藏獒已成過街老鼠，未來房子會不會無人問津？

　　原創：劉磊房產評論

　　

　　上帝要讓人滅亡，就要先讓他瘋狂

　　對於房地產等投資品市場，同樣也適用這個道理。過度投資的下場，只有一個，那就是投資品貶值；歷來火熱的投資品市場，往往證明了這一點，歷經市場洗禮之後，真正能保證持續收益率的，則是那些適應市場，具備高端市場條件的項目，更多的人則成了市場的炮灰和犧牲品。

　　藏獒、多肉植物，從天堂到地獄

　　藏獒，搭了對於少數民族文化的獵奇的順風車，加之其稀有、古老，一度成為人們心中的「狗聖」；「兇猛」、「忠實」，「體大如驢」，「獅子都打不過它」……各種神聖的標籤貼上，讓起進入市場的速度更快。熱錢大量湧入藏獒市場，通過雜交、打激素等手法將藏獒養成怪物一樣的活體奢侈品。

　　還記得那則新聞嗎？2010年2月，河南駐馬店的一位市民以200萬元左右的價格，購買了一條名為「康巴一號」的藏獒，動用了30輛奧迪、1輛賓士、1輛寶馬親自迎接。

　　然而，2017年7月，「愛狗人士又一次違法攔車救狗，這次居然救下來的是20條成年藏獒；它們已經三天沒吃沒喝。這些藏獒，據說都是狗肉店收購的。想想幾年前動輒百萬一條的狗，如今卻只有論斤稱的份兒；那些瘋狂追逐藏獒，妄想大賺一筆的投機者，現在又會怎麼想呢？

　　多肉植物，也是一個投資品破滅的神話，只不過生長在沙漠的多肉，來了了平原地區，環境的適宜使其繁殖、生長速度超快；與此同時，價格跌落的也是超快；剛剛進入市場時，動輒千元一顆的多肉植物，兩年內跌至百元，如今熱度過去了，15一棵還帶盆。

　　

　　精緻，永遠是市場的贏家

　　當然，我知道很多人都會反駁，說如果藏獒啊、多肉啊等真的崩盤了，那麼現在還有人在做啊，而且有人賺錢了啊！

　　但不容忽視的是，相對於「全民多肉」「全民藏獒」的粗製濫造來說，如果注意控制品種、品控、質量、服務等，這些投資品能持續保證價格高位遊走；市面上還能堅持百萬價格的藏獒、千元左右的多肉，其品種、品質、品相無一不是上等品。

　　也就是說，投資品的規模已經不再是盈利的關鍵，投資品的質量才是盈利的保證。

　　對於房地產投資的啟示

　　諾獎得主希勒在暢銷書《非理性繁榮》中，講到跟風投機是這樣一種心態：關於價格上漲的新聞刺激了投資者熱情，投資者的熱情通過心理感染在人群中傳播，並在此過程中放大可證明價格上漲合理性的故事。這吸引了越來越龐大的投資者群體，儘管他們懷疑投資的真實價值，但也被吸引入局，部分是因為他們嫉妒他人的成功，部分則是因為賭徒的興奮。

　　

　　目前的市場是什麼情況呢？無論從房價收入比看，還是從租售比看，抑或從消費結構看，都不難發現：房地產市場嚴重脫離市場基本面，一定意義上已成為投機客「擊鼓傳花」的遊戲。

　　現在如果依舊是「見房就搶」、「是房子就買」式的投資，那麼未來一定跟跟風投資藏獒的人一樣，手握資產，卻不見價值；價格高企，卻難以變現。

　　如果經濟的運行機制是非理性的，那麼投資者一定要加入理性的成分在其中；否則那不叫投資，那叫瘋狂，投資者則成為了賭徒。

　　另外，要想在市場中立於不敗，除了要控制瘋狂的思想，也要對投資品的品控進行把握；之前的經歷，折射出我們的投資者還太「糙」：

　　理髮館老闆搶到了便宜的商鋪，沾沾自喜以為賺到；然而面對「租不出去也沒人買」的建議，理髮館老闆一臉不屑地認為別人不懂房地產，房子買到就是賺到。

　　對於優質住宅、地理位置極佳的商鋪等，房子真的是買到就是賺到；然而，租都租不出去，內心竊喜的收益又從何來呢？類似的，在房地產市場最熱的時候，很多人買不起新房子，就買那些老掉牙、30房齡以上的老房子，連貸款都不能貸滿30年，這樣的房子怎麼能說有價值呢？它能不能挺住，堅持到下一個價格周期都不好說啊！

　　本文作者：劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，中國外國專家局澳籍專家資質，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。

　　

把藏獒說成老鼠，玉林人和東北人都樂壞了

過度投資的下場，只有一個，那就是投資品貶值。