購買第一個出租房的10個步驟

1. 做好心理準備。投資房地產當地主並非易事，沒有清醒的認識，不做好心理準備，很難堅持下去，尤其是在前幾年。如果您還沒有讀過《窮爸爸、富爸爸》，這本書會幫助您改變您很多觀念。
2. 學習房地產投資。花半年到一年的時間，讀上幾本房地產投資領域的經典書籍、泡泡論壇，多向過來人取經。
3. 確定貸款額度。去您的當地銀行找管住宅類房屋貸款的經理談一談，看看您到底能貸到多少款，拿到 pre-approval 確認函，到時候放到購買合同裡面，向賣家展示您的出價是靠譜的。
4. 找到經紀人。房地產經紀人非常必要，他能夠在你購買投資房的每個環節都給你提供指導和建議。而且，作為買方你不需要向經紀人支付任何費用。但是，不是任何一個經紀人就可以的，你必須要找懂出租房業務的地產經紀人，最好是這個經紀人自己手裡就有出租房。
5. 確定房子條件。這些包括房型、狀況、地理位置，最低回報率。確定你究竟是要獨立屋呢，還是2-4單元的公寓呢，是要可以直接出租的呢，還是需要修葺一番的呢？你是要在那個目標區域找房子呢，你期望的最低回報率是多少呢？確定了這些條件，你的經紀人才能有目標的給你找房子。
6. 尋找房源。你可以使用諸如 Zillow, Trulia, Realtor, RedFin 之類的網站。你也可以使用經紀人幫你找。你也可以開車到目標區域轉悠，看看那些房子比較破舊需要修葺，那些房子沒人居住，寫下這些房子的地址，以便回頭做研究，聯繫房主。你也可以在 craigslist 上看房源。你也可以給身在外州的房東發信或者明信片，看他們有沒有想要賣房的。

剩下4個步驟分別是：篩選房屋、提交合同、檢查房屋、完成過戶。詳文請見：http://www.chiwapian.com/2015/01/05/how-to-buy-your-first-rental-house/

實話實說，贊～