倍可親

標題: 中國的房價緣何不降 [列印本頁]

作者: 流水線 時間: 2010-7-5 10:08
標題: 中國的房價緣何不降
中國的房價緣何不降
「國十條」已出台了70多天，大家對房地產市場翹首期待，不時有降價的風聲傳出，可是大的動作還沒出現。僅僅靠經驗來判斷，從2004年到現在，年年都有幾個部委聯手出台「收拾」房地產，可是，價格越「收拾」越高，一直到這次的「國十條」，房地產價格仍在「抗衡」。其原因何在？
　　先從歷史溯源談起。
　　縱觀中國近30年的經濟發展，有一個耐人尋味的現象：在褒聲中的國有經濟一路走衰，在貶聲中的民營經濟卻一路走強。以民營資本為主體的中國房地產業在這個輿論環境中可以說是發展到了極致。中國房地產業一經出現，便是臭名遠揚，一直背負著惡名與遭遇著罵聲。可是，在罵聲中的房地產業卻日益興隆。其原因主要有以下十條，我們姑且叫它「房十條」。
　　第一，獨特的產業關聯性。可以說，任何一個產業都沒有房地產業與三大產業的關聯度大，它的上下游關聯著50多個行業。
　　第二，獨特的經濟驅動性。國民經濟通常靠投資需求、消費需求和外貿需求三駕馬車來拉動。房地產行業是形成大額投資需求和消費需求的推手。長期以來我國經濟的高速增長，房地產業扮演了重要的角色。
　　第三，獨特的財政收入性。對地方政府來說，其所管轄的土地是國家賦予他們的「產權」。通過房地產業來實現土地的交易和升值，是地方政府最為唾手可得的收入。
　　第四，獨特的城市景觀性。在將近20年的歲月當中，中國的房地產業走出了一條三部曲的道路。第一部曲：滿足緊張的居住需求，實現居者有其屋；第二部曲，提升居住的品質，以地理位置、綠化景觀來贏得購房者；第三部曲，根據城市景觀的要求，在特定的地點，建造融城市標誌、居住、商場為一體的房地產群落，這些群落已經將應用性需求、景觀性需求和審美性需求有機結合在一起。
　　第五，獨特的政績凸顯性。上述四大方面已經成為地方政府執政目標的主體部分，成為其政績的顯著標志，因此，房地產業興盛的受益者，不僅僅是開發商、居住者，還包括地方政府及其官員。
　　第六，獨有的權力尋租性。因為政府控制著土地供應，那麼，持有這方面公權的官員，便有了尋租的空間。
　　第七，獨有的區域特殊性。房地產作為在土地上固定附屬物的特殊產品，是無法通過運輸系統實現跨地區的配送。
　　第八，獨有的生活改善性。20世紀90年代初期的住房標準是人均15平方米，只要達到就算「小康」了。20世紀90年代達到了30平方米，現在在三線城市基本上是40平方米。與這個過程同步，人們對居住的要求在升級，由夠住到住得寬鬆、舒適，再到戶外的景色和小區的品味。
　　當然，還有房地產獨有的「保值增值性」和「漲價心理期盼」等原因。
　　當前的輿論再一次將房地產業推到了風口浪尖當中，只要輿論和中央推出的「國十條」能夠改變或扭轉上述「房八條」中的三至五條，那麼房地產的價格就會改變20年間一路上揚的趨勢，出現長期的持續性回落。

作者: 匿名 時間: 2010-7-6 02:59
中國房價何不降,
只因沒到崩潰時.

作者: 匿名 時間: 2010-7-13 05:12
不降的原因是，中國存在著城鄉差別，教育差別，機會差別，在美國的人都知道，美國基本沒有城鄉差別，由於只有一個學區問題，相差幾個英里地區的房價可以差2-4倍，在中國，北京，上海，具有所有的優勢於一身，但還沒有因為只是因為學區的問題，而在北京一個城市中，幾公里的距離價格差2-4倍的，這說明，購買的選擇還沒到達如此精細的地步，所以到房價下降還早的很。

作者: 流水線 時間: 2010-7-15 19:43
回復 4# chenxiang

房地產終究會在罵聲中
崩潰滴
出來混
遲早都要還的！

作者: 流水線 時間: 2010-7-16 11:19
回復 6# chenxiang

期待這一天早日到來！

作者: 民工老貴 時間: 2010-7-16 11:39
答案很簡單：胡錦濤、溫家寶不讓降。

作者: 流水線 時間: 2010-7-16 17:21
回復 8# 民工老貴

呵呵
老大難老大難
老大重視了就不難
胡溫真重視了
中國房價當然會降

作者: Maggie.foard 時間: 2010-8-2 00:53
中國人那麼多，但就一個北京上海，估計降不到哪裡去。別扔磚啊~我也希望它降，我是北京人，03年好不容易買了套房，可06年給賣了，來美國了。賣掉后聽說翻了兩倍。現在賣房子的錢也在美國花完了，委屈大了。

作者: 流水線 時間: 2010-8-2 13:59
回復 10# Maggie.foard

真替您感到可惜和委屈

作者: Maggie.foard 時間: 2010-8-3 05:51

呵呵，謝謝樓上啊~~委屈也沒辦法，誰叫俺自己把美國想成天堂呢=

作者: 流水線 時間: 2010-8-3 11:42
回復 12# Maggie.foard

過去的就讓它過去吧
祝願您的日子越過越紅火！

作者: Maggie.foard 時間: 2010-8-4 04:05
哥們兒，在美國能紅火到哪裡去捏？呵呵~~！不過有一點還真覺得不白來，想明白一個道理。
那就是踏實。呵呵~在中國，不管做什麼生意，很難在脫離腐敗的情況下有所發展，法律上也有很多空子，很難把握自己做到不濕鞋。

哥們知道唐駿事件嗎？我知道這背後的全部底細，北大清華還有各大院校的教授牽扯的人很多，聚斂財富，辦真的假證件假的真證件。。。國內教育介亂套了。咱不不是小人，否則一篇文章有理有據有名有姓證據確鑿，還不把這些傢伙繩之於法？！

俺管不那麼多了，在美國有個工作，算了。哪管他們把洪水引到哪裡去捏~~

作者: 流水線 時間: 2010-8-5 17:04
回復 14# Maggie.foard

天下沒有免費的午餐
在哪都得拼搏
在大陸也好
在美國也罷
都得居家過日子
祝您一切安好！

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