多倫多人瘋狂加價搶租房 」這是個狗咬狗的世界」
來源:倍可親(backchina.com)加拿大的房屋銷量和價格正在顯著下跌,然而租房市場卻迅速火爆了起來。一位在多倫多尋找出租房的女子在介紹自己的經歷后稱,「這是一個狗咬狗的世界。」根據周三發布的數據,全國許多地區的租金正在飆升,接近疫情前的紀錄。
今年5月,在租房信息網站Rentals.ca上可供出租的空置單位,平均要價為每月$1,888元。Bullpen Research & Consulting Inc.的月度分析稱,這一數字同比增長逾10%,較4月份增長近4%,是自2019年5月以來的最大單月增幅。
溫哥華在全國租金排行榜上位於最高。6月份一套兩居室公寓的價格為$3,495元,比去年同期上漲24%。
多倫多一套兩居室的租金目前是每月$3,000元左右,比一年前上漲了21%以上。
圖源:SPENCER COLBY/THE GLOBE AND MAIL
《環球郵報》採訪到24歲的安省Aurora鎮女子Shakira Spence,她在談到目前在多倫多市中心找房子的經歷時說:「這是一個狗咬狗的世界。」
Spence自去年10月以來,已經提交了大約10份報價。她和伴侶為了租下一套有CN塔景觀的1+1室公寓單元,甚至提出了比要價高出$250元的報價。但這還不夠。Spence說,另一個競價者直接加價$500元。
「這真是令人沮喪,」她在電話採訪中說,長時間的找房迫使她繼續和目前住在渥太華的伴侶分居,尤其是考慮到現在的汽油價格高得離譜,而她上下班要花上一個半小時。
Spencer的掙扎反映了更大的宏觀經濟趨勢。總部位於多倫多的共管公寓研究機構Urbanation總裁Shaun Hildebrand說,創紀錄的低失業率繼續推高了住房需求,隨著抵押貸款利率飆升,部分需求正在從自住房市場,轉向租房市場。
Hildebrand指出,更高的借貸成本使得高收入的個人和家庭也無法擁有住房,但這些人有強大的財力推高租金。
他說,強勁的移民、從完全遠程工作轉為混合模式辦公,以及疫情後學生對住房需求的恢復,也加劇了租房競爭。
圖源:CTV News
這些壓力遠不止在多倫多和溫哥華。在安省基奇納(Kitchener)和倫敦,根據租金數據,5月份公寓平均租金同比上漲了約25%。在卡爾加里,租金上漲了20%。
卡爾加里Emerald Management & Realty Ltd的經紀人Lauretta Enders說:「在獨棟住宅市場,一套房子可能當晚就能租出去,而過去它可能會在市場上停留30多天。」
她說,需求不僅來自於那些被高房價趕出房屋轉售市場的人,還來自於許多將租房視為長期解決方案的人,因為現在,在經濟上租房比買房更有吸引力。
在全國最昂貴的租房市場之一大多倫多地區(GTA),租房和擁有房子的負擔力差距正在擴大。
根據Urbanation的計算,2022年前3個月,GTA新公寓業主的月平均費用,比同等面積單位的平均租金高出$500多元。對於共管公寓的業主,這個估算是基於20%的首付和25年的分期償還,包括抵押貸款、管理費和地稅。
圖源:CTV News
在需求膨脹的同時,許多市場的出租房供應仍然不足。以安省為例,據Urbanation估計,未來10年,租房需求與供應之間的缺口將擴大到約23.6萬套。與此同時,過去5年安省新建出租房的速度已經翻了一番。不過,CIBC Capital Markets副首席經濟師Benjamin Tal說,建築成本上升導致一些專門建造出租房的開發商推遲或取消了一些項目。
Hildebrand說,除非加拿大經濟和勞動力市場受到打擊,否則租房競爭可能會變得更加激烈。
「最近租房者的情況變得更糟了,」他說,「我認為他們的境況會變得更加糟糕。」