開張了！小業主如何合法不交房租.

重大消息，川普總統正在考慮宣布美國整個國家進入緊急狀態，我在一周前3月5號也就是六天之前呢，就提出呼籲川普總統應該當機立斷快刀斬亂馬，宣布美國聯邦政府進入國家緊急狀態，那麼這個我覺得兩種可能性呢，第一呢，這個川普好幾天之後回過神來了，比如說還必須這麼做，只有這樣才能夠力挽狂瀾。那麼還有可能性呢，是川普來看我們的節目之後沒聽懂什麼意思，問了一下他那個學中文的外孫女，問這個光頭律師每天張開血盆大口像我抱吐沫亂飛，每天狂講究竟講了什麼，這個會中文的外孫女給他翻譯了一下之後，川普聽了之後覺得說光頭講的有道理。據美國國家進入緊急狀態，那麼國家進入緊急狀態什麼意思？意思很簡單，那美國呢有兩大特點，三權分立和聯邦制這兩個兩大特點，歸根到底對於總統的權力是一個制約，所以呢，在現在這個非常時期不能有制約，因為有制約，就束手束腳想干都幹不了，當然有些本來不想干，但不存在想干都幹不了，但是如果有這樣的制約，想乾的幹不了，就耽誤時機耽誤戰機，該做的事情沒人做，那麼呢就會這個損害很大，尤其是美國到現在為止受感染的人數已經超過1000人，那麼死亡人數超過30，剛才做節目之前的最新的消息。離我辦公室20分鐘的帕薩迪那已經有人感染大家，如果大家看我做節目做了一半，大家看我站起來倉皇逃竄，要理解為什麼。那麼我們現在川普進入國家緊急狀態，什麼意思就是什麼三權分立啊，什麼這個聯邦制啊，美國什麼這個保護公民隱私權啊，全部都不用管它了，川普總統正式成為川普大帝正式成為川總書記。在危急關頭，川總書記必須拿出魄力，敢作敢為的流氓本性做個決定。由於之前川普總統屢犯錯誤，自己狂打臉說肺炎很快就過去了，感染人數為零一切恢復正常，另外說全美國可以做免費測試，副總統彭斯就說還沒條件。川普頭這幾天大了很多圈，有點腫脹，可以理解。新冠肺炎暴增以來，華爾街股票狂跌了2000點，奧巴馬曾經說過如果股票狂跌1000點就應該送總統上火星，結果前兩天川普上了火星又回來了。如果股票狂跌對他競選連任十分危險。他想宣布國家進入緊急狀態，但是如果宣布了就代表之前說的話都是放屁，股票也貴狂跌一萬點。國難當頭時華人中小業主也都紛紛中槍，生意清淡，一落千丈，門前冷落，尤其按摩院和中餐館尤其海鮮餐廳，因為有傳言說因為吃海鮮讓疫情蔓延走出國門。華人區按摩院足浴店也是受到很大影響，做個足浴1-2小時還有可能睡著了，隔壁來了個人感染了，不知不覺中中容易感染很多人不敢去了，他們面臨巨大的經濟壓力。受新冠肺炎疫情影響，即使美國加州並沒有出現社區感染，不少華人刻意減少外食，餐飲業生意大減。除了當地顧客減少，中國遊客被禁止出國旅遊也是造成中餐館生意凋敝的原因。過去熱鬧的營業時間段，現在幾乎都空著、沒有什麼人。對於消費者來說，疫情當下的經濟大蕭條，保命第一，生存第一，附近的華人老闆已經擔憂該如何支付員工薪水，這些員工消費者、老闆們還哪裡有額外的錢去享受，這也是餐廳按摩院沒客人的原因。
話說回來，最近時生存第一，吃喝玩樂不是一定要去的，足浴店按摩店可以不去，餐廳可以不吃，員工的工資可以停業停發，但是房租是一定要付的，房貸一定要付的。現在對於老闆們真的到了哀鴻遍野、寸草不生的境地。在疫情蔓延之時，無進還出，房租有的三年有的五年，沒有顧客還要付房租，勤勤懇懇經營的生意由於客觀原因卻變得如此凄慘。劉律師對此進行了分析，他認為，繼續交租對於業主來說是不公平的，這既是天災又是人禍，是躲不掉控制不了的客觀情況。根據加州民法1511條明確規定：不可抗力的情況下（Acts of God），人們無法控制的情況，如颱風、洪澇、乾旱、地震、火山爆發等自然災害；戰亂、失火、傷亡、瘟疫等人禍，可以不承擔房租，不需交房租，乃至不必支付未來3年5年乃至二十年的房租，甚至可以退約退租。這個消息無疑對於在疫情下無計可施的老闆們是巨大利好，撥開烏雲見天日，這個消息也極大的保護了各位業主們的利益，彷彿暴風雨中的一道彩虹，搭建了他們通往生存的橋樑，帶給他們一線生機！ 
當然這一線生機是否適用於所有企業？答案NO。你必須證明在天災人禍前你的生意是好的，客人的流失生意的慘淡確實是由於客觀不可控的因素造成的，具體問題具體分析。 
 
在這裡，劉律師為我們陳述了之前勝訴的案例： 
