中國樓市問題比金融危機前的美國更嚴重

(北京時間2010年6月02日 轉載)
    (FT中文) 中國央行的一名顧問表示，中國住房市場的問題比金融危機前的美國更為嚴重，因為中國的問題結合了潛在的泡沫與社會不滿的風險。
   
     清華大學(Tsinghua University)教授、中國央行貨幣政策委員會委員李稻葵表示，近期政府出台的旨在冷卻房地產市場的措施，需要成為長期努力的一部分，以求控制住高企的樓價。
他還表示，中國經濟仍有過熱跡象，並建議小幅提高利率和人民幣匯率水平。
    李稻葵在接受採訪時表示，中國住房市場的問題實際上比西方金融危機之前美國、英國住房市場的問題根本得多，也大得多。他說，這不只是一個泡沫問題。
    李稻葵發表上述講話后不久，中國國務院昨日宣布，已批准一項改革房產稅的計劃。這是迄今最明顯的跡象，顯示中國政府將首次對某些住宅徵收年度稅，以遏制不斷上漲的樓價。這條消息傳出后，中國股市應聲下跌2.4%。
    李稻葵不同尋常的直率言論，與經濟學家圈子中逐漸佔據上風的觀點形成反差——這種觀點認為，歐洲的危機將使中國得以避免出台進一步措施（包括人民幣升值），以收緊政策。
    中國總理溫家寶昨日強化了這種印象，他表示，現在還不到大型經濟體撤銷刺激措施的時候。
    溫家寶在東京表示，歐洲一些國家的債務危機可能阻礙歐洲的經濟復甦。中國將確保有危機感。
    李稻葵表示，住房價格高，可能減緩城市化進程，從而影響未來經濟增長。樓價不斷上漲，還是一個潛在的政治引爆點，尤其是在覺得自己被排除在房地產市場外的年輕人中。
    他說，樓價上漲讓許多人（尤其是年輕人）變得非常焦慮。這是一個社會問題。
    他表示，儘管中國的房地產銷售已經大幅減緩，歐洲也遇到麻煩，但中國的經濟活動仍過於強勁。他說，中國要麼正在承受過熱風險，要麼正處於過熱邊緣——儘管他補充說，他並不認為局面已經失控。
    除了呼籲小幅提高存款利率（目前中國的實際存款利率為負數）外，李稻葵表示，讓人民幣逐步升值，將有助於企業為人民幣顯著走強后的局面做好準備。
    他說，最重要的是重啟人民幣匯率調整過程，無論幅度有多小。