話說美國買房

二十說美國買房

文：海納愚夫

洛杉磯DOWNTOWN，是大洛杉磯地區的中心地帶，洛杉磯華人老區距離DOWNTOWN最近。但是，這個名義上的市中心，並非國內某種意義上的市中心。

交通擁堵，停車擁擠，城區面貌破舊，流浪漢聚集。這就是DOWNTOWN給我留下的印象，所以，每年也難得去市中心一次。

當然，筆者個人的片面看法還是改變不了DOWNTOWN作為洛杉磯商業、經濟、金融、文化的中心，白天，這裡有大量的上班族。每天下午，從DOWNTOWN分流到各個城區高速路上，猶如螞蟻般的車輛，就可以判斷有多少人在市中心上班工作。

各條高速，早上開往市中心擁堵，下午從市中心開往各個城區擁堵，是洛杉磯一景。

分佈在華人老區北邊的帕薩迪納，是以白人與部分黑人為主體的城市，分佈在東南邊的柔絲蜜、阿爾蒙蒂、鮑德溫公園市，是以墨西哥裔為主體的城市。

帕薩迪納，是一個具有歐洲風情的城市，城市已經非常古老。近年來，也有大量華人在這個城市購屋置業。帕薩迪納的商業氣氛也非常濃厚，這裡有周邊唯一一家蘋果產品的專賣店。

比較有名的加州理工大學，就坐落在這座歷史名城。所以，帕薩迪納雖然房屋年代久遠，房屋比較老舊，但是帕薩迪納的房價依然比較貴。

帕薩迪納分為南北，靠近210高速以北的部分區域，是黑人的社區，這一塊房價相對偏低。而華人在帕薩迪納置業，靠近210高速以南，在加州理工大學與帕薩迪納城市大學附近置業的比較多。

帕薩迪納與華人老區頂級城市雅凱迪亞與聖馬利諾相連，靠近這些區域的房屋，房價都比較偏高。如果您想生活在老美社區，又希望相對更方便一些，那麼帕薩迪納是不錯的選擇，只是這裡房屋年代比較久遠了。

柔絲蜜與華人老區蒙特利公園市、聖蓋博市相鄰，阿爾蒙迪與華人老區天普市、雅凱迪亞市相鄰，由於這兩個城市以墨西哥裔為主，所以，房價普遍偏低。

大量華人因為這些區域房價比較低，而且又靠近華人老區，非常方便，所以，紛紛在這些區域置業。

以聖馬利諾、雅凱迪亞為高房價的居住群體，以天普為中高房價的居住群體，以阿罕布拉、蒙特利公園市、聖蓋博市為中等房價的居住群體，以柔絲蜜、阿爾蒙迪相對更低房價的居住群體，形成了洛杉磯華人老區完整的上、中、下人口生態區。

而隨著洛杉磯華人的增多，沿著十號高速，大量華人向東移動，也即向遠郊蔓延。因為，越往東，房價越便宜，越能享受更好的居住環境。

（未完待續：二十一說美國買房）

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2014年12月16日  於洛杉磯

二十一說美國買房

文：海納愚夫

在平時陪客人的看房選房中，從數十萬美金到數百萬美金，甚至上千萬美金，看的多了，也就麻木了。但是，好房子往往會給人眼前一亮，留下極其深刻印象。

2014年記憶尤其深刻的一次看房，是幫助一位來自海口的超級美女選房。

這棟房子位於聖馬利諾LOS ARBOLES街，房子不大，佔地面積11318英尺，建築面積2500英尺，三房三浴三廳一廚兩車位車庫，坐西朝東，一層平房，前後院，上市報價2358000美金。

從我們地產經紀歷史交易資料RECORD上面僅能看到，此前房主1991年通過quit claim deed（產權轉讓契約）獲得產權后，一直沒有變化，直到今年出售。

走進這棟建於1941年的房屋中，眼前豁然一亮，歷史的塵埃擋不住這棟房屋的靚麗。寬敞明亮的客廳，在前後院綠樹的掩映下，猶如在畫中一樣。

會客廳，餐廳，分佈在進屋的左側，三個卧室分佈在右側。進入後院，古樹參天，綠蔭遮蔽，游泳池，健身房，在後院一應俱全。後來據了解，這是一位義大利裔設計師的居所。

個性化的設計，給人視覺上造成了強大的衝擊。超級美女超級喜歡此房，但是，由於資金不能及時到位，此房在上市26天，就以上市報價2358000美金售出。距今已經半年過去，REALIST評估的中間價格僅僅226萬美金，溢價近10萬美金成交。

剛剛從大陸來到美國的朋友，還不熟悉美國的房屋交易規則。美國是一個只有陽謀，沒有陰謀的國家，所有一切都擺在桌面上。房屋交易完全市場化，公開、公平、公正、透明。

好房子一上市，好的東西，大家都會喜歡，不會在那裡等著某一個人單獨來選擇。所以，兵馬未動，糧草先行，在美國買房也好，投資也罷，資金先到位，好東西出現了，您就可以及時下手。

美國雖然作為一個完全的市場經濟、資本主義國家，並非沒有機會。資本隨時都有機會，因為人性註定，總有人玩走鋼絲的行為，總有人玩不下去，這種時候您有子彈（資本），就能獲得先機。

好房子，喜歡的人多了，賣家自然牛了，選擇餘地大，人性註定，價高者得。

孬房子，沒有人喜歡，賣家自然沒有底氣，很久很久賣不出，也實屬正常，這就是市場！

（未完待續：二十二說美國買房）

2014年12月13日  於洛杉磯

新移民交流論壇

為了給新的移民群體提供一個廣泛交流平台，幫助大家更好融入美利堅的生活。由本人組織發起的新移民論壇，將於每月第二周星期五下午三點，定期在洛杉磯雅凱迪亞市舉行，具體地點：735 W Duarte Rd #208 Arcadia CA 91007。由於場地有限，每次聚會僅限十二人以內，以報名先後順序為準。

