股市出現長期大牛市 07年股東和房東哪個更賺錢

　　

　　

　　

　　買房，還是買股票、買基金？自從去年第四季度股市出現大牛市 行情以來，不少市民發此疑問。「現在買房還不如先買點股票，股市正是大牛市，等我在股市賺了錢再去買房，那時房價也該降了。」已將買房錢全部投入股市、基金的楊先生說道。

　　「現在還買股票？大牛市能持續多久，不要被套牢了，買房錢都搭進去，就算在股市掙了錢，還沒房價漲得快。」本已進入股市的江小姐近日又開始看樓了。2007年，到底是做股東，還是做房東更有著數呢？

　　今年，股市、樓市專家普遍都對各自行情看好。證券分析人士認為，如果不出意外，今年對投資者來說，可能是豐收的一年；房地產代理機構則預測，今年廣州市住宅價格將在6800～7500元/平方米的區間運行，全年的預期漲幅為12%左右。同時，各路專家無不表明一點：投資有風險，應根據個人的資金安排、風險承受能力和生活需求情況而定，以防投資不慎，「錢房兩空」。

　　    股東特寫：抵押房產買股票不還按揭賺快錢

　　今年的股市投資者中，最典型的要算變現房產投資股票或者乾脆不買房先買股一族。從事培訓事業的俞女士就是典型的案例。2006年上半年，俞女士在朋友的建議下，將自己用來出租的價值近100萬元的房子賣掉，不再做房東，購買了股票和基金，做起了股東。

　　俞女士算了一筆賬：「我的房子出租的話，每月的租金也就是3500元左右，一年下來是4.2萬元，我的房子現在可以賣接近100萬元，也就是說，租金收益率僅有4%多一點，而且租房找中介和房客也煩。但我現在的股票已經有50%的收益率，買的一隻開放式基金半年收益更是接近60%，投資賺到的錢，比租金賺的錢多多了。」

　　而在機關工作的王先生，2002年在海珠區買的房子，當時首付 四成共20多萬元，另外從銀行貸款六成30多萬元。4年來，他積攢了一些錢，基本可以提前還上貸款。不過，2006年火爆的股市讓王先生對提前還款猶豫不決。2006年賺了5萬多元，但近期虧了1萬多。提前還吧，就沒錢炒股和買基金了，也不甘心掏一大把錢還給銀行，自己放棄了以錢生錢的機會。不還吧，又擔心萬一投資不慎，把好不容易積攢的錢虧了。

　　　房東特寫：舊房脫手買新屋購進別墅分間租

　　儘管股市牛氣衝天，但不少有實力的投資者或者急需更新住房的買家依然看好早已牛氣衝天的樓市。去年家添新丁的張女士早就希望擁有一套三房或四房的住宅，儘管平日與金融行業經常打交道，但是，她始終堅信「土地是有限的，房子只會越來越貴」，「不是說宏觀調控之下大戶型會越來越少嗎？」

　　張女士先生的單位2002年分配的位於南洲路一帶的房子市值已經攀升1倍，60平方米的住宅從10多萬元漲到了30多萬元。於是，張女士趕忙將此房售出套現買了位於海珠區西北部某樓盤一套130平方米的住宅，只需8000元/平方米。儘管當時張女士身邊不少人都認為她買房「太敢出手」了，但是現在，張女士十分得意地告訴記者，「我這房還沒住進去，單價就已經漲到11000元/平方米了」。

　　而剛還完自住房房貸的汪先生「腦筋轉得更快」。別墅，是廣州樓市2006年供貨的一大主力和亮點，獨立的、聯排的，各種別墅齊齊亮相。汪先生看準別墅用地已經不批，別墅買少見少的狀況，就再貸款買下一處別墅，更出人意料地將這棟別墅的4個房間分開出租，每月租金高達七八千元，遠遠比每月要還的房貸高，儘管現在二手別墅價格有所上漲，但是，汪先生表示不急著賣他的別墅,「再等等，到明後年，中小戶型越來越多的時候，我的別墅就更值錢

　　股市宏觀：2007年股市能否繼續「牛」下去？

　　2006年，我國股市在沉寂了5年之後，走出了一輪波瀾壯闊的大牛市行情。大盤指數一舉突破了2245點的歷史高點，並不斷創下新高。市場許多股票實現價格翻番。許多股市投資者賺了個盆滿缽滿。

