東莞三成廠房空置，10萬包租公包租婆日子難熬(圖)

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　　記者趙鵬飛、劉揚/環球同此涼熱，太平洋西岸掀起的金融海嘯，正通過多米諾骨牌效應，讓長期靠出租廠房、民房為生的珠三角農民們真真切切感受著刺骨寒流。大量出口型加工製造企業倒閉、數百萬農民工失業返鄉，連累房屋租貸業遭遇空前重創。以前一平方米租金12元的廠房，現在降到6塊還無人問津；以前光靠租房就可月入4到6萬的包租公包租婆們，如今不僅生活來源突然中斷，更需每月繳納數百元管理費。



　　

　　東莞市上半年對全市成棟出租屋做的抽樣調查顯示，在92,064間可出租屋中，空置24,887間，空置率為27%，空置率超過30%的鎮(街道)有12 個，其中空置率最大的萬江街道達到58.5%。此外，租金也呈逐年下降之勢，在抽查的房屋中，以每間15平方米計算：2006年平均租金為每間200 元，2007年降為每間194元，今年則為每間184元。

　　厚街鎮黨委書記黎惠勤在接受傳媒採訪時就表示，如果一部分企業遷走或倒閉，將對村組集體經濟傷筋動骨。

　　昔日繁忙廠房今日老鼠天堂

　　提起已經閑置近半年的廠房，東莞東城區某村的村民老周抱怨之聲迭起：「收拾得整整齊齊的廠房，怎麼就空在那裡養老鼠了！」「以前我們村工廠林立、工人成群，繁華像深圳，現在怎麼就成了棟棟空樓、人煙稀少的新疆！」「以前一個平方租金12元的廠房，現在降到6塊還無人問津！」

　　老周所在的村，大約有300多戶，其中70-80戶人家都有自己私人的廠房。從前出租廠房，每戶人家一個月可收4到6萬元左右的租金。村裡每年給村民的「分紅」，也是靠出租集體廠房和收取加工貿易類工廠的加工費。


　　東莞厚街鎮的一組數據更能說明出租經濟在當地經濟中的比重：2007年，厚街鎮23個村（社區）村組集體經營性收入112,030萬元，其中廠房物業租賃收入79,935萬元，占經營性總收入的比重高達71%。

　　一度坐入數萬如今劈價難租

　　珠三角的很多村鎮，從上世紀80年代起，就開始逐漸在田地、菜地和自留地上修建廠房，以及配套的倉庫、宿舍等等。過去幾十年來，坐在家裡收取不菲的租金，幾乎成了珠三角地區農民們普遍的生存方式。據了解，2007年東莞全市的出租屋稅近5,000萬元。因為廠房、民房的高租金，使得東莞城鄉人均收入一度高居全國第一。

　　但是今年下半年以來，隨著工廠倒閉和搬遷數量的不斷增加，從前徹夜機器轟鳴、外來工川流不息的場面，已成追憶。村裡越來越多的廠房和民房開始閑置，村民不僅難以從租房中獲利，每月還需要繳納數百元的各項管理費用。

　　「真不知道我們這些房子還要空下去多久？」老周發出的這句抱怨，正是珠三角許多村鎮眼下遭遇的尷尬局面。

　　靠租吃飯東莞滋生10萬「二世祖」

　　昔日逍遙　靠山吃山。耕地里蓋起的一棟棟廠房和出租屋，一度成為珠三角地區許多農民的「鐵杆莊稼」。也因如此，東莞有10萬靠吃租金的「二世祖」，選擇自願失業在家。

　　樟木頭鎮樟木頭圍村的小蔡，已經28歲了，自從10年前高中畢業后，就做起逍遙的「二世租」。因為家裡有一棟廠房和一棟出租屋，儘管一直賦閑在家，卻生活得甚為舒適。每天早上起來打打籃球，然後約同村幾個朋友邊喝早茶邊「吹水」，中午飯也一併解決，中午回到家接著睡午覺，到下午的時候四處逛逛，吃了晚飯又約朋友KTV和消夜，除了每月收幾天租之外，這樣的日子小蔡已經過了10年。當記者問他金融危機，房子空了沒有租可收該怎麼辦時，小蔡似毫不在乎的說了句：邊過邊看了。

　　在東莞乃至珠三角的村鎮，像小蔡這樣的「二世祖」為數甚多。東莞市勞動年齡內的戶籍勞動力未就業人員為17.7萬人，其中只有7.7萬人表示有就業願望，另外10萬人選擇自願失業，其中大部分是家境富裕享受集體分紅。