倍可親

標題: 萬科已經在收割同行 [列印本頁]

作者: 舟山飛蟹 時間: 2018-10-11 09:54
標題: 萬科已經在收割同行
現在，不斷有消息傳出萬科已經在收割同行。9月末，萬科接收一個財務危機深重的大集團在三元橋附近的北京總部大樓，原估價17億，最後作價13億不到；10月，萬科接收華夏幸福(23.440, -0.60, -2.50%)環京的部分項目，作價32億，要知道這些項目在樓市大跌情況下依然賣不出去，可想而知萬科撿了個多大的便宜。其實，一邊高喊「活下去」，一邊降低負債率、瘋狂拿地、瘋狂收購，一副「別人恐懼我貪婪」的面目，這才是真正的萬科。
萬科2018年中報顯示，貨幣資金為1595億，一年期的負債總和才609億，這意味著未來一年兩年內市場上金融機構全部關門，萬科的資金鏈依然穩穩的。萬科此次退房，正體現著這樣的底氣。此外，萬科拿地也毫不手軟，今年1-9月拿地金額排名第二，僅次於碧桂園，大幅領先第三的保利而到了第三季度，萬科拿地更是近500億元，相當於恆大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和。而前三季拿地金額超過萬科排頭位的碧桂園，第三季度則大跌至137.9億，銳氣大減。手中有糧，心中不慌。憑藉著手中巨額貨幣資金，萬科不僅可以安然度過地產寒冬，更加可以順勢收割虛弱的中小地產商，甚至毫不客氣地說，房價越跌，萬科會活得越滋潤。
現在，萬科又祭出退房這一招，十足的籠絡人心。一籠業主，雖然買貴了退，不符合市場，但你給退了，就贏了人心，不僅將可能出現的打砸售樓部維權事件化解，而且無形中造就了「買房還得找萬科」的口碑；二籠銀行，萬科白鷺郡退款最先和銀行溝通，這對於銀行來說，退款直接補充進入貸款金額，按揭減少，業主斷供風險減少，銀行壞賬率降低，這樣銀行對萬科的好感倍增，說不定一開心，下次給個低息貸款還個人情也合情合理。又降價，又退房，表面上銷售金額降低了一些，但是你會發現，廈門白鷺郡的地段本身就偏僻，降價之後，一天就把積壓了一年的房源售罄。倒是廈門那些瑟瑟發抖的在售樓盤，被萬科推到懸崖邊上，進退維谷，相信此時的萬科，正在算計著，又該收割哪個貨了。
老謀深算如萬科，難怪業界都得叫一聲老大哥。

作者: 秋高馬肥 時間: 2018-10-11 14:53
風起雲湧，鹿死誰手？

作者: 湯臣一品 時間: 2018-10-11 16:46
萬科還是蠻有商業頭腦的

作者: 不那麼快樂 時間: 2018-10-12 10:32
不一般啊不一般

作者: 加減乘除 時間: 2018-10-12 14:41
確實是很有頭腦，而且也算是做了好事

作者: pigdown 時間: 2018-10-12 16:12
商業頭腦不錯

作者: 溫哥華森林 時間: 2018-10-13 09:26
老謀深算如萬科

歡迎光臨倍可親 (https://big5.backchina.com/)