不需太悲觀!美國房地產市場未來10年成長率5%以上

楊伶雯／根據美國聯邦住房抵押貸款公司（Freddie Mac）統計自1950年以來美國房地產市場狀況，發現自1950年到2004年之間，美國房地產市場從未出現負成長，平均年成長率達4.8％，預估未來 10年平均成長率仍將維持5%以上，ING彰銀安泰投信指出，就現在所有證據來看，對未來美國不動產市場真的不需要太悲觀！ 　

美國房地產專業機構Homeownership Alliance預估美國未來10年房價，仍將以平均每年5％的幅度成長，ING彰銀安泰投信分析，30年期房貸利率仍處低檔、強勁就業環境，加上新移民的置產需求，當前美國房地產市場並不如外界所認為的悲觀，顯然對於房地產泡沫的疑慮，其實是有些過度擔憂！ 　　

根據Freddie Mac參酌美國勞工統計局（Bureau of Labor Statistics）、美國國家統計局（US Census Bureau）歷年以來的資料發現，自1950年至2004年底，美國房地產市場從未出現過負成長的狀況，且在這54年漫長的時間中，平均年成長率高達 4.8％。在2005年第1季6.7％的增長后，Freddie Mac認為第3季之後至年底，仍有6％至9％的增長空間，且2006年依然還有5.5％左右，高於自1950年來4.8％的平均值表現。 　　

此外，依據美國房地產專業機構Homeownership Alliance報告─美國房地產預估：未來10年房地產及貸款狀況（America's Home Forecast: The Next Decade for Housing and Mortgage Finance），認為未來10年間美國家庭首次購屋需求總共將高達2400萬戶，自有住宅率由目前的68％將提高至70％以上。

換句話說，至2013年的未來10年間，每年將必須提供200萬單位的新住宅，以因應市場需求，更重要的是，在當下強勁的需求帶動下，從2004年至2013年10年內，預估美國房地產價格平均每年仍將以5％的幅度成長。 　　

雖然Fed自2004年中起，開始升息，且Fed Fund Rate由1%已調升至3%，但美國最新新屋開工數5月成長率仍有0.2％，為近3個月以來最快時期。

美國房地產市場未來10年成長率5%以上，總體來說，這話沒錯。危險的是部分地區有點過熱，比如，Las vegas 一年長50%。

地產投資是個案，。。。一般不是絕對的，而是相對的。
比如，我買的第一個房子，第一年長了50%都不止，5年過去了，一點事都沒有，現在要看長的話，已經長過了原來的一倍都不止了，要看自己的情況，和自己對市場的判斷能力。