盤點曾被中國人炒過的東西 不少人死的很慘吶！(組圖)

　　　

最後一段了，聊聊房子。

　　我可以負責任的說，上海電梯房子的建安成本是2500塊。為什麼上海的建安成本要比外地高了千八百塊，這是因為上海地基要打深樁――與上海特殊的地質有關係。

　 　房子有沒有炒作？當然有！不過這裡邊最大的炒家炒的不是房子，是地皮。其他的都屬於跟風者。也就是說炒地皮的偷了雞，前幾年買了房的拿了蛋，再買房能不 能拿到蛋還是被雞主暴揍一頓要看造化了。房子的炒作又不同於我上文所列的那些東西，房子屬於由上而下的癲狂，有理論、有組織、有行動。到現在已經是全民參 與。以我家為例：我們家超生嚴重，父母養了我們4個兄弟姐妹，4個兄弟姐妹沒有權威顯赫也沒有大富大貴的，可就這麼4個好好上班看上司臉色行事的平頭老百 姓，我算了一下，還是有了7套房。一葉知秋，從這裡邊還是看到這個全民的熱情來。

　　房子問題有幾個誤區：

　　1、90 年代到現在工資漲了多少多少。90年代初工資200塊，2010年5000塊。20年漲了25倍。但有沒有朋友算過05年到10年社會行業平均水平漲了多 少？除去部分不要臉皮的國營壟斷企業，其他一些行業的薪酬恐怕有個20%的升幅就了不起了，還有一部分行業薪酬不升反降的。為什麼到後邊漲幅慢了？GDP 裡邊工資分配在逐年降低,稅收每年20%左右的增長。國家都集中財力干大事繼續推動GDP了。所以收入的增長統計出來的每年10%增長和房價去年增長 1.5%同樣可笑。。

　　2、買房子保值。買房子保值是基於現在每年房價上漲20―50%而言。買房子保值和買股票是投資等分紅一樣是個可以說說而不可當成真實的「真實的謊言」：

　　（1）房子不是文物，越放越舊，如何保值。現在讓你買90年代的房子你肯出高價買嗎？80年代的房子你會去買嗎？那你憑啥指望買個房子能自身保值呢。

　　（2）房子可以出租？咱先不說出租還頂不上存在銀行里回報多。就是半夜三更老去給房客換個燈泡，修個馬桶，買個開關伺候著就有的煩惱了。且不說有點錢是要當爺而不是當。。。。

　 　（3）物價通脹，只有房子最保值了。各位可以看看當年（94、95年？）銀行存款利率都曾經達到了10%。如果貸款買的房，你的利息每年增加了多少？算 過嗎。沒貸款的話，你100萬放在銀行里光利息就10萬。哪個更可以抗通脹。你說現在存錢不合適，沒錯。可歷史總是停留在現在嗎？不還要繼續向前軲轆呢 嗎。說白了，不是由於美國沒加息的話，如果國家不是怕熱錢進來，利息早就提到4%了。通脹就要加息，小學生都懂的事情，你以為都是統計局嗎？

　　認識誤區3：房價調控不住，總理干不過總經理。

　　前邊說了，這次最大的炒家是炒地皮的，所以一直是真調控民意，假調控地產，做做樣子而已。如果要是真想下手調控別說一個總經理就是十個總經理、或是十個省長也調控裡邊了。陳良宇大夥都知道什麼人吧？知道他是什麼人馬仔吧？不照樣弄進去打翻在地嗎？

　 　中國大的產業分類幾百種不止吧，細分下上萬種肯定不止。不要調整調整你一個房地產，就是幹掉你，乾死你也不過是幾百分之一而已。況且房價下來了，不代表 房地產受到影響：普洱茶是500一公斤時候成交量多，還是50一公斤時候成交量多。房子成交價格下降，原先一年成交6萬套新房，現在成交10萬套，哪個對 下游水泥、鋼筋、地板、傢具、家電。。。或者是建築設計、工地民工等等更為有利。所以對其他產業影響是不存在的。

　　真正讓人糾結的是地方諸侯，中央層面是收上去的錢不肯下撥；下面自己想的補充財力的辦法就是賣地皮。你不讓它賣就要給他出路，堵他後路。後路上寫上牌子了說過來就問責！前邊出路是賣地收入少了可以收保有稅。

