房地產投資的六重魔力

第一重魔力：現金流

房地產投資的第一重魔力是現金流 (The Power of Cash Flow)。現金流是房地產投資的生命線。所謂現金流，指的是出租房的租金減去所有開支以後，還有盈餘。有了這些盈餘，您就能更快的購置下一處投資房，獲取更多的現金流，就能更快地購入下一處房產，循環往複，您的資產增加以滾雪球的方式增長下去。這也是富人越來越富的原因。如果你的出租房能實現正向現金流，即使在房地產市場即便房價大跌，你也可以一直持有下去，反正每個月都在賺錢，用不著賤賣資產。一 般來說，好學區好地段的好房子現金流差，學區一般地段一般房子，現金流好。保守的投資者目標是每個單元的出租房每月現金流至少 $100 美元。現金流除了與地域和房子的狀況有關係之外，與首付的額度也直接相關。全款買房肯定能保證獲取正向的現金流，但是意義不大。我這裡說的正向現金流，是在用上了槓桿的力量以後實現的，也就是說是在假設貸款至少 80%，首付不超過 20% 的情況下實現的。


第二重魔力：增值

房地產投資的第二重魔力就是增值(The Power of Appreciation)。增值的根本原因就是通貨膨脹。通俗的說，柴米油鹽都在漲，房子當然也要漲，而且漲起來絕對數量很大，因為房子本身就貴。過去 100 年，美國平均累計通脹為 3.17%，不要小看了這個數字，它對您資本的資本積累有著功不可沒的作用。如果您買進了20 套均價 15 萬美元的出租房，3.17% 的通貨膨脹率將給您帶來 $95,100 美元的收入 （20 x 150,000 x .0317 = $95100），這足以取代一份全職的工作，而您卻可以躺在海灘上，什麼也不需要做。如果您積累了 100 套這樣的出租房，100 x 150,000 x .0317 = $475,500，光是增值就足以讓您跨入美國 Top 1% 行列 。增值的部分雖然屬於「賬面上的」或「未實現的」利潤，但是可以通過重新貸款或者 HELOC 等方式拿出來進行再投資。可以說，在當地主以後，通貨膨脹就變成了是你的朋友：你不應該再擔心物價上漲，因為你的房子漲起來絕對數量更大。

第三到第六重魔力分別為：租客償貸、稅務的優勢、槓桿的力量以及強制增值。 全文請見： http://www.chiwapian.com/2015/01/03/six-pillars-of-real-estate-investing/

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