世茂告訴你，豪宅應該具備怎樣的尺度

　　2017-05-26 世茂銅雀台望源
　　

　　近期，「豪宅時代」是地產界繞不開的重磅話題，層出不窮的豪宅和趨之若鶩的購買者儼然促成地產界的奢侈品時代。

　　對世茂而言，這是早在2001年就已經預見的局面，被業界譽為「中國豪宅教父」的世茂地產，一路以創領者之姿領跑豪宅市場，在中國豪宅格局中，始終占重要一席。

　　尺度 是指看待事物的一種標準

　　世茂•銅雀台|望源作為世茂豪宅研究中心的典範之作，從產品規劃之初就深諳尺度的重要性，以先行姿態拿捏生活與建築之間最精準的尺度，並透徹精研人居需求呈現出「以人為本」的墅居體驗。

　　世茂墅居生活研究中心從「定類」、「定序」、「定距」三大維度展開，致力於打造最適宜人居的姑蘇墅居豪宅樣本。
　　

　　實景圖

　　壹

　　

　　也稱類別尺度，通過對不同指標與參數的分析梳理，構建有別於普通人居的類別區分。

　　「方以類聚，物以群分。」（出自《周易·繫辭上》）世茂·銅雀台|望源以中華傳統精髓為靈感作為定類標準，用純墅區尺度篩選構建卓越的均質化人居環境。

　　關鍵詞1：地脈肌理

　　一切都要從2013年地王爭奪說起，在與九龍倉、正榮、建屋的多番爭奪中，世茂集團以47.25億元重金連續拿下蘇園土掛（2013）06、07號地塊的雙湖板塊，成為彼時備受矚目的地王，「高調」進軍園區。

　　

　　實景圖

　　業內人都知道，世茂的擇址觀一向謹慎細心，這次看似「激進拿地」的選擇背後，是世茂基於雙湖板塊的人群精準研判、未來土地資源溢價率預估、墅居樣板生活超前勾勒的調研結果——

　　以雙湖為雙翼，稀缺湖景點睛人居蝶變：雙湖板塊，是蘇州最負盛名的豪宅聚集區。兩大城市內湖所帶來的現代都市稀缺自然資源，賦予了板塊遠超郊區的爭藏價值。

　　

　　人居氛圍的成熟與人群均質的醇熟：由於雙湖兩岸房地產開發已近尾聲，區域內的建設重點，已轉向城市配套的發展和完善。當下的雙湖人居氛圍，早已成熟。

　　

　　實景圖

　　關鍵詞2：10米天際線，純別墅群

　　整個住區嚴格遵循10米的高度限制，保證純墅區居住氛圍。也避免了過高建築之間的「峽谷」形態，對人造成視覺和心理上的壓迫感。
　　

　　項目鳥瞰圖

　　關鍵詞3：均質而純粹的居住環境

　　望源在產品規劃之初，以未來業主進行人物設定，確保住區人群的整體均質化，構建均質而純粹的居住氛圍。
　　

　　實景圖

　　[2]
　　

　　也稱等級尺度，通過特定規劃與元素植入，構建獨特的人文禮序感。

　　「不達規准，不成禮制。」在設計中通過建築和空間的儀式感尺度的拿捏，以禮序內化居住者的理性精神和修養品質。

　　關鍵詞1：建築禮序

　　望源以中國傳統台式建築為風骨，呈現宮廷氣場與禮儀；以現代古典主義的「三段式結構」，兼容西方建築風華；極具中式文化風韻的三重檐口，建高檐而彰門第，傳承了傳統宮府豪宅「樓宇連闕，飛閣重檐」的特徵，締造新中式別墅「高台闊府」式的尊崇感。
　　

　　示意圖

　　亮點解析：歸家禮序——中國自古就講究門庭禮制，望源將建築學上三進式禮制轉化為空間體系，在社區入口——百米景觀中軸——私家入戶庭院的三重規範下，構建「一進一重天」、「三進入庭院」的漸進式歸家路線。   
　　

　　實景圖

　　關鍵詞2：細節儀式感

　　望源大量運用手工精細拼接的工藝，海棠角立柱、銅板雕花等細節化雕飾，沿襲三國銅雀台「以銅入築」的傳統，開創了蘇州別墅產品莊重儀式感的建築立面潮流。鑄銅原石等華貴建材的運用，從細節入手定序居住空間的身份儀式感。

　　

　　外立面效果

　　關鍵詞3：闊綽大方廳+客廳大挑空[

　　首層闊綽大方廳設計，最大面寬12米，客廳闊綽挑空空間感，給人以奢華闊綽的人居感受，放大居者的尊崇感與生活舒適度。

　　亮點解析：傳統產品中單一橫廳、豎廳較為多見，而單一橫廳意味著犧牲進深，保溫功能、空間感和舒適度較弱；單一豎廳則意味著犧牲面寬，採光效果、通風性能較差。望源的大方廳設計，規避了兩者弱勢的同時，將優勢放大。