　 　我們家兄弟姐妹4個絕對的平頭百姓，農家出身，絕無父母可以依靠，這一代也無人做得高官或是可日進斗金。因此說老百姓到我們這個程度就不可能再來百姓 了，徹頭徹尾的老百姓。就是這麼幾家也買了7套房。從這個可見：1、這個事絕對已經是全民的事了，全民參與！2、炒作的事情需要後來者的補償，這個房事我 等草根都參與了，往前看人山人海，向後看，媽呀。。哪還有幾個人可以以更高的價格衝進來啊。

　　國家之所以現在調控，而且極有可能是真的調控，就是這個能夠有能力接盤的人越來越少了。早點調控對經濟影響小點，再晚一年根本不用調控，自然崩盤了，到時候銀行會出現經濟硬著陸。

　　我說的有能力接盤的是指買來自己住的。因為買房為了保值的屬於房產里的熱錢，而熱錢是流動最快的，一旦無利可圖立即四散而去，留下一地雞毛。熱錢的熱是說它運動的快，另外就是拿在手上燙手那種錢，這種錢的殺傷力最大。東南亞危機就是熱錢一進一出造成的。

　 　講講我弟弟的故事我不知道有沒有代表性，不過他肯定代表了80后買房的痛苦。我弟弟老實厚道，刻苦上進。工作三年即成為國有中型公司的總工助理，手下也 帶幾個小弟，本有希望成為個優秀工程師，為我們國家電力機械行業扔幾片磚瓦的。可是轉眼間進入談婚論嫁年齡，女朋友要求也不高，成家嗎總要有個房子吧。弟 弟看了看房價，跟老闆爭取了幾回薪水未果，怒而辭職。辭職后尋高薪未果，5年經驗的工程師只能找個四、五千塊的工作。轉而變成一憤青，看誰都立著眼睛。我 怕他走到反社會的地步，於是幫他攢了一小公司，收入雖有增加但是看他老實厚道的樣子天天和人勾心鬥角、津津計較、陰險狡詐的算計，真是心下很多不忍。

　 　弟弟這兩年開公司，一年能賺個二、三十萬，老婆外資五百強也有個七、八千塊。今年年初統計局的1.5加上他老婆懷了6個月的身孕讓他別無選擇買了個房 子。我相信一年三四十萬的收入在他這個年齡還算是說的過去，但是他還是差點買不起房。攢點錢總趕不上存錢的速度，又不肯向家裡人借錢。他的擔心主要是由於 全球經濟危機下，因為各行各業大環境不好，他老婆因為公司全球裁員就換了家單位，他做生意誰知道明天的能賺多少。他常常佩服那些一貸二十年，貸個上百萬還 睡的著覺的人。

　　我弟弟的例子說明，光靠自己努力工作各7、8年的人即便收入適當，對當前全球只有一個，舉世無雙、屬於全中國乃至全世界的上海而言這些需要住房的人買起房子還是有相當難度的。

　中石油國內上市之前，巴菲特從12元開始一直拋售，後來港股一直漲到18塊，巴老先生還一臉壞 笑的說，低估了中石油的成長潛力，賣早了。我相信他說這話的時候是言不由衷，是揣著明白裝糊塗的。結果中石油上市之初，以48元的高價使得無數中國善良的 老百姓永遠的站在了珠穆朗瑪峰上。為什麼選中石油？國有企業，壟斷了上下游，盈利多了算企業少的，盈利少了國家補貼。20美元一桶的採掘成本，80美元的 價格售出。多大的利潤啊。可問題就是出在這裡，你能列舉出來的好處，都已經被兌現在股票的價格裡邊，那就是利好變利空了。股票17塊時候，你說中石油可以 買入，因為它國有空段企業、壟斷上下游，國家扶持，到了40塊你還抱著這個理由買入，那你傻了，因為中間那23塊已經包含了你列舉的所有優點。炒作的東西 都要有個賣點，這個炒作點一旦被價格體現出來，就不再是價格的增長點了。

