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標題: 美國房地產業仲夏遭遇「寒流」 [列印本頁]

作者: 風雨瀟瀟 時間: 2006-8-24 03:31
標題: 美國房地產業仲夏遭遇「寒流」
2006/08/23

「美國如今房屋銷量下降在人們的預料之中，房地產降溫是大趨勢，早晚要來。」在接受《華盛頓觀察》周刊吳玟專訪時，哈佛大學房屋研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）高級研究員朱小棣向《華盛頓觀察》周刊一言概括了當前美國房地產業的走勢。

　　從2006年初開始，銷售「寒流」迅速席捲美國的房地產市場，在紐約、華盛頓、洛杉磯等許多美國城市，大量新房已接近完工，但房市卻已成明日黃花，賣房人慾哭無淚。市場行情經歷這樣180度的大拐彎，是否標誌美國房地產價格近10年的上漲已經走到盡頭，房地產市場是否會像2000年股市崩潰那樣，進入一個全面衰退期？
　
　　「房產市場不是泡沫，不會說破滅就破滅，也不是股票，不可能輸得血本無歸，我們希望這次的美國房市下挫是一個『軟著陸』，」朱小棣這樣判斷。
　
　　但也有一些專家在接受本刊採訪時認為，目前美國房地產市場有轉變成「硬著陸」的可能。儘管學者們意見不一，但一個不爭的事實是：美國房地產業正進入一個冰冷的轉型期。
　
　　利率提高是房市降溫的最大殺手
　
　　美國房地產商早已感受到這股罕見「寒流」。美國全國房地產商聯合會於2006年8月15日發布的一份報告說，7月份發展商信心指數跌至32點，創下了15 年來的最低點。同一天，美國全國房地產經紀人協會發表的報告稱，今年第二季度美國現有房屋（舊房）銷售量為669萬套，比去年同期的719萬套下降了 7%，美國大多數州都有下挫。美國商務部8月16日的一份報告則指出，今年7月份新房開工數量下跌2.5%，為過去6個月中的第五次下跌，也是近兩年來的最大降幅。
　
　　「地產商們目前正面臨一場艱巨的戰鬥。」美國全國房地產商聯合會的首席經濟師大衛

作者: zzyzx 時間: 2006-8-24 03:58
是該跌的時候了，最好是跌個百分之三十，讓我有錢在賭城置產。

作者: classical 時間: 2006-8-24 16:13
南加州今年上半年又比去年同期長了13%。現在即使開始降10%仍然很貴。

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