　　

　　面寬效果圖

　　關鍵詞4：十字軸雙流線

　　十字軸：是指整個戶型的居住空間圍繞公共服務空間設置，公私空間相分離，保證生活的私密性。

　　同層角度來看：在一樓公共空間，訪客進門無需經過其他空間，即可直接進入客廳。從玄關抵達各個房間的路徑都是獨立的，沒有交叉干擾。

　　從立體角度來看：各層明確的功能設置，保證了家庭成員在不同樓層的獨立與私密性。
　　

　　房間布局立面效果圖

　　雙流線：設置家人流線與訪客流線，訪客可在主人的引導下直接進入書房和客餐廳等待客區域，讓卧室、兒童房等家人空間私密性，得到更好地保護和尊重。

　　視頻：十字軸雙流線

　　關鍵詞5：獨立家庭廳

　　獨創家庭廳設計，盡情享受家庭時光的專屬空間。既可和愛人一起對弈棋盤，也能低語相聊靜待孩子入睡。這樣的功能屬性造就了居住的溫馨與舒適，不僅實現了家中動靜區域與公私區域的明確分離，更增強了整個空間的儀式感和禮序感。　　

　　實景圖

　　叄
　　

　　也稱為區間尺度，通過規劃設計環節中的反覆考量，構建最舒適的人居空間距離。

　　「距離產生美。」 從規劃之初即在「建築間定距」、「建築與人定距」、「建築與植物定距」、「人與人定距」、「人與生活定距」等不同維度共同作用成最恰當尺度。

　　關鍵詞1：天賦採光權

　　望源建築限高10米，最大樓間距15米，各樓棟採光互不遮擋，多採光面、地下室「雙首層」設計，在不同季節的不同光照角度下，確保地上地下空間的採光通風效能，保障每一戶住民的採光尺度的最大化。

　　

　　採光效果圖

　　關鍵詞2：景觀植物視覺管控系統

　　總體綠化原則：夏日鬱閉，冬季舒朗採光。確保行道樹喬木骨架，簡潔清爽，入戶附近節奏性大喬木，通過對植株及點位的精心挑選並根據兩側建築的位置、朝向、高度等要素排布，使得街巷行人不能直視一樓，無法望及二、三樓居住區域；同時保證客廳窗景、通透，二三樓卧室採光良好且不被街巷視線干擾。

　　

　　視覺管控示意圖

　　關鍵詞3：借景與造景

　　一屏：社區外部的天然屏障

　　於外，向金雞湖&獨墅湖借景，並將金雞湖大酒店的綠植及周邊的生態河道、濕地公園等，納入社區的外部環境體系。
　　

　　一環：繽紛漫步道

　　在項目規劃設計之初，通過數萬份樣本調研中發現：最舒適的人行路寬是1.2-1.5m，設計團隊將原本4m的消防道，創意性地用兩種材料做視覺區別：中間採用深灰色大板荔枝面，保持路面寬度在1.2-1.5m，形成舒適漫步道；在兩側鋪裝深灰色小料石自然面，以抗消防車碾壓，在人居舒適與消防安全之間找尋到最恰當的尺度。
　　

　　

　　路寬效果示意

　　社區核心動線上的環形景觀漫步道，無論上下班還是下樓閑逛，花草樹木寸寸可見。
　　

　　示意圖

　　不止是花園

　　無論是面積尺度還是生活尺度，市場同類型產品與望源的花園相比均無出其右。望源全戶型標配入戶花園及下沉式庭院，390戶型更享側花園，花園總面積最高達340㎡。
　　

　　多花園空間的設計，為不同家庭成員打造專屬個性空間。輕鬆的花園生活能夠高效促進家庭交流，增加親情濃度；同時，也能作為家庭成員收藏個人情緒的空間，保持親情之間的最佳尺度。

　　視頻：多空間花園

　　關鍵詞4：望源薈

　　業主專屬高端服務平台「望源薈」，規劃諳合人類需求層級的「六境滋養體系」：大名論道、雅集鑒賞、私人定製、國醫診療、光合教育、度假休閑等六重服務，涵蓋了業主生活的方方面面，各種需求，無需外求。
　　

　　從尺，到尺度，再到尺度感

　　世茂始終認為，建築的規範

　　深刻影響著我們的生活

　　在世茂•銅雀台|望源的實踐中，建築自身的尺度與其所將承載的生活，有著緊密的因果邏輯。把人的感受作為衡量別墅價值的尺度，別墅，以及別墅生活的真正價值，才得以精準地界定。
　　

　　(本文不構成合同要約或要約邀請，買賣雙方的權利義務最終以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。）