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標題: 中國房價：泡沫，危機，軟著陸？ [列印本頁]

作者: 沒事閑逛 時間: 2010-2-16 11:17
標題: 中國房價：泡沫，危機，軟著陸？
本帖最後由沒事閑逛於 2010-2-16 11:40 編輯

百度百科寫到：國際上公認的房價上的「合理的價格水平」，應該是相當於每戶居民3-6年的平均收入。
2010年2月11日，國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2010年1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格新房平均為6575，二手為：5992。
按照三口之家90平方米的小康住房為標準，房價6200， 6年平均收入，那麼中國平均年家庭收入= 6200 * 90 / 6 = 93000。而中國國家統計局公布的2007年城鎮居民人均可支配收入13786元，差距有3-4倍左右（2 (雙職工)  * 13786 vs. 93000）, (補充, 70個大中城市收入可能需要乘1.5 或 2, 收入更高!  但也是 4 * 13786 = 55144 vs 93000, 或者說6200*90/55144 = 10.12年)
這個數字與美國，日本，韓國比，相差極遠：美國新建成房屋平均面積就達到2,114平方英尺，相當於人均70平方米使用面積. 韓國國民攢六年才能買房。首都首爾需要將總收入存7.7年才能購買住宅，日本東京75/80平米3000萬日元左右，而當地普通工薪階層家庭平均月收入為56萬日元。
中國房價的泡沫是公認的，儘管由於以前中國的分配房屋政策使這種泡沫還未全面演變成「社會危機」，但類似蝸居的電影業也反應了危機的上升，尤其對於80后!  中國房價的泡沫主要體現在「投資性」購房（非居住房）的比例似乎很大，但還沒有具體數據!
   對中國房價進行調控的呼聲現在越來越高！但也有專家認為中國房價泡沫不至於象美國一樣演變成金融危機，原因是銀行，尤其國有銀行，在其中的投入是受控的！
中國在去年底要求銀印收緊二套房貸！但取得效果不大，2010年1月中國房價增幅9%以上，其中主要是海南，增幅達40%以上！
據媒體知情人士透露,今年1月份,海南的房地產進入了更加瘋狂的境地,大批的熱錢湧入海南,約有1000億元,還不包括原先早已蟄伏豪賭國際旅遊島的熱錢。另外也有專家認為：對於目前海南的房地產現象，海南去年一年的銷售額大概超過了之前的10年累計。現在開工大概800萬平方米，但不等於這800萬平方米都是當地人要買，有很多不是當地人要買房子。如果所有外地人買房都花自己的錢，就不需要擔心。但如果銀行給了這些炒房者或者買房者大量的貸款，那肯定有問題。但至少到目前為止，沒有銀行給這些人發貸款，這些人都是花自己的錢買房。因為人家自己掏錢，不能說我買吃的，你不賣我，沒有這種道理，我到海南去，你不讓我玩，也沒有這個道理。但涉及到老百姓的實際居住，可能會形成過去所說的泡沫。
這種觀點似乎符合資本經濟規律，但這個泡沫已經開始影響「老百姓的實際居住!」
物業稅被認為是調控的另一手段，但受到很多利益集團的「遊說」，目前還沒有具體措施。
一些專家認為高房價註定崩盤，如同牛刀寫到的：無論物業稅是否開徵，高房價註定崩盤。但是，開徵物業稅對中國社會來講，一個最大的作用就糾正錯配的資源，調節社會財富的分配機制。中華民族已經被高房價壓迫的苟延殘喘，奄奄一息，如果連一個物業稅也開徵不了，連一個陽光法案也無法出台，那說明權貴們恐懼的不是物業稅，而是千萬民眾的怒吼。
專家們各持所見，中國的宏觀調控仍然力度不大，態度不明朗。
但從長遠看，相比於國際上公認的房價上的「合理的價格水平」，  如果中國房價泡沫不儘快得到調控，那麼軟著陸的機會將越來越難，衝擊也會加大。
希望不久將來能看到具體措施！軟著陸而不形成大的危機！

作者: 無敵小子 時間: 2010-2-16 11:51

作者: jedi_xie 時間: 2010-2-16 12:44
物業稅如果要開徵，那必須先把土地所有權給正名，不然都不是你的物業，如何徵稅

改個名字叫「房產稅」，反正買的是房子並不是土地？或者加大交易稅（印花稅）？不過今年中國經濟緊縮，擠泡沫政策已經很明顯了，不到兩個月，兩次提高準備金率，可能今年又有人喊破產了。

作者: lotusau88 時間: 2010-2-16 20:19
其它城市不說，但海南島肯定是泡沫。

作者: 沒事閑逛 時間: 2010-2-17 09:10
回復 3# jedi_xie

中國土地所有權似乎與美國類似, 都是租借! 有專家討論這個問題,除了看看價格與房產的比率外其他忽略了! 提高準備金率主要是防止銀行泡沫,也包括部分抑制通脹的作用,今天多維新聞的一篇文章認為只有人民幣升值10%才能控制通脹, 但這種論調傾向性太強!
物業稅是對投資性購房(炒)的控制, 印花稅是對所有交易的控制,如同中國不會受壓漲人民幣, 印花稅的調整更需謹慎!

作者: 沒事閑逛 時間: 2010-2-17 09:11
回復 4# lotusau88

應該,但如果套住"熱錢"也會是好玩兒的景象!

作者: jedi_xie 時間: 2010-2-17 10:09
本帖最後由 jedi_xie 於 2010-2-17 10:15 編輯

回復 jedi_xie

中國土地所有權似乎與美國類似, 都是租借! 有專家討論這個問題,除了看看價格與房產的比 ...
沒事閑逛發表於 2010-2-17 09:10

美國不是土地私有的嗎？在法律上講應該跟國內很大不同，國內買房后只有一個房產證和一個土地使用權證，沒有土地所有權證的。

對，印花稅不可能調整的，其實我的意思是開徵什麼房屋交易稅之類的，專門針對房產交易的。現在提高準備金率，用意也是要壓房價，因為銀行沒那麼多錢借給開發商囤地，自然開發商就必須加快資金回籠，多賣房子。房屋泡沫爆的時候，肯定很多人要破產，到時又有人跳出來大罵中國政府了

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