　　所有的炒作都是如此，炒作的理由已經被充分轉化為價格，這個炒作就失去了繼續生存的生命力。其已經燦爛過輝煌過，剩下的就是塵歸塵土歸土，你見過永遠飛在天空的羽毛嗎？

　 　我周邊的100平方左右的房價都在250萬左右。能想到到的炒作賣點都已經兌現成價格了：地皮短缺、城市化、改善住房需求、交通、通貨膨脹、人口遷移、 銀行捆綁、GDP……甚至不是賣點的賣點都進行了炒作，房事已經變成了地道的股市，用講故事來賺錢。前邊有朋友批評我說其實股市炒作有利於公司圈錢和改 制，他說的有道理。房事炒作加快了城市建設和居民用房改善。這是站在宏觀方面站在國家角度說的，可我們老百姓關起門來過的是小日子，我們沒這麼高的角度， 你老讓我站在珠穆朗瑪峰上俯視全天下，站久了我就凍死了。

　　藏獒你可以找個托，400萬也不賣給他，幾十萬的狗既不能吃肉也不能看家護 院還不能當寵物，天天找個獅子給它陪練熏染你的戰鬥力嗎？三室房子你可以炒到幾百萬讓它被豪宅，你可以少錢爺留著抵抗貶值，可東西的價格體現在流通 上，250萬以上的住宅你總要賣給真正需要房子的人手中才能體現出它的所值。這些人要有以下特點：1、穩定的年收入30萬以上；2、前幾年價格低的時候個 人收入低沒結婚沒買房；3、對於中石油能占上百元股深信不疑；4、對國家充滿信心，相信經濟的發展每年都和統計局的統計結果一樣；5、這樣的人必須要多， 多到能夠去搶這些越來越舊的房子。

　　投機不可怕，炒作也不可怕。從炒作本身而言，你能找到下家，並能順利的加上價忽悠給下家你就可以 買，該買。作為我們小老百姓而言多為自己想想是天經地義的。怕就怕在，別人偷驢，我們拔樁，沒一分好處儘是風險。買賣買賣，沒買之前要想到賣。買都會買， 賣是門大學問。首先要分析市場，需求怎麼樣？君子蘭在高點的時候，買家洶湧，不代表真有需求。這些買的人本身就是為了更高價格的賣。這樣的錢叫熱錢，這樣 的人不叫用戶叫中間商，叫炒家。是一種短暫的隨時可以轉化為賣出的需求。

　　房事之所以成為近十年中國經濟中最大的事，就是它和其他的產 品不一樣。其他的超作品一旦炒作起來，基本上就立即脫離了它自身的使用價值。比如藏獒20萬就立即不能看家護院、放馬牧羊、做下酒狗肉；黃梨木800萬一 噸，立即失去了做傢具的價值。而房子總是要住的，這也就造就了無論價格多高買家當中總有一部分是買來自住的。

　　但是房子到了一定程度就 像某些人說的「房子不是為窮人蓋的，不是為80后蓋的。"話是很糙，很變態，很不要臉，但事實描述的絕對正確。這話背後意思很值得玩味，它說的是房子是只 有富裕的人買的起，一個人只能睡一張床，你買了十套二十套房子不可能輪著睡覺還是要賣出去的。既然窮人，需要房子的人買不起了，那你賣給誰去？賣給其它富 人嗎？你倒哪裡找這些既有錢又沒有房子的人呢。

　　所以房子價格到如今（我這裡單隻這些一線城市），變成炒家間對賭了，少量夾雜自住的。也就是再找接盤的人不容易了。所以炒作至此，陷入死局。

　　更猛的主：

　　院子里栽著君子蘭和蘭花，籠子里養著藏獒，紫砂茶壺裡泡著普洱茶，坐著紅木的傢具，賞玩著心愛的郵票，和田玉和奇石，通州的幾套房子里堆滿了大蒜，棉花和黃梨木料，還不時拿著手機閑聊：「老李啊，今天創業板哪個股票漲停啦？」

　　人屁股坐的位置不同，就會偏聽偏信。比如說調控會損害房地產。價格降下來就是損傷地產這個行業利益，就是打擊房地產？這是個錯誤推論。

　　油貴賤對加油站利益損傷不大，油漲價加油站從中石油進價也高。就像豬肉價格上升未必有利殺豬哥一樣。反倒是成本漲了銷售少了，利潤倒是下來了。買賣講的是成本價格和銷售價格。

　　感冒了要吃藥，闌尾炎要開刀。收拾收拾更健康。所謂健康就是更多的人能賣的起房子，更多的開發商能買的起地皮，更多的上下游相關企業產品被建成房子用來給老百姓改善生活。國家收了更多的稅，地方政府也賣了地皮，建設了城市。