論壇內容將涉及美國移民、留學、就業、房產、投資等多個領域，免費參與。如果晚上聚餐，參加人員實行AA制。如果有願意參與論壇組織的義工，也可與本人聯繫。聯繫微信：1397154975 聯繫電話：626 703 5506。

新移民交流論壇第一次聚會將於2015年1月9日（一月第二周星期五）下午3：00，在洛杉磯雅凱迪亞市舉行，現在開始接受報名。參加者同時請加入新移民交流論壇群，群號：287736334。本群僅接受加入論壇現場交流的朋友，非誠勿擾。


海納愚夫 於洛杉磯

2014年12月18日

二十二說美國買房

文：海納愚夫

在與圈內一個擁有數十套房產的朋友聚會聊天時，他的房產基本都是付了極低的首付，然後利用資金槓桿效用，以租金還每月的月供。

我笑著告訴他，您就是傳說中剝削人的資本家啊。租客幫您還月供，您坐享房屋升值，坐享窮人每月為您存錢啊。

他笑笑說，這就是資本主義啊。資本為王，資本說了算。我問他關於美國人不買房一說，他告訴我，純屬扯淡。買不起房的老美，當然不買房。您看看能買起房的老美，買的是啥房呢，成百上千萬美金呢。

美國就是一個精英社會，社會的人口結構規律註定任何社會大部分都是窮人，老美也不例外，所以，一部分人買不起房實屬正常。但是美國有低收入購房政策，首付在百分之五以下。如果會理財，通過勞動與積累，窮人在這個社會是有機會變成富人的。

而在美國的大量中低層華人群體，喜歡現金交易，沒有納稅意識。很多華人因為收入是現金，所以每年報稅都是儘可能的低報，以逃避稅收。

而收入的現金又不敢存入銀行，以致自己的錢成為了黑錢，資本停止了流動，失去了在資本主義社會，靠錢生錢的能力。

而報稅偏低，導致自己享受不到很多貸款政策，失去了發揮資本槓桿的能力。為了籌夠買房的錢，辛苦多年，租房而居，享受剝削。根據美國的住房貸款政策，窮人只需憑藉的兩年報稅證明，良好的信用記錄，就能夠享受超低利率，超低首付，購買屬於自己的房屋。以原有租金還現在的月供，脫離被剝削的狀態，一邊享受房屋的升值，一邊為自己存錢。

任何社會，窮人為何始終是窮人，富人為何始終是富人，這就是思路與眼光所決定的。

美國作為一個規則至上社會，生活在這個社會中的華人，就必須去了解規則，學習規則，運用規則，成為規則的受益者，而不是規則的受害者。

在生活工作中，我也認識了很多旅居美國多年的老華人，他們一邊呆在美國，一邊抱怨著美國。美國作為一個嚴進寬出的社會，不滿意，隨時可以選擇離開。如果長期處於這種人格分裂狀態，時間一長，人會變態。

這世界沒有天堂，天堂僅僅存在於我們每一個人的內心。還有很多朋友期待美國房市的再次大跌，看看美國房市百年走勢歷史，看看過去三年房市底部的盤整與掙扎，美國房市短期內哪有可能大跌？！如果沒有一個較大的升幅，何來深幅調整？！

根據美國房市歷史，根據美國房市近期市場現狀，筆者堅定看好美國房市未來8到10年的上升期。

（未完待續：二十三說美國買房）

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2014年12月22日  於洛杉磯

美國洛杉磯華人老區城市及學校分佈名錄

阿凱迪亞（Arcadia）

阿凱迪亞（Arcadia）學區學校明細目錄

阿凱迪亞高中一所
Arcadiah High school阿卡迪亞高中 API分數894分
180 Campus dr Arcadia CA 91007 Telephone:  (626) 821 – 8370  (626) 821-1711

阿凱迪亞初中三所
Dana Middle School達納中學 API分數 956分
1401 s First Ave Arcadia CA 91006 Telephone:  (626) 821 – 8361

First Avenue Middle School第一大道中學API分數 965分
301 s First Ave Arcadia CA 91006 Telephone:  (626) 821 – 8362

Foothills Middle School麓山中學 API分數 977分
171 East Sycamore Ave. Arcadia, CA 91006 Telephone: (626) 821-8363


阿凱迪亞小學六所
Highland Oaks Elementary School高地奧克斯小學 API分數964分
10 virginia dr Arcadia CA 91006  Telephone:  (626) 821 – 8354

Baldwin Stocker Elementary School鮑德溫斯多克小學
422 W. Lemon Arcadia CA 91007 Telephone:  (626) 821 – 8351 Fax:  (626) 574 – 3807

Camino Grove Elementary School卡米諾樹叢小學
700 Camino Grove Ave  Arcadia CA 91006 Telephone:  (626) 821 – 8353

Holly Ave Elementary School冬青路小學
360 W Duarte rd Arcadia CA 91007  Telephone:  (626) 821 – 8355

Hugo Reid Elementary School雨果•里德小學
1000 Hugo Reid dr Arcadia CA 91007  Telephone:  (626) 821 – 8356

Longley Way Elementary School朗利路小學
2601 Longley Way Arcadia CA 91007  Telephone:  (626) 821 – 8357

雅凱迪亞教育局（Arcadia Unified School District）
學區API最近三年平均分數891分
150 3th avenue Arcadia CA 91006
Phone: (626) 821-8300

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聖馬利諾（San Marino）

聖馬利諾（San Marino）學區學校明細目錄

聖馬利諾（San Marino）高中一所
San Marino High School聖馬利諾高中 API分數937分
2701 Huntington Drive San Marino  CA,  91108
Phone:  (626) 299-7020Fax: (626) 299-7023

