溫州房價暴跌會向全國蔓延嗎？

　　作者：李俊

　　據《21世紀經濟報道》2012年12月28日報道：「國土資源部公布的城市地價監測數據顯示，溫州再次以18.03%的降幅居於本季度住宅地價同比下降的城市之首。在今年第一季度的全國地價監測數據中，溫州也曾獲此殊榮。」

　　相對於2009年、2010年的最高位，溫州房價回調了30%～40%。溫州的豪宅項目鹿城廣場，2011年時的二手房轉讓價格最高可達8萬元/米2，2012年每平方米已降到四五萬元了，甚至更低。

　　溫州房價為什麼會出現暴跌？首先就是經濟低迷，導致高利貸危機，銀行的不良資產增加，房產是其中的重要一部分。其次，土地供應量猛增，這是很重要的因素。據統計，在截至2012年的過去10年時間裡，平均每年土地供應量不足600畝①，但是在2012年8月25日溫州土地出讓會上，一共有52宗，3 220畝土地進行土地招商。這個數字，相當於過去好幾年的土地供應量。再次，中國經濟增長速度不斷下滑，這讓人們對房地產市場產生了悲觀的情緒。

　　樓市出現問題的城市並非溫州一個，鄂爾多斯的情況更嚴重。鄂爾多斯是名副其實的「鬼城」，很多項目都處於停工狀態。萬正集團銷售經理王永勝透露：「鄂爾多斯2010年、2011年開工但未完工的項目中，80%因缺乏資金未能復工。這些項目中，極少數幸運者可能會渡過難關，絕大部分恐將成為爛尾樓。」（引自《鄂爾多斯樓市泡沫破滅  缺錢開發商賤賣豪車度日》）

　　現在，貴陽可能成為第二個「鬼城」。據《國際金融報》2012年10月9日報道：「據不完全統計，貴陽超過50萬平方米以及超過20萬平方米的在建樓盤均不下30個，這些樓盤預計總建築規模也不下3 000萬平方米，規劃居住人口接近100萬人。而根據貴陽市2010年第六次人口普查的數據顯示，全市常住人口中， 居住在城鎮的人口為2 946 323人，佔68.13%；居住在鄉村的人口為1 378 238人，佔31.87%。」要知道，貴陽這個城市，無法像深圳當年那樣去吸引外來人口，房子過多必然會出問題。

　　隨著城市化進程速度放慢，城市住房問題有所緩解。2011、2012年這兩年，全國多數城市的房價都處於比較平穩的階段，即使出現上漲，也沒有2009年和2010年上漲得那麼厲害。當然，也有個別城市在2011、2012年兩年上漲特別厲害的，比如廣東湛江。不過，總體來看，全國樓市還是處於相對平穩階段，尤其2012年以來，有一些城市的樓市已經開始下降了。

　　溫州房價暴跌算是個別事件，但是經過媒體放大之後，就會對全國樓市產生心理影響。很多消費者都會想，溫州房價暴跌會不會蔓延到全國？再加上當前經濟處於低迷狀態，人們自然會產生悲觀的看法。

　　很多人都看到別人購房，自己也跟著購房。有一些業主看到房價降下來，就要到開發商那裡鬧事，要求退房或者補償差價。這就說明，這些人心裡覺得房價一定是上漲的，從來都沒有考慮到房價下跌。很多人都知道「鬱金香狂潮①」的故事，球莖價格狂跌到不足「盛市」時的1/10。

　　據說溫州炒樓團在香港絕跡超過半年了，這說明溫州民間資本陷入困境。溫州房價之所以這麼高，就是這些民間資本炒作起來的。現在，溫州民間資本出現了問題，自然就會影響到房價。要是溫州房價繼續下跌，那麼很有可能觸動全國的樓市。

　　溫州房價暴跌會不會向全國蔓延？估計這事只有上帝才知道，但是好戲還在後頭。