萬達告別房地產，首富一夜洗白白

今年年初，王健林就已經做好了撤退的準備。我不知道他什麼時候得到的風聲，至少，他已經認識到，房地產業在中國已經是明日黃花。

可是，真的只是房地產而已嗎？

在2016年4月本公眾號的第一篇文章中，我就寫了「資產外置、債務內置」的重要性，提醒城市中產的讀者。聰明如王健林，怎麼會不知道？人家早就在這麼做了。

資產外置方面，王健林走在全中國企業家的最前頭：2012年收購美國AMC院線，2013年收購英國Sunseeker遊艇，2014年瘋狂收購美國酒店、西班牙大廈、英國倫敦豪宅，2015年更瘋狂收購瑞士傳媒、馬德里足球的股份、美國鐵人體育公司、美國傳奇影業......

直到去年開始，收購行動遇到水逆，比如收購美國派拉蒙影業和金球獎公司均告失敗，這才開始意識到風向已經轉變。

王健林總計將近2500億人民幣投往了海外，資產外置的規模無人能及。

正是這個原因，讓他成為了眼中釘，被銀監會點名。

雖然「企業走出去」是上級號召的，但是更多的是針對國企和央企，而不是個人；更多的是指把產品消費市場鋪往國外，而不是藉機轉移外匯資金。

特別是這兩年經濟增長率下滑嚴重，國家外匯儲備在最近三年減少了約四分之一，人民幣兌美元的匯率已經貶值15%，保外匯成了重頭戲。你再繼續這麼大踏步走出去，就明顯是往槍口上撞了。

政策方向的突變，意味著政治經濟形勢的惡化超乎想象。

一被盯上，就必須立刻求饒，否則一切都會灰飛煙滅，什麼都保不住。不論你是從不太乾淨的地產起家，還是相對純潔的互聯網，你在權力面前，只是被利用的對象。

記得2013年的時候，馬雲就公開表過態，只要政府需要，1秒鐘之內就可以把支付寶整個公司交給國家。馬雲心裡清楚，國家真的想要，誰敢不給？

在中國體制下的私營企業主，只能在權力的夾縫中喘息和生存。

果不其然，王健林一邊解釋「債務清償不是問題」，一邊聲明「今後的戰略是主要投資放在國內」，都是說給上頭聽，以此來表忠心。

同時為了自保，光說不練可不行。他終於下決心變賣了旗下77個酒店和13個文化旅遊項目，以後的萬達廣場也不再進行重資產投資，開始進行產權移交，做得徹徹底底、乾乾淨淨，生怕被抓住任何小辮子。

如果這是他的正常經營計劃，資產的大甩賣不可能如此匆忙，戰略的轉變不可能如此手足無措。

王健林失去的無數座萬達廣場、萬達酒店，都是他一輩子辛苦的結晶，我理解他的心痛，理解他的不舍，但我也理解這個必然結果，絲毫不感到意外。

相信我，同樣的狀況，未來還會在許多中國知名的企業家身上上演。

在我看來，最智慧的大佬當屬李嘉誠，不愧為長期在國際化環境下打拚的華人首富。

李嘉誠從2013年起就開始大量拋售在中國的資產，從中國至少撤出了約1000億港元。

李嘉誠在接受英國《金融時報》採訪時說：「有幾個標準對我很重要：法製法規、能保證投資的政治穩定性、寬鬆的生意環境以及良好的稅收結構，這些都是重要特徵」。

他從中國出逃，很明顯說明，他認為中國在這裡面有一個或多個特徵，即將不存在。

如果你說他的退出只是不看好中國房地產業，那也不盡然，因為李嘉誠也同樣投資了Facebook、Skype、DeepMind等許多創新科技公司，卻沒有染指中國市場。

我認為最大的原因，恐怕還是他逐漸失去了最高層的支持，覺得自己不再能看得清楚中國經濟環境的風雲變換。

他轉而投資歐洲、澳洲，因為至少在清晰透明、成熟公平的體制下，即使沒有上層私人關係，他一樣也可以玩得轉，但在中國就不可能。

當年一個小小的區委書記梁柏楠，就能對霍英東在廣東的投資進行百般的刁難和盤剝長達十年。在中國權力大於一切的現實，李嘉誠太清楚了。

這一次王健林的謝幕，也同樣扮演了一個權力下的木偶角色。

不論是做個人投資是經營企業，我們都應該學聰明一點了。有的人成功的逃離了權力的魔爪，有的人想逃卻被抓了回來，你現在要是有機會，你是逃呢，還是逃呢？

如果上一次華人首富李嘉誠的全面撤資，沒有引起你的重視；這一次中國首富王健林的萬達遭到「腰斬」，還是不肯重視，那未來可別怪我沒有提醒你。

公子沈  

作者微信號：gongzishen2016

首發於微信公眾號：公子犯堂（id：gongzifantang）

2017年8月11日

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