聖馬利諾（San Marino）初中一所
Henry E. Huntington Middle Schoo亨廷頓初中
1700 Huntington Drive, San Marino, CA 91108
Phone: (626) 299-7060 Fax: (626) 299-7064

聖馬利諾（San Marino）小學二所API分數873分
K.L. Carver Elementary School卡維爾小學
Address:        3100 Huntington Drive, San Marino, CA 91108
Phone:        (626) 299-7080 Fax626) 299-7086

W.L. Valentine Elementary School瓦崚廷小學
Address:1650 Huntington Drive San Marino, CA 91108
Phone: (626) 299-7090 Fax: (626) 299-7094

聖馬利諾教育局（San Marino Unified School District）
學區API最近三年平均分數873分
1665 West Dr., San Marino, CA 91108
Phone: (626) 299-7000 Fax: 626-299-7010

微信號碼：1397154975

海納愚夫 編輯整理

以上兩個城市屬於洛杉磯華人老區頂級學區，接下來是洛杉磯華人老區中級及一般學區。

天普市（Temple City）

天普市（Temple City）學區學校明細目錄

天普市共有小學4所

克洛夫利小學
Cloverly Elementary School
5476 Cloverly Avenue, Temple City, CA 91780
Phone: 626-548-5092 Fax: 626-548-5095

帝王小學
Emperor Elementary school
6415 N. Muscatel Avenue San Gabriel, CA 91775
Phone: (626) 548-5084 Fax: (626) 548-5090

拉羅薩小學
La Rosa Elementary School
9301 La Rosa Drive,Temple City, CA 91780
Phone: 626-548-5076 Fax: 626-548-5081

朗登小學
Longden Elementary School
9501 Wendon Street, Temple City, CA 91780
Phone: 626-548-5068 Fax: 626-548-5175

天普市共有初中1所

橡樹大道初中
Oak Ave Intermediate school
6623 Oak Ave. Temple City, CA 91780
CalendarPhone: 626-548-5060 Fax: 626-548-5170

天普市共有高中1所

天普市高中
Temple City High School  API分數882分
9501 Lemon Avenue Temple City, CA 91780
T: 626-548-5040 F: 626-548-5045

天普市教育局
9700 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780
CalendarK-8 Parent Handbook
Phone: 626-548-5000 Fax: 626-548-5022

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阿罕布拉（Alhambra）

阿罕布拉（Alhambra）學區學校明細目錄

阿罕布拉市小學九所

瑪莎小學
MARTHA BALDWIN ELEMENTARY SCHOOL
900 S Almansor St Alhambra, CA 91801-4854
626-308-2400 FX: 626-308-2674

金剛砂公園小學
EMERY PARK ELEMENTARY SCHOOL
2821 W Commonwealth Ave Alhambra, CA 91803-1099
626-943-3340 FX: 626-308-3769

弗里蒙特小學
FREMONT ELEMENTARY SCHOOL
2001 Elm St Alhambra, CA 91803-2905
626-308-2411 FX: 626-308-2413

加菲爾德小學
GARFIELD ELEMENTARY SCHOOL
110 W McLean St Alhambra, CA 91801-1399
626-308-2415 FX: 626-308-2418

格拉納達小學
GRANADA ELEMENTARY SCHOOL
100 S Granada Ave Alhambra, CA 91801-4021
(626) 943-3600 FX: 626-308-2421  

瑪格麗塔街小學
MARGUERITA ELEMENTARY SCHOOL
1603 S Marguerita Ave Alhambra, CA 91803-3199
626-308-2423 FX: 626-308-2425

威廉小學
WILLIAM NORTHRUP ELEMENTARY SCHOOL
409 S Atlantic Blvd Alhambra, CA 91801-3699
626-943-6620 FX: 626-281-4899  

公園小學
PARK ELEMENTARY
301 N Marengo Ave Alhambra, CA 9180-1999
626-308-2435 FX: 626-308-2633  

雷蒙娜小學
RAMONA ELEMENTARY SCHOOL
509 W Norwood Pl Alhambra, CA 91803-3299
626-308-2439 FX 626-308-2522

蒙特利公園市小學4所

光明樹小學
BRIGHTWOOD ELEMENTARY SCHOOL
1701 Brightwood St Monterey Park, CA 91754-5199
(626) 570-6200 FX: 626-308-2407

蒙特雷德高地小學
MONTEREY HIGHLANDS ELEMENTARY SCHOOL
400 Casuda Canyon Dr Monterey Park, CA 91754-2299
626-308-2427 FX: 626-308-2429  

雷皮托小學
REPETTO ELEMENTARY SCHOOL
650 S Grandridge Ave Monterey Park, CA 91754-3921
626- 572-2231 FX: 626-572-2233

伊內斯小學
YNEZ ELEMENTARY SCHOOL
120 S Ynez Ave Monterey Park, CA 91754-2822
626-570-6260  FX: 626- 571-8265  


阿爾罕布拉中學
ALHAMBRA HIGH SCHOOL
101 S 2nd St Alhambra, CA 91801-3795
(626) 943-6900 FX: 626-308-2344

世紀中學
CENTURY HIGH SCHOOL
20 S Marengo Ave Alhambra, CA 91801-1994
FX: 626-308-2299  

獨立中學
INDEPENDENCE HIGH SCHOOL
20 S. Marengo Avenue Alhambra, CA 91801
626-943-6681 fax: 626-308-2299

馬克吉寶中學
MARK KEPPEL HIGH SCHOOL
501 E Hellman Ave Alhambra, CA 91801-5716
(626) 943-6710 FX: (626) 943-6740

聖加布里埃爾高中
SAN GABRIEL HIGH SCHOOL API分數800
801 S Ramona St San Gabriel, CA 91776-2398
(626) 308-2352  FAX: (626) 308-2332

阿罕布拉教育局
Alhambra Unified School District
1515 West Mission Road Alhambra, CA 91803 •
Phone: (626) 943-3000

