最近關於溫哥華房價和住房難的話題,又一次甚囂塵上。
這個問題的最初重要起因是溫哥華政府要向房屋估價在300百萬以上的物業,額外再徵收高額的地稅,引發強烈不滿。
基本上在政府控制或影響之下的各大傳媒,在假裝公正的討論這個問題的同時,有意無意的不讓公眾了解房價問題的實質,不僅只討論枝節問題,而且還有人再次試圖將公眾的怒火引向中國人。
我從這一期開始,用幾個篇幅,完整講述溫哥華房價問題的本質,把那些被某些人故意混淆的是是非非,糾正過來,還中國人一個清白。
今天我們先講公寓樓的房價問題。
在溫哥華,公寓樓的房價很高,高到不可思議,原因是政府在有意無意的出錯!
為什麼呢?
因為溫哥華政府並沒有優先開發出租公寓,而且很顯然它是有意的。
在北美,以成熟的美國房地產開發為例,城市中心區域的公寓樓的開發,至少應該有70%的地塊都應該用於建設出租公寓,不許買賣,永遠不得改變。道理很簡單,在城市中心地帶,租公寓的人多是年輕人,他們收入少存款少,又特別需要就近上班。
政府完全掌握城市土地使用的規劃權,一塊市中心地段的公寓建設,一切都由政府說了算。
所以,你如果去西雅圖看看,市中心的幾乎所有好地段的公寓,無論高大上的還是平民化的,清一色全部都是只出租不出售的。你想在市中心找一個出售的公寓都難。
由於有足夠量的出租公寓的制衡,大批最需要租房的年輕人可以輕易而平價的從市場上租到公寓,買賣公寓的市場就不能被炒作起來了。所以,即使像西雅圖這樣的高科技公司極其密集的城市,公寓的價格也遠低於溫哥華。
想不到吧?!
相反,溫哥華這些年來,幾乎所有貼近輕軌的新建公寓開發項目都是出售的。年輕人買不起,只能是投資者來買。既然是投資,並不是為了自住,那房子自然就拿來炒了。
所以在我們開始講溫哥華房價問題的時候,我們首先要大聲的問一句:
溫哥華政府,你當初規劃的時候、你當初審批的時候,幹什麼去了?