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樓主: 海納愚夫

話說美國買房

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 樓主| 海納愚夫 發表於 2018-9-1 04:49 | 顯示全部樓層
海納愚夫:說說當前房市兼談賣房與租房

火熱的美國房市在八月終於降溫了!

從去年一月開始,到今年八月,筆者帶領團隊累計成交43棟,2017年成交22棟,2018年一月到八月成交20棟(其中一棟退出了交易)。

這一年多來,經歷與見證了洛杉磯房屋市場的火熱,房屋交易一直處於賣方市場。一棟好房子上市,就會面臨多個買家競爭的局面。

美國房市,從九月開始,將進入一個相對平淡的交易季節,等待2019年的春暖花開。

進入淡季,買房人變少,但是,市場上優質房源相應也減少很多。

就美國房市大趨勢而言,美國房價本輪上漲遠遠沒有到頂。

筆者早在三年前就通過美國房市近四十年的歷史走勢預測,下一個房市低點或在2025年前後出現。美國房價上漲慢,跌價快,2022年前後或將成為美國房市本輪上漲的頂部時間。

前不久,筆者在與一位客戶的朋友聊天中得知,他們在參加一個交流論壇時,美國哈佛大學教授也認為美國房市本輪將在2022年見頂。

從時間、幅度、價位看,美國房市已經進入中盤上升時,最後的衝刺還有待時日。

仁者見仁,智者見智;兼聽則明,偏聽則暗。這世界就是因為不同看法,才構成了世界的繽紛多彩。也正因為不同看法,構成了每一個人不同的生活與命運。

目前市場相對的趨冷,對剛性買家來說,不是一個壞消息。參與市場博弈,或許更能獲得相對多的主動權。

美國買房,包括任何投資行為,不想虧錢,趨勢第一。戰略錯誤,戰術再正確,都會南轅北轍。

再說說賣房與租房。

筆者團隊現在管理投資出租屋已經有四十多棟,從近幾年的管理出租經驗看,房屋越新相對越好出租,5、6、7月最好出租,房屋上市租金開價公道出租越快。

不論賣房還是出租,一到兩周必須完成,時間越長,對賣方或者出租方來說,越不利。在筆者託管的出租房屋中,筆者擁有絕對的定價權,這是因為多年的專業與服務積累的經驗與信用所決定的。

將在外,君命有所不受。因為時差關係,面對市場瞬息萬變的機會,必須馬上決定的,我都會拍板決定。當然,我會時刻站在客人立場換位思考,如果我是屋主,我會如何決策。

沒有人是傻子,是否維護客人權益,是否站在客人立場考慮問題,或許可以忽悠客人一時,但是日積月累,付出的必將是用金錢無法衡量的信譽。

隨著業務量的持續增長,買房客人在增加,委託賣房的客人也在增加。美國賣房,開價非常非常重要,高開低走,極有可能將一個好房子賣臭,最後難以成交。

市場就是一隻無形的手,它隨時在調節市場價格。所以,對賣房客戶朋友而言,筆者建議,上市時間最好在4到7月。4至7月是美國房屋交易的旺季,美國人因為工作、學習,在這幾個月,變動相對頻繁。

房屋上市兩周內必須挑選一個真實的買家,通常一個周末開放參觀后,在下一周就應該從出價Offer中選一個最真誠的客人。

時間越久,不僅是房屋需要降價的問題,而是能否儘快賣出去的問題。

權衡利弊,主動妥協,或將獲得更多!

租房也是一樣。筆者團隊每月都有房屋上市出租,房屋越久,屋況越差,開價過高,將比較難以租出。

我們四十多個出租屋,目前有一個房子就出現了這種情況,其他房子都在上市一到兩周內完成出租。

2018年8月 於美國洛杉磯

利以義制,名以清修;靜以修身,儉以養德。
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