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聖蓋博(San Gabriel)

聖蓋博(San Gabriel)學區學校明細目錄

高中兩所：

德爾瑪高中
Del Mar High School, API分數694
312 South Del Mar Avenue, San Gabriel, CA 91776
Phone: 626-291-5723   Fax: 626-291-2540

加伯利諾高中
Gabrielino High School, API分數843
1327 S San Gabriel Blvd, San Gabriel, CA 91776
Phone: 626-573-2453   Fax: 626-573-5089

初中一所：
傑佛遜初中
Jefferson Middle School, API分數729
1372 East Las Tunas Drive, San Gabriel, CA 91776
Phone: 626-287-5260  Fax: 626-285-5387

小學五所：

威爾遜小學
Wilson Elementary School,
8317 East Sheffield Road, San Gabriel, CA 91775
Phone: 626-287-0497  Fax: 626-285-4247

華盛頓小學
Washington Elementary School,
300 North San Marino Avenue San Gabriel, CA 91775
(626) 282-3926

羅斯福小學
Roosevelt Elementary School,
401 South Walnut Grove Ave, San Gabriel, CA 91776
Phone: (626) 287 - 0512  Fax: (626) 287 – 4604

麥金利小學
McKinley Elementary School, 1425 Manley Drive, San Gabriel, CA 91776
Phone: 626-288-6681  Fax: 626-288-3021

庫利奇小學
Coolidge Elementary School,
421 North Mission Drive, San Gabriel, CA 91775
Phone: 626-282-6952  Fax: 626-308-0354

聖蓋博市教育局
San Gabriel School District
408 Junipero Serra Dr. San Gabriel CA 91776
Phone:626 451 5400 Fax:626 451 5494

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二十三說美國買房

文：海納愚夫

有朋友問《話說美國買房》會寫多少說，坦白說，我也不知道。但是，我清楚，目前遠未到結束的時候。我會堅持下去，直到江郎才盡，再用半年到一年時間完成這部書稿。

在寫作《話說美國買房》的同時，我會展開《美國的那些事》的寫作。愛好閱讀，喜歡寫作，是我人生的最大樂趣。

而通過寫作結交了大量旅美志同道合的朋友，才是我人生最大的收穫與財富。通過這個平台，搭建一個有情有義有信，有才有德有能的旅美華人交友圈子，旅居異國他鄉，這樣的生活才更加具有意義，而身邊這樣的朋友也是越來越多。

記得有朋友說過，哈佛精神中最重要的一條就是給予。我通過文字傳播自己的思想，觀點與價值；通過文字激勵新的移民群體在北美這塊自由偉大的土地生根、發芽、開花、結果。

我相信，人類長存的不是物質，而是精神與信仰。

對於一個長期封閉國度的人來說，來到異國他鄉並不容易，而由於信息的不對稱，來到異國他鄉置業更不容易。人類在利益面前，沒有種族與國界，只有有效的制度才能真正制約人類慾望的無節制增長。

美國的地產經紀多如牛毛，自生自滅的遊戲規則，導致這行的競爭，其激勵程度超乎常人的想象。一些地產經紀為了成交，不擇手段。所以，選擇地產經紀，首選人品，否則，買到鬼屋、高價房，由於買家自己已經簽字畫押，美國作為一個講規則，重證據的國家，釀成的苦果只有自己咽。

買賣一棟房子，專業的地產經紀至少應該告訴客人，這棟房子的歷史交易數據，最近周邊類似房屋的成交情況。作為完全的市場經濟國家，這些數據與市場交易現狀，對客人來說，就是最簡單，最直接了解市場、熟悉市場的渠道。這也應該是客人做出決策最重要，最根本的依據。

我希望，在美國置業的朋友，讀完我這本《話說美國買房》，至少在洛杉磯買房，能夠在心中有著自己的梗概。

凡事預則立，不預則廢。我會用努力與堅持，用時間來搭建一個移民、買房、投資的平台。中美之間，最大的互補，就是人的互補。

路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。

（未完待續：二十四說美國買房）

2014年12月27日  於洛杉磯

二十四說美國買房

文：海納愚夫

身為美國屌絲中的一員，再等兩年，孩子馬上面臨上高中，心中一直在謀划如何為兒子進入一個好高中就讀在思考。

美國讀書，小學玩，初中混，高中累，大學苦，既然成為這個群體中得一員，只有尊重這些規則，才能在規則的博弈中獲益。所以，對孩子的教育，一直是放羊式的教育。但是，在進入相對重要的高中學習階段，為孩子創造一個好的學習環境，是作為父母的基本責任吧。

當然，有人會說在好高中附近租房，問題就解決了。但是，俺不想一直被剝削。為何不利用美國對屌絲的貸款買房政策，超低首付，以貸買房，以租付供，脫離被剝削的群體呢。

在幫助很多大佬、很多朋友買房的過程中，我也一直在關注，作為屌絲群體的代表，又要學區，又要便宜，又要房屋升值預期，又要方便，究竟該選在何處呢？

要說便利性，當然非華人老區莫屬，而老區頂級學區只有聖馬利諾與雅凱迪亞，聖馬利諾就不必考慮了，這個城市房屋的起價已經在一百萬美金以上。那麼只有雅凱迪亞了，也就是著名的影星——所謂國民女婿生活居住的城市，這個城市還有30到50萬美金的屌絲住所。

買一個三十到五十萬美金的居所，百分之三到五的超低首付，月供在1500美金與2000美金之間，月租金與月供基本持平。如果能買房，為何還去租房幫他人還月供呢？

雅凱迪亞的學區在老區已經屬於頂級，但是，雅凱迪亞的房屋比較老舊了。如果考慮便利性，那麼，屌絲的學區只能選擇雅凱迪亞了。

屌絲們還有一個選擇，那就是華人新區——核桃市學區。當然，核桃市學區，在核桃市已經沒有多大選擇了，只有屬於核桃市學區的鑽石吧，還有屌絲們的一席之地。

我堅信，隨著新移民的大量湧入，這個南鑽石吧學區房的價格窪地，會穩步上升。目前，三十到五十萬美金的房屋，在南鑽石吧還有一點點選擇的餘地，或許，這一點點餘地，會隨著時間流逝而消逝。

