!

文:海納愚夫

洛杉磯亞凱迪亞市(Arcadia)正在新建雙拼別墅18棟。建築面積1515平方英尺起,85萬美金起,月管理費用260美金每月。三房三浴半,兩廳一廚兩車位車庫,一後院。位於736 W Camino Real Ave Arcadia, CA  91007,屬於天普市(Temple City)學區。

團購后,如果有10家以上,可以建成洛杉磯第一傢具規模、品牌的家庭酒店式公寓,將不是夢想,圈內已經有大哥認購兩棟。

非法月子中心的消失,赴美生子面臨轉型,自助式租房待產,將成為未來的一個主流;隨著簽證的放開,旅美人數的增加,短期商務、旅遊,中美兩地跑的移民群體,都將是潛在客戶與消費群體;以及美國寶寶返美讀書的巨大學區房居住需求,潛力巨大。

我們已經與項目方代表交流,如果一次性有十人以上團購,將可以獲得適當折扣。該房屋所在位置,距離亞凱迪亞市華人超市「99大華」超級市場步行僅需要12分鐘,開車僅需要三分鐘,鬧中取靜,非常方便。項目實施后,它必將成為中、高端旅美華人落腳洛杉磯的首選。

海納愚夫地產移民投資團隊,提供現場看房、選房、買房、貸款、管理服務一條龍服務。

B1、B2簽證、綠卡首次登陸沒有報稅,本團隊均可代為辦理30%到50%的首付,30年還款期限,7年固定利率,利率大約4%上下,每一個人最多可以辦理四套貸款。

本房將於4月中旬到5月初交房,所以,時間比較緊迫,有投資團購意向的朋友,請速與我聯繫。

聯繫電話:626 703 5506
聯繫微信:1397154975
聯繫郵箱:hainayufu@gmail.com

備註:照片為樣板間圖片,依次為客廳、餐廳、廚房、後院、二樓的主卧、主卧衛生間,兩個次卧及二樓的休閑小廳。
http://***/s/blog_13edc2aff0102vtwh.html
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