日本針對外國人購房買地的五大動作 ....
來源：倍可親(backchina.com)11月4日，日本首相高市早苗親自主持了「外國人政策相關閣僚會議」，正式拉開了針對外國人政策大調整的序幕。
此次高市首相提出的「外國人政策」調查調整內容，包括：調查外國人在日本購買土地的情況、掌握外國人在日本持有不動產的情況、推進「非法滯留外國人清零」計劃、嚴格外國人在留資格的審查、嚴審外國人加入日本國籍、加強「過度旅遊」對策、嚴控民宿經營、積極應對外國人犯罪、重新審視外國人醫保與國保制度、重新調整對日語學校的支援政策等。針對上述問題的改正措施與新政策，高市首相已經明確要求在2026年1月前形成具體方案。
高市首相在會上指出：「為了實現有序共生社會，首先要推進遵守現有規則、完善相關制度的舉措，其次要推進包括土地取得等規則在內的國土適當利用和管理的舉措。」
高市內閣的這第一次針對外國人政策的政府會議，由內閣官房長官（內閣大管家）木原稔擔任議長、外國人政策擔當大臣小野田紀美擔任副議長，會議幾乎由所有閣僚組成，包括法務大臣、防衛大臣、總務大臣、厚生勞動大臣、農林水產大臣。
限制外國人在日本購買土地和房產，是此次「外國人政策」調整的一大重點。根據高市首相的指示與相關大臣在會後的記者會見內容，以下是本次日本政府針對外國人新政策的五大硬核動作：
一、林地收購必須申報國籍（11月4日鈴木農林水產大臣確認）
舊規：購買林地只需提交「森林取得屆（申請）」，無需填寫國籍。
新規：模仿農地收購模式，購買者必須強制填寫國籍+護照號碼。
理由：防止外國資本把「水源林地」變成私人別墅或軍事觀察點。
時間表：農林水產省已根據首相命令，最快從2026年春季開始施行新規。
二、不動產過戶買賣登記必查國籍（法務省主導）
所有房地產的過戶買賣必須填寫「移轉登記申請書」，新增「國籍/居住地」欄。
未在日本合法居住的海外居民購買日本不動產，須額外提交「國外資產證明」。
外國留學生購買房產，須說明資金來源。
法務省將把國籍數據實時推送給國稅廳、防衛省。
三、公寓交易實際狀況大摸底（總務省+國交省）
2025年12月啟動「全國公寓樓外國人持有率普查」。
重點鎖定：東京23區、大阪、沖繩、北海道等地區。
結果將在2026年1月公布，一旦某棟樓的外國人持有比例超過30%，將自動列入「注視對象」。
四、「注視區域」擴大10倍（防衛省提案）
舊規：自衛隊和美軍基地設施周邊1公里+國境離島。
新規：沿海全域+水源地上游+高鐵沿線等全部納入「注視區域」範圍。
在注視區域內外國人購買土地，需報內閣府事前審查，審查期最長為90天，期間不得動土。
五、從外國人手中收回島嶼土地所有權
山口縣瀨戶內海有一座小島——笠佐島，面積94萬平方米，島上只住著5戶人家共7位老人。但島嶼附近的航路和空路，是美軍岩國基地艦船與軍機的必經之路。9月底止，有3名中國人購買了3651平方米的土地。
消息一傳出，島民連夜成立「笠佐島守護會」，54名地方議員跨黨派組調查團，採用眾籌方式要買回土地。
日本政府表態：眾籌成功可優先使用公權力收購，防止外資二次轉手。
東京不動產研究所公布的最新調查數據稱，目前東京市中心23個區的新建公寓樓的平均房價已經突破1億3000萬日元（約600萬元人民幣），與2024年同期相比，上漲了20%。那麼，外國人購買比例到底佔多少呢？日本三菱UFJ信託銀行的調查稱，在東京高端住宅比較集中的港區、千代田區、渋谷區，高級公寓樓的外國人資本購買比例為19%，絕大部分還是日本人居住。所以，把房價上漲的責任，全部扣在外國人身上，顯然有欠公正，更主要的因素還是因為建築材料成本的大幅上漲，和建築市場勞動力短缺導致的人力成本的翻倍增加。
評論家真山仁表示：「政府的這些措施本身方向沒錯，但三個月內就要完成，未免太急。雖然政府強調『非排外主義』，但外國人未必會這樣理解。」他指出，政策急轉彎和輿論的過度渲染，往往帶來誤讀：「日本長期歡迎外資，無論股市、房地產還是旅遊業。而如今突然強化監管，容易被視為『敵意信號』。一旦傳出『限制外國人購房』的消息，哪怕尚未實施，也可能觸發拋售潮，波及整個市場。」
真山仁為此警告：「政府過度干預，往往正是泡沫破裂的前兆。當年房地產泡沫崩潰前，政府也是以『調控過熱市場』為名入場。現在若重複同樣的節奏，風險不容忽視。」