美國，作為一個完全市場經濟國家，美國社會，作為一個完全自由公平競爭的社會，強弱，貧富涇渭分明，大家各司其責，各盡其能，上下自由流動，國家通過稅收來調整社會差距。

弱者得到社會基本保障與尊重，強者的能力在這個社會能夠得到充分的發揮。這或許是美利堅真正百年和諧、百年強大的根源之一吧。

很多朋友認為華人區房價偏高，但是，華人區房價偏高自然有它的道理，這也充分說明華人在美國的財富地位。

人以類聚，物以群分，這個道理可以走遍世界。在洛杉磯，韓國人有韓國人的社區，越南人有越南人的社區，日本人有日本人的社區。德國人有德裔人的社區，法國人有法國人的社區，荷南人有荷南人的社區。各個族裔都有自己相對獨立、聚集的社區。大家在一種規則下和平相處，和諧生活。

多少年前，在中國課本上閱讀的日不閉戶，路不拾遺，今天在美利堅的眾多社區實現了，萬惡的資本主義為何去扇共產主義的嘴巴？！

（未完待續：二十五說美國買房）

2014年12月31日 於洛杉磯

中國留美工作學生貸款買房好消息

文：海納愚夫  Sunny

凡中國留學生在美畢業后，參加工作滿六個月以上，能提供六個月的固定工資帳單，均可以申請超低首付，即百分之五的首付，購買美國房產，貸款者無任何身份要求。本團隊提供貸款買房一條龍服務。

月工資收入與貸款額度平衡表如下：

以下數字是基於沒有其他負債的情況下（沒有學貸，車貸,房貸以及其他負債） 首付5% 信用分數760+ 為標準 （信用分數越高，利率越低）30年固定利率，以下數字較為保守，僅供參考

每日利率會有浮動，所以這些數字會有變化，以下數字是按照2015年1月14日利率來計算的：

貸款數額低於$417，000時可以首付5％

月薪2千
大概貸款額度大概是：16萬左右

月薪3千：
大概貸款額度大概是：21萬左右

月薪4千
大概貸款額度大概是：28萬左右

月薪5千
大概貸款額度大概是：33萬左右

月薪6千
大概貸款額度大概是：40萬左右  

如果首付20% 信用分數760+ 為標準 30年固定利率，以下數字較為保守，僅供參考

每日利率會有浮動，所以這些數字會有變化，以下數字是按照2015年1月14日利率來計算的：

月薪2千
大概貸款額度大概是：15萬左右

月薪3千：
大概貸款額度大概是：21萬左右

月薪4千
大概貸款額度大概是：28萬左右

月薪5千
大概貸款額度大概是：33萬左右

月薪6千
大概貸款額度大概是：40萬左右

月薪7千：
44萬左右

月薪 8千
大概貸款額度：55萬左右

月薪9千
大概貸款額度：62萬左右

月薪1萬
大概貸款額度：69萬左右

月薪1.1 萬
大概貸款額度：74萬左右

月薪1.2萬
大概貸款額度：80萬左右

月薪1.3萬
大概貸款額度：86萬左右

本團隊提供選房、買房、貸款一條龍服務，非誠勿擾。

聯繫電話：626 703 5506
微信號碼：1397154975

（備註：Sunny是提供貸款銀行的一位專職工作人員，早年留美學生，一位漂亮的中國女孩。）

旅美的中國女人們

海納愚夫 著

旅居美國將近三年，由於在網上發表的，近五十萬文字影響力的持續發酵，點擊量累計已經達上百萬，所以，有幸結識了遍及全球各地的讀者朋友。當然，認識更多的是旅居美國的中國女人們。

這個群體遍及各個階層，各個行業，身份各異。她們的生存，生活狀態也從一個側面反映了旅美華人的生活現狀。

寫一部關於這個群體的書籍，一直是我的目標。

在與她們的交流中，這些女性們展示給我的狀態，都或多或少帶有女漢子的特質。作為旅美華人中的一員，我也深知，沒有這些特質，這些女人們在異國他鄉將很難適應、生存與發展。

作為一個寫作愛好者，每次聆聽她們的人生故事，總會湧起把這些故事記錄下來的衝動。而隨著生活的平靜，事業的發展，我將有時間去記錄這些人生故事。

基於個人隱私等需要，全篇大約五十個上下女人的故事，我都將用別名替代。當然，無論好壞，也請身邊的女性朋友們讀到這本書籍后，不要對號入座。我只希望帶給您們更多的是人生，人性的思考。

由於每一個人身上的女漢子特點，所有人名都以「*子」代替，例如晴子、風子、雅子、玲子、魚子等等。

這部著作將不會在網上連載發表，將直接尋求出版社合作發行。希望能夠有出版社合作，歡迎洽談出版發行。

本書已經開始著作，已經完成上萬字的寫作。全書計劃寫五十個上下的旅美女士，共計十餘萬字的文章，在今年內完成全書的寫作。

如果有旅美女性讀者朋友想成為本書中的一個代表性的人物，您的故事也具有某種代表性，也歡迎講給我聽，本書將鐵定出版發行，或許這個牛夠您吹一輩子。

2015年1月16日 於洛杉磯

微信號碼：1397154975

新春自白  感恩所有

文：海納愚夫

又是一年新春到，跨越2014，走進2015，旅美已經進入第四個年頭。

一路走來，幾多艱辛，幾多汗水，幾多感慨。

2012年6月19日，當一個人提著行李步出洛杉磯機場時，四顧茫然，因為在洛杉磯，我沒有一個親戚，沒有一個朋友，甚至沒有一個熟悉的人。

行走在人生岔路口，除了美國，我別無選擇，這或許就是命運！

如今，洛杉磯國際機場，已經成為我最熟悉的地方；洛杉磯，這座有名的國際大都市，我也瞭然於胸。每天奔波於這座城市之間，感受著這座城市的陽光與空氣；感受著這座城市的包容、大氣與關愛；感受著身邊經歷的每一個人。