　　世上的事情就是個相互妥協過程，你不能老一邊得利，另一邊都走弓背。國家和政府爽了10年了，玩的80后買套房就要白打工30年，你再不調控價格就是逼他革命了，或者他得玩彩票，他整天想著去賭博才有翻身機會，那國家沒希望了。這時候政府就要妥協下。

　 　房事黃金十年，肥了一幫房地產公司和多套房者。不過這些人就像股市裡6124點握著股票的人一樣，國家連出13套金牌，24個社論把房價降到07年之 前，不過是股票降到3000點。股票到了3000點對社會有影響嗎？不過是虛擬財富少了點，絞殺了一部分可能引起通脹的流動性罷了。

　　影響銀行？銀行的一個朋友跟我說，現在房價跌個30%，銀行放貸危險性不超過整個銀行危險的平均水準。

　　但是洗刷刷后的房地產又可以健康起步，又有相當數量的人可以買的起房了。

　 　前邊我提到了，投資或是投機要順勢而為，要看大勢。看清形勢、掂量自己的斤兩對我們做人做事乃第一要務。有幾套小房子就把自己當成可以綁架銀行，就可以 站在有錢人一邊，就屬於能跟國家叫板的，屬於應當需要政策小心呵護一族的就是太把自己當事了。在這個情緒下你看不清實事的。普天之下莫非皇土，人可以把自 己當事但不能真把自己太當事。

　　09年初，我們二當家的說了信心比黃金重要。信心是對未來好的預期。預期是對形勢的一種判斷。當時房地 產正處於07年調控后的風雨飄搖之中，二當家的看了一眼就業率、看了一眼幾大鋼鐵廠，讓輿論連續炒作了一個月經濟危機，表明他出此下策實屬無奈后，終於心 下一橫，跟常委們說了不喝地產這碗毒酒也是渴死，喝了說不定能過了眼前這火焰山。於是對著股市和房事說了這句話。什麼叫信心比黃金重要，翻譯過來就是你們 樹立信心大膽的炒作地產和股票吧。果然國家隊基金進場護盤，大盤從1800點一氣漲到2600點沒停歇；房事中出台了一系列國家鼓勵炒作的政策，沒錢沒 勢，銀行錢先借你們白用用。只是白用用這個後邊沒加期限，是一萬年還是一年這地方打了埋伏。



　 　杜冷丁用下了是可以止痛，用多了就要死人。毒酒不能多喝，偉哥痛快幾個小時就行了，咱可以偶爾一夜笙歌，但不能夜以繼日。09年想滅的泡泡由於經濟危機 沒敢繼續捅破，10年來了，一季度的GDP和CPI出來了，老人家放下心來準備停用興奮劑了。照例輿論先行，陸海空天立體轟炸后，告訴各路神仙，河過了， 橋該拆了，充血的東西總有失血的時候。不然不是海綿體那成了肋骨了。

　　如果你連這個變化都看不出來，如果你連國家止沸的決心都沒揣摩出來，那你還敢玩資本。。。，國家現在只是揚湯止沸，接下來就要釜底抽薪了。大家都是P民而已，你還真以為幾套房子就讓你穿上了馬甲，自己跟國家利益混在一起就是找抽了。

　　人的潛意識很有意思。比如你在房觀裡邊看帖就能知道誰想賣房，誰想買房。有了房子的就聽不得房價下降，沒有房子的就希望房價下跌。作為情緒這是正常的，但不是最理智的。所以說有一些經歷理論是建立在心裡模型基礎上的，也就是總理說的信心比黃金重要的道理。

　 　我一個老家親戚是個高級知識分子，也當過研究所的所長，加上60歲的年齡應該說很該理性的人。她打電話給我說她老公胸水10個月一直抗結核治療無效，讓 我找上海灘最好的專家給看看。我跟她說肯定不是結核，腫瘤的可能性面大，去做個胸腔鏡先明確診斷吧。她講了一堆理由不肯，我找了幾個專家給他的病歷進行了 會診，一致建議用胸腔鏡先解決診斷問題。後來病理出來后，我這個親戚對胸膜瘤的診斷還是持懷疑態度，找了一堆專家門診，給我打電話諮詢的時候，我只好改為 做他兒子的工作：要相信醫生、相信診斷，趕緊治療千萬別再潛意識的排斥腫瘤的診斷了。因為10個月前做PET體檢就已經發現胸膜上有結節了。但是就是不肯 做個介入診斷非要認定它是結核，已經耽誤了最佳治療時期。

