倍可親

標題: 國土局回復40年房產權：不要考慮的太長遠！（圖） [列印本頁]

作者: shishangxiu 時間: 2013-8-13 15:34
標題: 國土局回復40年房產權：不要考慮的太長遠！（圖）

　　【"神回復"】網友問:閬中商品房產權都才40年，是否意味著現在當一次房奴，40年後還要當一次房奴？四川閬中市國土資源局的官方網站"神回復"：40年後，我們是不是還存在這個世界，不要考慮太長遠了……（轉）

作者: 新鮮人 時間: 2013-8-15 04:25
本帖最後由新鮮人於 2013-8-15 04:37 編輯

正確的答覆應該是：

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。 房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70年了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。但是一個原則：官不與民爭！而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！

房屋僅40年使用權的說法，顯然是違法的！！！。

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