旅美三年，常有讀者朋友問我，美國究竟怎麼樣，美國是天堂嗎？

這世界沒有天堂，天堂僅存在於每一個人的內心。

三年來，完成了從中國賣味精，到美國賣房子的人生轉型。

2013年8月獲取地產經紀執照，9月6日完成第一筆交易。我將永生銘記來自強哥與青華姐姐的這份支持與情誼，人生轉折之期，這不是一筆簡單的交易，它寄託了一份信任，一份感動，更是莫大的緣分。

參與美國房產交易的一年半以來，對這個行業由陌生到熟悉，由熟悉到說不上的精通。一路上得到了很多朋友的支持與信任，交易額累計已經接近500萬美金。

感謝陪我一路走來的客戶朋友們，因為有了您們的支持，讓我及我的團隊得到不斷的成長，那份恩情，永遠銘記於心。

我也必將以擁有的資源，不斷去回報支持我的客戶朋友。

三年來，多次得到在這個行業奮鬥了三十多年地產大佬大哥的指點，他讓我少走了很多彎路，也讓我學到了很多。人生的緣分，總是在不經意間開始。

一生狂妄，放蕩不羈的我，2014，遇見了一位德才兼備，情義俱佳的本家兄長，因為他，我寫出了＂二十四說美國買房＂，因為他，我知道這世界上還有我理想中的完美男人與家庭。未來人生路上，也將因為他，充滿更多傳奇。

2014，一位傳奇的醫者兄長，再回洛杉磯，因為他，生活充滿了更多健康，開心，快樂與笑聲。他，必將以自己高超的醫術，而譽滿洛杉磯，譽滿美國！

三年來，更無法忘卻那些在我落魄時，給我幫助的哥們兄弟姐妹，患難見真情，大恩不言謝！

成也蕭何，敗也蕭何。因為寫作，得罪了這世界最大的黑社會；也因為寫作，結識了大批志同道合的朋友，讓旅美之路，愈加平坦。

寫作，成為了我業餘的最大愛好。我將筆耕不輟，如果未來幾年，寫出了幾本暢銷書，那將是人生的另一大收穫。三五年後，寫出我本身充滿傳奇與勵志的人生，或許它就會一本暢銷書。

生命曾經充滿黯淡，曾經暗無天日，但是，我始終堅信，前面總有一絲亮光屬於我。除了奔跑，我別無選擇。因為堅信，所以得到。

我很感謝，當經歷人生的困頓與磨難后，上帝還給予了我一顆平和的心境。我更感謝，在人生路上曾經經歷的傷害，是它們讓我走向成熟與堅強。

感恩與回饋，人生將更加精彩與充滿樂趣。

2014，兒子來到自由世界，重新回到我的身邊，終於讓我如釋重負。兩年前帶給孩子的人生變故，讓他顯得比同齡孩子更加成熟，更加懂事，更加懂得珍惜今天擁有的生活。

人到中年，肩上最大的責任莫過於為人父。兩年的分別，重新與兒子相處，兒子不再是過去叛逆的兒子，我也不再是兒子心目中的魔王父親，我與兒子是父子，也親如兄弟，無話不談。

以身作則，陪伴他的成長，期待他離開父母的懷抱，在自由美利堅去飛翔。

2014，在兒子的推薦下，觀看了＂變形計＂，它讓我看到了自己曾經的童年，時常讓我淚流滿面。苦難，依然無處不在。

這個節目也讓我產生了一個想法，在自己力所能及時，成立一個慈善基金，去幫助一些可造的孩子們，幫助他們留學美國。

這個民族已經病得太久，拯救一個人，或許就拯救了一個家庭；拯救了一個家庭，或許就拯救了一群人；拯救了一群人，或許這個世界將更有希望！

贈人玫瑰，手有餘香。希望未來，我的兄弟姐妹，乾兒乾女，干孫子、干孫女，能夠遍及美利堅，遍及世界。

只要心中有愛，溫暖將時刻就在身邊。

2015，華人傳統佳節將至，謹以此文獻給那些一直關注我的朋友們，那些一直陪伴我的朋友們，那些給我支持與幫助的朋友們，那些遠在故國的親友們，感謝一生遇見您們，我將以愛，回報所有。

別了，2014；擁抱，2015。祝福所有朋友實現心中夢想！

2015年1月 於洛杉磯

海納愚夫地產移民投資團隊招聘啟事

文：海納愚夫

海納愚夫地產移民投資團隊因業務發展需要，誠聘助理二名，要求：

第一、雙語能力，英語流利，語言能力強；

第二、人品過硬，吃苦耐勞，誠實守信；

第三、有地產經紀執照者優先考慮。

高薪高強度勞動，能接受任何挑戰。打造洛杉磯最具口碑的地產移民投資團隊，是我們不變的目標。

有意者請將簡歷及個人大頭及全身照片發到我的郵箱，我將預約時間面談。

電話：626 703 5506
微信：1397154975
郵箱：hainayufu@gmail.com

二十五說美國買房

文：海納愚夫

最近同時在幫助多個朋友看房、選房、買房，奔波於洛杉磯各個城市之間。

洛杉磯東北部有座城市叫做拉文（La Verne）市，她西邊緊鄰聖迪馬斯（San Dimas），東邊緊鄰克萊蒙特（Claremonte），南邊緊鄰波莫納（Pomona），北部是山脈。這是一座風景優美，漂亮優雅，緊鄰山區的老美城市。