一個人要定一個可以觀看英國女王出巡高級酒店，工作人員告知他能觀看女王豪華方陣出巡的房間價格要高於普通房間，這個人接受了。最後女王出巡被取消了，他定的房間也無從觀賞此景。因此他認為，我高價預定這個酒店房間的目的就是觀看女王出巡，但是現在無法觀看了，要求退款。遭到拒絕後法庭相見，法官判定酒店退還房間費給那個人，這個在法律上叫做「frustration of purpose」.女王不出遜對於那人來說是「As of God」,他無法選擇也無法控制，只能被動接受。美國延用的是英國的法律體系，美國法官裁定案件是相同原則，加州同時適用此則法律條例。 
對於中小行業的業主來說，也遇到了相同的情景，你們遇到了不可預知的新冠肺炎在美國爆發、蔓延。這也就是說在「superhuman cause」的情況下,換句話說你無法左右和控制的情況下，可以不交租金、退租退約。 
劉律師呈現出具體法律條例如下： 
「The want of performance of an obligation…in whole or in part, or any delay therein, is excused by the following causes, to the extent to which they operate: … 2. When it is prevented or delayed by an irresistible, superhuman cause, or by the act of public enemies of this state or of the United States…」 (Cal. Civ. Code § 1511(2).). Furthermore, courts have noted that force majeure events are not necessarily limited to the equivalent of an act of God, but whether under the particular circumstances there is an insuperable interference occurring without the party』s intervention as could not have been prevented by prudence, diligence and care. (Pacific Vegetable Oil Corp. v. C. S. T., Ltd. (1946) 29 Cal.2d 228，238). Under California law, unless a contract explicitly identifies an event as a force majeure event, the event must be unforeseeable at the time of contracting to qualify. (Watson Laboratories Inc. v. Rhone-Poulenc Rorer, Inc. (C.D. Cal. 2001) 178 F.Supp.2d 1099, 1111). 
California courts have also repeatedly applied the principle of frustration to leases (Brown v. Oshiro (1943) 58 Cal.App.2d 190; Davidson v. Goldstein (1943) 58 Cal.App.2d Supp. 909; Knoblaugh v. McKinney (1935) 5 Cal.App.2d 339; Industrial Development & Land Co. v. Goldschmidt (1922) 56 Cal.App. 507; Burke v. San Francisco Breweries, Ltd. (1913) 21 Cal.App. 198). 
Pursuant to the aforementioned case law, the outbreak is an unanticipated and unforeseeable risk that should not be fairly thrown on the TENANT.  
