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標題: 萬科降價被ZF叫停！！！ [列印本頁]

作者: jydeng 時間: 2008-9-20 21:53
標題: 萬科降價被ZF叫停！！！
文章提交者：h□□eer 加帖在經濟風雲【凱迪網路】 http://www.

萬科在寧波金色水岸項目的降價行動取得了預期的最好效果。200多套房子在兩周內全部銷售完畢，而緊急加推的2棟樓共200多套房子也在近期基本銷售完畢，總共收入了將近4億元現金。
　　但就在這個時候，ZF做了一件最不應該做的事情。據傳，寧波建委的領導約談寧波萬科的高層，要求停止青年置業計劃。迫於壓力，寧波萬科緊急取消降價行動。目前金色水岸已經的價格已經恢復到降價之前的價格。
　　萬科的降價僅僅是市場競爭的手段，作為市場經濟競爭的主體，他有權採取對己有利的策略，去博取市場份額，只要不存在違反法律和政策法規的情況，作為監管機構的ZF就不應該介入其中。如果ZF強行介入，難免有「越位」的嫌疑。
　　但是遺憾的是，ZF還是不合適地介入了。在我們這樣的法制環境下，是沒有人會為此去向ZF討要「說法」，但是ZF所做所為，對於國家法制建設，執法環境的建設都是有害而無一利。
　　ZF之所以介入此事，無非從部門利益和地方利益出發。房屋銷售價格下降后，將會不可避免地造成地產行業稅收降低。因為地方從地產項目中課稅，是以總價為核算基準的，總價降低了，那麼意味著相同銷售面積的項目稅收就會減少。
　　還有一個不可忽視的因素，作為監管機構的ZF，同樣是利益最大化的部門。在他們的眼裡，房價和地價就有如一對孿生兄弟。房價上漲可以帶動地價攀高，土地出讓金自然就多，ZF的有形收入水漲船高；而房價如果下跌，土地出讓金就會減少。在國內很多地方，ZF的收入很大一塊來自賣地收入，地價降低，地方ZF怎不憂心？這也就是最近一些地方ZF針對房地產市場日趨冷清，紛紛出台救市的主要原因。
　　前段時間，各大房產公司向ZF喊救市，我的很多朋友看不懂，認為無論從那個方面來看，目前房地產行業還是一個暴力行業，怎麼ZF有一點針對措施就要喊「救命」。其實，認真分析一下就可以發現，房產商喊話並非是喊給中央ZF，而是喊給與他們同在一條戰線上的地方ZF。中央ZF實施順帶的。
　　說了這麼多，現在終於明白了，ZF寧願冒著「越位」的風險叫停萬科的降價行動，並不是一個政策行為，也不是一個利益行為。只要牽涉到利益，尤其是牽涉到部門利益，地方利益，法律就不是問題了，再冒險的事情也會有人去做。

作者: magicthinkpad 時間: 2008-9-20 22:22

作者: 網路民工 時間: 2008-9-20 23:54
zf就是莊家，你東了他們的蛋糕，他們怎麼會同意呢？老百姓都知道就你才明白過來，

作者: 民工老貴 時間: 2008-9-23 13:06
其實，政府才是中國房地產非理性膨脹的罪魁禍首，開發商只是幫凶罷了。

作者: poorchinese 時間: 2008-9-23 20:49
頂

作者: poorchinese 時間: 2008-9-25 12:19
1. ZF官僚只是希望不要出現騷亂，保住自己的官帽。
2. 房市為什麼不該降。從數據上說，在現在的房價下，多半中國年輕人自己買不起房。供遠大於求為什麼不該降？
3. 國內的老百姓看來還是缺乏市場意識。試問在美國，假設你2007年8月份在Miami一個小區里50萬買了一個房子，今年4月以後該小區新建居屋可能只賣30萬。你會找房地產商要回20萬嗎？沒人逼你一年前買房！

前兩天在「鏘鏘三人行」里看到任志強和潘石屹的訪談，深感人可以無恥，但不能無恥到這個地步！任志強說：中國人住房擁有率82%（他估計把8億農民的宅基地都算進去了。）中國平均房價3600元（他估計連西藏和新疆天山都平均了.) 說買不起，沒人逼你買商品房，為什麼不買經濟適用房？我真想問他，如果你的公司撐不下去，為什麼不結束，沒人逼你開公司.

作者: laodai 時間: 2008-9-26 19:19
一個不實的「據傳」，竟然在許多論壇傳得像模像樣，連想查證一下的人都沒有！

寧波政府對「萬科」這樣房產市場的商業運作，究竟有沒有「壓力」？「金色水岸」的價格究竟怎麼樣？去查一下不就得了！消息真偽立現。

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