買房的朋友一家人已經來美三年多，通過投資超市，做跨國公司移民美國，今年獲得永久居留權。

他們對洛杉磯已經相當熟悉了，考慮華人區房屋的性價比沒有老美區高，所以，經過慎重比較，選擇了在拉文市買房自住。

這座城市的學區沒有華人頂級城市如核桃市好，但是她的學區分數也在800多分以上，距離華人老區也僅僅只有20多分鐘的車程。如果自住，還是非常不錯的選擇。

在經歷幾輪看房下來，看到一套不錯的獨立屋，1979年建築，四房二浴半，前後院，帶游泳池。佔地面積8897英尺，建築面積2538英尺。

此房從圖片上看，沒有特色，險些被我們排除在外。但是當我們進入屋內時，房型規整，布局合理，格調高雅。前後院規劃布局也非常協調，朋友一看，也非常喜歡。

此房開價接近80萬美金，我們地產經紀內部網站評估中間價768000美金，最高837000美金，最低698000美金。

經過商量，朋友開出了一個748000美金的Offer，接近中間評估價格，希望能以此探一下賣主的價格。當然，依據交易經驗，這個房子最終的成交價格應該落在78到80萬美金之間。

因為此房沒有明顯缺陷，沒有硬傷，它的售價只會高於中間評估價格。至於高多少，這取決於賣家的心態和想參與競買此房人的出價狀況。

在開出Offer后，對方經紀人在查閱了朋友的信用報告，資信證明后，並與我們的貸款銀行經紀確認朋友信用貸款沒有問題后，給出了795000美金的回價，如果我們接受這個價格，這筆交易的主動權將由賣家轉到買家。

由於這個價格與朋友的預期有些出入，所以，朋友告知先等幾天。當然，其結果可能賣主再降低一些價格，或者也有可能被其他買主買走。

我們在幫另外一個從廣州來的朋友購買核桃市學區，鑽石吧市的學區房時，也遇到了類似情況。房屋是一棟戶型、位置都不錯的康斗，報價468000美金，中間評估價在470000美金，最高評估價517000美金，最低評估價423000美金。

從屋主開價看，非常合理，屋主賣房心意很誠，上市僅僅五天，屋主就收到三個Offer。

此屋所在小區環境幽雅，寧靜舒適，除了一間卧室略為異型外，也沒有硬傷，所以售價不會低於中間價。朋友在我們的建議下，給出了468000美金的Offer。

據對方經紀講，她收到了同樣價格的三個Offer。所以，她回復我們，給大家同時最後一次出價的機會。

我們與朋友商量后，結合同樣房型近期成交價格，再次給出了480800美金的回價。如果他們與此房有緣，或許競買成功，如果其他競買人出更高價格，那麼我們只能轉向另外一棟了。

目前市場上，屋況好，房型、格局、位置不錯的房源不是太多。目前市場屬於賣方市場，所以，好房子成交還是比較快。

另：近期圈內出現了EB5投資移民較硬的項目，項目方承諾如果不成功，連律師費都一併退還，資金到位，獲得臨時綠卡周期在12到19個月之間，名額有限，圈內有意的朋友可以與我聯繫。

（預知後事如何，請看二十六說美國買房）

2015年2月17日 於洛杉磯

二十六說美國買房

文：海納愚夫

先說說上次兩筆房產交易的情況吧。

來自廣州購買投資房的朋友，我們在幫他們競價購買報價468000美金的房子，面臨最後一次出價機會時，考慮到他們是投資，過高的飆價，會超出租售比率，在與他們商量后，給出了480800美金的極限價格，最後，此房被出更高價格的其它買家買走。

如果他們是自住，勢在必得，我們建議開出的價格應該在486000美金上方，此房最終成交價格將在Closed Escrow (完成交易）后，水落石出。

在最後一次競價的同時，我們向另外相中的一棟報價455000美金的房子，開出了423000美金的Offer，略低於中間評估價格。因為如果兩個Offer被同時接受，將陷我們於尷尬的境地，這是我們對第二選項開價較低的原因。

第一選項失敗后，我們帶著兩位客戶朋友，搜羅了華人老區與新區，具有投資價值的所有房源，一一展現在他們面前。並再次現場查看，通過比對后，並再次現場查看了第二選項的房源，第二選項的房主回價445000美金，降價了一萬美金。

如果我們接受這個價格，交易塵埃落定，賣家不能反悔。我們也還可以再次回價，當然，賣家可能不理睬我們，交易再次失敗。

我們將目前市場同類房源近期的交易情況，全部展現到客人面前，並將目前市場房源狀況，進行比對總結分析，最後由客人自己作出選擇，是接受賣家的價格，還是重新再回價一次。

他們看了我們的分析后，並結合市場房源的緊張狀態，選擇了接受賣家的報價，交易初步成功。房子進入Escrow(公證行），進行交割手續。接下來，將進行房屋檢查，房屋評估，房屋貸款，房屋交割的最後工作。

這位客人開創了兩個歷史，她是來自天涯第一個找我買房的讀者朋友，也是第一個找我買投資房的朋友。不愧對他們的信任，是一份沉甸甸的責任。

他們此次赴美，專程購房，並恰好遇見春節的客戶朋友聚會，有幸相識相交。對他們的信任，有一種責任，更有一份深深的感動。他們夫妻的謙卑與儒雅，給我留下了深刻印象，我相信，我們會成為一生的朋友。