　　分析人士認為，如果不出大的意外，2007年對投資者來說，可能又是豐收的一年。為什麼這麼說呢？因為2007年中國的宏觀經濟仍將看好，拐點出現的概率不大。從目前各研究機構的預測來看，2007年中國經濟的增長速度會低於2006年，但仍將保持高速增長，預計增速在9%以上。中國經濟的持續增長為各股市投資價值提升提供了最強有力的支撐。

　　另外，人民幣升值 及貨幣流動性過剩的態勢在2007年也將繼續維持。人民幣升值將帶來對中國資產的重估，如股票、地產等。此外，貨幣流動性在2007年也難以改變，因為依賴出口的經濟增長方式不變，這決定了股票市場資金充裕。

　　當然，2007年的股票市場也不是無任何風險因素，其中較大的風險在於加息的可能性正在變大。而證券市場股指期貨的推出，對中小投資者來說，也加劇了股市操作的風險，在2007年股市頭幾天，一線大盤股的上躥下跳，將這種風險充分揭示。（作者 李婧 李成）

　　　專家提點：買股票易賺指數難賺錢

　　國信證券分析師張先生：

　　不能簡單以收益率高低來衡量投資股市和樓市哪個收益好。股市和樓市的投資效益都能達到100%以上。但是各有利弊，只是適合不同類型的投資者。他說，比如在人民幣不斷升值的影響下，加上房產需求仍在不斷上升，房產的收益比較穩定，但流動性差，不能及時變現。而股市進出方便、可以在短時間獲得較高收益，但需要投資者具備專業知識和能力，且投入的精力比較大，並不適合所有的投資者。

　　廣發證券黃先生：

　　股市像2006年這樣瘋狂的大牛市很罕見，一般情況下，股市的年投資回報率達到20%左右就很不錯了。他認為，尤其是用房子貸款來炒股的人，等於是在借銀行的錢炒股。在當前賺了指數難賺錢的形勢下，萬一自己被套牢，很容易造成巨大的心理壓力，影響工作和生活。所以最好還是先還一部分房款。值得注意的是，大盤上漲不等於投資者均能獲利。有關投資者收益情況網上調查顯示，在今年的股市牛市行情中，70%的投資者盈利在10%以上，但不同投資者的獲利水平差距較大。14%的投資者表示不賠不賺，7%的人虧損10%左右,虧損20%至50%的佔7%,虧損超過50%的佔2%。在整個中小投資者群體中,「只賺指數不賺錢」的現象仍較突出。

　　滿堂紅研究部經理周峰：

　　去年11月以來滬深指數連續創多年新高,甚至有資金從樓市撤出、轉移到股票或基金市場內，但人民幣升值和股改實施是促使股市由「熊」轉「牛」的兩大重要因素。股市、樓市的互動作用到底有多大？周峰認為，在股市與樓市之間轉移的資金屬於遊離資金，股市經過將近5年的低位盤整和不斷換手，重倉持有者是基金類公司，平民操盤手多數斬倉套現出局，另覓投資途徑。去年下半年的牛市行情，上證綜指雖在不斷攀高，但個股的「二八現象」仍相當明顯，只有少數股票出現明顯漲幅，大部分股民持有的股票未見盈利。

　　二手樓交投不受股市影響

　　根據滿堂紅研究部在去年10月底做的一份二手市場准客戶調查的結果，現時想購置二手樓用於投資(轉售、出租)的比例僅為12.8%，其餘87.2%的准買家皆為自用客。也就是說，自用客在最近的二手樓市交投中必定佔主導地位。自用客需求的物業面積高度集中在50～90平方米之間，比重為63.2%，這一面積區間的物業也是現時二手樓市當中最暢銷的物業，故可以肯定二手樓市的交投不會受股市走「牛」的影響。

　　股市泡沫PK房地產泡沫 "流動性過剩"成熱門話題

　　就股市而言，是否有泡沫，如何定義泡沫還存在爭議。而要判斷房地產市場是否有泡沫，也碰到類似問題，似乎目前暫時還沒有一個大家公認的指標與評判口徑。

　　空置率、房價收入比以及房屋租售比，這些都是國際通用的衡量房地產市場是否有泡沫的重要指標。但我國房地產市場的這些數據與許多發達國家的概念不同，因而無法簡單地套用國際標準來衡量中國房地產市場是否有泡沫。

　　再來回過頭看看股市。有人認為，相對於目前國內A股市場近33倍的平均市盈率而言，同樣是人民幣資產，香港H股的市盈率只有不到16倍，因而判定股市有泡沫。