　　關己則亂，她剛開始做PET就是為了排除腫瘤的可能性，結果真發現了腫瘤又拒絕承認、拒絕確診。她是個能幹的女人，是我們那個小村子建國後走出的第一個女強人，但是在親人生老病死面前仍然自己欺騙自己，並一直堅持的相信是良性疾病10個月之久。

　

　這個事情給我的觸動很大：人對重大的切身相關利益會選擇性的做判斷，只挑對自己看起來可能有利的，不斷的自我欺騙並最後真能欺騙了自己。

　　我一個很尊敬的老師得了直腸癌，家人一直對他保密，但是對於醫學背景的他而言，手術的時機以及切除範圍的適應症是瞞不了他的。我去看他，言語中顯示他確實相信自己得的是良性腫瘤！這對他的恢復也有利，我希望他是真不知道。

　 　我閑暇時間自己做了點事情，跟好多個行業有所接觸。08年後中小企業生存都面臨著資金投入不足問題，一個是融資難，另外一個是老闆自己的錢也不肯再向企 業里投入。做實業，每年累死累活，有個10%的收益已經很難，而鄉鄰相與們買幾套房子收益很高。投入1000萬能買幾套房子，不能帶來新的再生產也不能解 決就業，1000萬建個新場子，可以解決上百個就業問題，還能生產點鞋子玩具或者小設備。因此，這些中小企業雖說為國家繳稅有限，但最能解決就業問題。你 房子炒到一平米一百萬人民幣也只是國內財富重新分配而已，既不能攘外也不能安內。

　　房地產業確實有點「我花開后百花殺」味道。這個倒真是國家層面必須顧及的問題。老百姓都是超級能忍的，但是你不能逼到他沒工作，沒飯吃。

　 　網路泡沫是曇花一現，我記得好像網路快速發展是從97年開始（有了泡沫雛形），經過98的快速發展，到了99年發展到高峰，00年就在最燦爛的瞬間煙消 雲散。當年的一些提法今天看起來依然夠不要臉夠創意：「關注的是投入不是產出」――因為壓根就是只有投入沒有產出；「重要的是圈地而不是盈利」――因為沒 有盈利；「做網站為了風險投資，有了風險投資就可以上市圈錢」――先騙來一個，再騙來千千萬萬個；「網路贏的是未來」――現在不賺錢，未來賺大錢。。。。 等等等等。反戰大街上廣告牌、公交車上都是各種稀奇古怪的網站廣告，網站推廣就是精美禮品加漂亮模特，滿足來人各種需求，那意思只要我有，只要你要！

　 　真有成功的，和我同一屆不同專業的一個哥們，有一天突然找到我，說他聽別人說我為自己單位做了小的網站，極力拉我入伙。這個哥們極具口才，也極具煽動 力，如果不是他在那個骯髒小酒館里說話的時候不時會有吐沫星子噴到我臉上，說不定我就動心入了伙。說起我做的那個小網站不過是我學了幾天網頁製作技術，找 了個不要錢的伺服器，簡單的做了幾十頁的鏈接。那時候真年輕，大概有兩個星期不吃不睡，有一次連續工作了36小時。那個哥們就是這樣在他自己宿舍那台電腦 上孤軍奮戰鼓搗了幾個月好像是類似於「尋*問*」的創意，後來在99年時候賣了800萬。我們當時工資是2000塊一個月。這個哥們是個人物，我們偶有聯 系，失意的時候就來找我喝酒，他後來又鼓搗過基因、納米，反正模式都一樣，賣的就是概念，鼓搗個東西就去找下家，管你接手者是不是洪水滔滔。我常很不厚道 的想，韓信都能忍胯下之辱，我幹嘛幾粒口水都忍不了。。

　　現在的創業板玩其實玩的就是當年網路公司那一套，因為講究的是「成長性」、「未來的盈利能力和成長空間」，前期入住的資金入駐的時候瞄準的就是股市裡千千萬萬聽故事的老百姓，一旦可以套現，立即走人，頭都不回，更別說揮揮衣袖說再見。

　　講故事有人聽是一個本事，講故事好聽又有人信，那就可以賺錢，賺大錢了。​

高人

房市講得很好，很清晰