他們在簽完貸款初審文件，並授權我的一個朋友幫他們簽貸款最後的放款文件后，即返回了中國，他們整個購房時間不到十天，乾脆利落。

在完成交易手續后，將他們的房子出租出去，並做好出租的後續服務工作。我相信，以我圈內的資源，將無愧於他們的信任。

另外一棟賣家回價795000美金的房子，是我們與朋友夫妻歷時一個月，先後五次現場看房，發現的一棟最理想的房源，此房最終花落誰家，請聽下回分解。

（未完待續：二十七說美國買房）

二十七說美國買房

文：海納愚夫

話說與開超市的朋友夫妻選中一套賣家回價795000美金的房子，房型、位置、前後院都是在近一個月選房過程中，看到最好的房子。

由於他們對價格還有些歧義，所以，出於心理因素，在我們收到賣家經紀的回價兩天後，最後時刻，在我的建議下，朋友給出了786000美金的回價。

賣家能否接受，在考慮了對方經紀曾經告知的信息，賣家拒絕了一個775000美金的出價。如果沒有其它買家競爭，那麼賣家沒有其它選擇，接受我們價格的可能性將非常大。

在我們給出回價后，當天下午就收到了賣家接受的合約。賣家如此爽快，買房朋友反而感到了疑惑，覺得是不是還有空間。

帶著疑惑，房子進入Escrow（公證行），開始進行房屋檢查、房屋評估、銀行貸款、房屋過戶、房屋交割等手續。

此時，朋友夫妻還有17天的反悔期，退出此房的交易，將沒有任何損失。

房屋檢查結束后，由於美國房屋是木頭結構，房子已經三十六歲了，所以出現了白蟻現象，此外還有大大小小，多種問題。當然都是小問題，沒有任何結構上的大問題。

房主同意出資查殺白蟻，當然，這也是殺價的重要時候。通常房主急著賣房的話，殺價就能成功，如果房主不急於出手，市場又處於賣方市場，殺價就難以奏效。

與此同時，市面上又出現了兩棟不錯的房子，一棟報價929800美金，建築面積2925平方英尺，佔地面積8316英尺。與賣方經紀預約后，上市第二天就帶朋友前往現場看房。

此房前面是一片湖面，後面院子遠望是山景，風景極佳。而且裝修考究，給人可以直接拎包入住的感覺。這也是此房兩個最大的賣點。

當然，室內錯層太多，樓上樓下均是錯層，房型也一般，光線趨暗。不過朋友先生非常喜歡，要求出價。

在出發前，我就查閱了此房的歷史，房主買於2007年，購買價格779000美金，剛好買在一個歷史最高位。此房現在中間評估價格在757000美金，最高評估價格在855000美金。賣家現在開出928000美金的賣價，明顯脫離市場，實屬離譜。

我們與朋友商量后，考慮誠意因素，準備直接高於中間評估價格5萬美金，開出806000美金的出價，看對方如何回價，再進行磋商。但是，當我們送出Offer時，對方經紀告訴我們，已經有人出賣家的要價了。

待我們等待對方經紀的回價時，對方經紀告知，賣家已經接受出全價的Offer了。

在我們看房的同時，有華人同胞在同時看房，而且他們也非常喜歡這棟房子。如果是他們以如此離譜的價格買下了，就上演了一幕非理性的市場行為。

結合市場現狀，我們分析了此房市場價值最高也就在850000美金，而且賣家也應該會接受這個價格，這也是朋友接受的極限價格。但是，買主如果沒有獲得經紀人的市場分析報告，非理性購房，就會產生這一幕。

當然，不排除買家醒悟過來，出現反悔，此房再重新進入市場的可能性。

在帶領朋友看完另外一棟后，通過比較，朋友認為786000美金的房子，物超所值。當然，我們依然不會放過殺價的機會。因為，賣家賣房已經接近兩個月，經常來往看房的客人，早就讓他們很煩。而且他們已經開始打包家俬，明顯是想早點完成交易。

所以，考慮對方的心理承受因素，建議朋友開出降價6000美金要求，無論對方如何回價，朋友其實都會接受了。因為，市場已經告訴他們一切。

最後，賣家同意再降5000美金，房子最終成交價格在781000美金，房屋交割手續繼續進行。

2015年3月7日 於洛杉磯

參加團體購房，打造洛杉磯華人區成規模酒店式公寓第一家，投資自住兩相宜！

文：海納愚夫

洛杉磯亞凱迪亞市（Arcadia）正在新建雙拼別墅18棟。建築面積1515平方英尺起，85萬美金起，月管理費用260美金每月。三房三浴半，兩廳一廚兩車位車庫，一後院。位於736 W Camino Real Ave Arcadia, CA  91007，屬於天普市（Temple City）學區。

團購后，如果有10家以上，可以建成洛杉磯第一傢具規模、品牌的家庭酒店式公寓，將不是夢想，圈內已經有大哥認購兩棟。

非法月子中心的消失，赴美生子面臨轉型，自助式租房待產，將成為未來的一個主流；隨著簽證的放開，旅美人數的增加，短期商務、旅遊，中美兩地跑的移民群體，都將是潛在客戶與消費群體；以及美國寶寶返美讀書的巨大學區房居住需求，潛力巨大。

我們已經與項目方代表交流，如果一次性有十人以上團購，將可以獲得適當折扣。該房屋所在位置，距離亞凱迪亞市華人超市「99大華」超級市場步行僅需要12分鐘，開車僅需要三分鐘，鬧中取靜，非常方便。項目實施后，它必將成為中、高端旅美華人落腳洛杉磯的首選。

海納愚夫地產移民投資團隊，提供現場看房、選房、買房、貸款、管理服務一條龍服務。

B1、B2簽證、綠卡首次登陸沒有報稅，本團隊均可代為辦理30%到50%的首付，30年還款期限，7年固定利率，利率大約4%上下，每一個人最多可以辦理四套貸款。

本房將於4月中旬到5月初交房，所以，時間比較緊迫，有投資團購意向的朋友，請速與我聯繫。

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備註：照片為樣板間圖片，依次為客廳、餐廳、廚房、後院、二樓的主卧、主卧衛生間，兩個次卧及二樓的休閑小廳。
http://***/s/blog_13edc2aff0102vtwh.html