倍可親

標題: 在美國買房，真的很爽！ [列印本頁]

作者: 空手 時間: 2006-11-14 20:15
標題: 在美國買房，真的很爽！
上個月，去了美國八年的，我的外甥全家回國省親來了。他帶著他在美國加利福尼亞剛剛買下的房子的錄相，讓我們全家一起看。

他們兩口的稅後總收入大體上在十五六萬美金，他們的收入在美國屬工薪中等偏上。剛剛買下的房子有700多平米，總價值為60萬美金。合每平米尚不到900美金。（真的好便宜哪。）只相當他們兩口的稅後年總收入的4倍。低於國際6～7倍的標準。

他們也是辦的二十年按揭，首付20萬美金。辦按揭並非他們沒攢夠買房的錢，而是這樣買房更合算。更何況美國人有今天花明天的錢的統傳，大家都覺得這才是「花得聰明」。而且他們兩口子的工作穩定，工資年年見漲。

他們的房子一層有兩個停車位的車庫，有後花園。

在美國，房子非常好買。只要你有了工作，有了穩定的收入，有了工資檔案，你還沒去找房地產商，房地產商就己盯上了你，你還沒去找他，他先找上門來了。

由於信息共享，房地產公司（請注意，他們可不是開發商，開發商只建房不賣房，房地產公司專管賣房，分工更加精細）的潛在購房人的名單上，早就為你登記註冊，有了你的名字。你的收入情況，你的信用程度，在你第一次和他們見面的時候，他們早就一清二楚。

於是，非常精美的商品房畫冊會一疊又一疊地寄給你，送到你的郵箱里，讓你應接不暇。

你只要一個電話，他們就會上門帶你去看房，當然，坐車是免費的。而你若並不滿意，不買他們的房子，他們仍然會彬彬有禮，不厭其煩。這種彬彬有禮絕非出於禮貌，而是出於他視之如命的商業信譽。在美國，信譽是可以當錢用的。

而且，還有一點，即使你己經買了房，簽了約，付了款，並住了進去，可你對你的己買到手的房子不滿意，或是發現有更便宜、結構更合理，地理位置更讓你滿意的房子，你還可以很方便地退房，無需什麼理由。「不滿意」三個字就是理由，這個理由就非常充分了。無需再作什麼解釋。在美國，「不滿意就退貨」，「無理由退貨」在買房上同樣適用。

你盡可以放心，美國的開發商最怕當被告，因為只要一當被告，官司還沒開打，他就己經死定了。比不得在中國，購房人打官司是打不贏開發商的，十個有九個會敗訴。開發商拿大肚子扛人，他那麼大的肚子，你能扛過他嗎?

還有，房產證成了中國購房人的一塊心病，都住進去了好幾年，還沒拿到房產證的，多了去了。不但買了好幾年，還住了幾年的房，還不知是誰的。忽然有一天接到法院的查封令，說這是因為開發商欠銀行的錢，要拍賣還貸，還不把你氣出個好歹兒來。

這在美國簡直不可思議。這樣的開發商，早蹲大獄去了。對於法律，（不要說法律，連不良記錄），所有的美國人，當然包括美國的商人，沒有敢不敬畏的。

而如果在房產交易中，居然沒有房產證，這樣的交易怎麼還能進行?連發生都不可能。這在美國同樣簡直不可思議。

在美國，大多數為工薪們所提供的住房都在郊區，（並非工薪們才住郊區，如果你有汽車，你還會喜歡住在鬧市區嗎?）房多為一兩層，建築面積多在200～300平方米，售價多在20～30萬美金。

千萬不要把美元折算為人民幣，那樣會誤導購房人。如果把這樣的房價與美國人的收入相聯繫，這樣，比價就變成了1：1，也就是人民幣的二三十萬元。在中國，這點錢就是買經濟實用房，能買到二三百平米嗎? 在北京，二三百平米的房子得250萬元以上，而250萬得掙幾輩子?那是工薪們能住的嗎?

對於年收入在五六萬美元，（這是美國工薪們的中等收入），雙職工收入在十多萬美元的家庭，年收入與房價之比不過2：1，很貴嗎? 更不用說長達三十到五十年的按揭貸款，父債子還都成。

中國的老百姓要買房，先得承擔巨額的土地承讓金，多達100多種的稅費，（這還是大幅精減過剩下的，）還有房地產商的暴利。

而在美國，稅費只有4種：交易稅，所得稅，贈予稅和遺產稅。為了讓低收入者擁有住房，單是1999年，政府就減免購房建房者稅收1020億美元，（這筆減免己高達中國2000年GDP的10％），其中購房建房貸款利息530億美元。

當然，美國也不是天堂，如果是天堂，沒有可比性，我們便不看它了。

看看外甥在美國的住房，我苦笑，舅舅這輩子是不可能辦到了。

我家原來的住房，比外甥現在在美國的住房還大還好，可現在沒有了，被「搬遷」了。價值至少350萬元的老宅，市政府只給了幾千元，便把我們從宅子里「搬遷」出來了。我家從地球上蒸發了。那裡現在成了一條路，我的家為公路建設流血犧牲了。

想哭。太難過，寫不下去，不寫了。

作者: ameliyu 時間: 2007-1-27 06:51
別難過，看看我們這些沒房子的，飄呢

作者: hdnj 時間: 2007-6-20 03:20
而且，還有一點，即使你己經買了房，簽了約，付了款，並住了進去，可你對你的己買到手的房子不滿意，或是發現有更便宜、結構更合理，地理位置更讓你滿意的房子，你還可以很方便地退房，無需什麼理由。「不滿意」三個字就是理由，這個理由就非常充分了。無需再作什麼解釋。在美國，「不滿意就退貨」，「無理由退貨」在買房上同樣適用。

這一點別誤導國人了. 退房你就要損失錢.

作者: 番茄好味 時間: 2007-6-24 16:40
羨慕ing

作者: zzyzx 時間: 2007-7-18 20:35
這是在加州嗎？是的話，一定是在加州廣闊的農村。加州大部分地方，60萬美金只能買到二百平米或更少面積的住房。

作者: 女教師 時間: 2007-8-18 20:32
標題: 不公平........
想哭。太難過，看不下去，不看了。

作者: xwangm 時間: 2007-10-20 06:35
誤導國人

作者: maggot 時間: 2007-11-1 08:25

作者: jas0710 時間: 2007-12-15 10:02
quote:
"而且，還有一點，即使你己經買了房，簽了約，付了款，並住了進去，可你對你的己買到手的房子不滿意，或是發現有更便宜、結構更合理，地理位置更讓你滿意的房子，你還可以很方便地退房，無需什麼理由。「不滿意」三個字就是理由，這個理由就非常充分了。無需再作什麼解釋。在美國，「不滿意就退貨」，「無理由退貨」在買房上同樣適用"

"You are "誤導國人".

There is no such thing of returning house after clsoing and moved in. 「無理由退貨」在買房上不適用.

作者: xli710 時間: 2007-12-20 12:20
標題: 回復 #1 空手的帖子
而且，還有一點，即使你己經買了房，簽了約，付了款，並住了進去，可你對你的己買到手的房子不滿意，或是發現有更便宜、結構更合理，地理位置更讓你滿意的房子，你還可以很方便地退房，無需什麼理由。「不滿意」三個字就是理由，這個理由就非常充分了。無需再作什麼解釋。在美國，「不滿意就退貨」，「無理由退貨」在買房上同樣適用。

退房must be within a certain time frame like 2 weeks.

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