各路老闆，如果你們因為疫情蔓延，劉律師提醒您：在美國仔細嚴密的加州法律上，我們有巨大的空間可以為您挽回損失！ 

到了2020年3月18日的洛杉磯已經全城淪陷，鑒於目前情況昨天晚上洛杉磯縣政府昨天晚上緊急公布一個重要通知： 從3月4日-5月31日房租、房貸暫時不用繳。並不是永遠不交，只是暫時不交，但這也給了人們一線生機。天要塌下來了！在即將一命嗚呼的，氣絕身亡，雙眼一閉的時候，迎來了天大的好消息。 
5月31日後還有6個月的時間，如果銀行向你催房貸、房東向你催房租，只要你能夠證明你的低收入是由於新冠肺炎造成的就可以暫緩，不會流落街頭，房子不會被收走！ 原因是 2天前加州州長簽署了類似的法令，包括聖伯納迪諾、三藩市、聖地亞哥、濱河縣等每個城市已經出台了或即將出台響應的法規，給大家一個喘息的機會！而且政策相對寬鬆，隨時可以變化！ 劉律師3月11日就已經講了因為肺炎疫情造成的屬於不可抗力原因，可以提前結束租約的問題。在3.5日劉律師又呼籲聯邦政府宣布緊急狀態，大概是聯邦和州政府都聽到了我的呼聲，現在都出來響應了！真理又再一次印證，掌握在我的手裡！大家只有看我的節目，才能聽到真話，得到真理！ 只有政府給老百姓政策、窮苦的人才能活下去，美國疫情發展逐漸嚴重，現在是停課，個別封城，接下來可能是宵禁，跟著會有失業。No work, no pay。民眾一邊恐慌，一邊經濟壓力變大，現在出台加州法令可以讓民眾緩一緩情緒，喘口氣，最起碼短期內不會吃不上飯，活不下去。空窗期租客緩交房租，房東緩交房貸，銀行還有政府。到5月31號如果疫情結束，普天同賀！如果沒有結束，走一步看一步！如果 民眾沒活路的後果要麼揭竿起義、要麼打砸搶 ，疫情發展如果政府不作為，老百姓活不下去，那就得揭竿而起，要麼搶劫、要麼暴動！ 回想一下1992年的洛杉磯發生的非裔暴動，怒火衝天的黑人群體走上了洛杉磯街頭，一邊砸車、燒店，一邊毆打街上的無辜白人民眾。許多西語裔居民也一起趁機打劫韓國城各個商店，許多商店都在光天化日之下被洗劫一空，就連警方也表示無能為力。老百姓在極端情況下想捍衛自己，其實是沒有選擇的選擇。"Even though you』re scared, you don』t have much option. You have to fight."（就算你很害怕，你也沒有別的選擇。你必須要鬥爭到底。） Diamond Bar入室搶劫案 300萬元珠寶被擄 ，上周發生的一起入室搶劫中，三名蒙面劫匪捆綁並毆打一Diamond Bar夫婦，然後搶走了價值約300萬元的珠寶首飾。這對夫婦晚上9點左右到家，三名男子跟蹤他們進入車庫。三名男子戴面罩，穿全黑衣服。劫匪用扎帶綁住受害者手腳。三名劫匪帶著戒指、手鐲和手錶逃走。夫妻兩人面部有挫傷和瘀傷，被送往醫院。 本案重點是這對夫婦是華裔珠寶商，有錢、露富、被跟蹤。嫌疑犯蒙面、夜晚、三人、有槍。最後成功！不論後面能不能破案，錢到手他們能快活一陣是一陣！ 美國是個多族裔，三教九流各階層聚集 的地方，有錢人啥時候都不怕！有錢又有槍就更安全！如果沒有錢還失業怎麼辦？比如有些快樂民族，賺一天花一天，沒錢再去做工。如果疫情嚴重都停工，就真的馬上沒錢生活，他們不怕坐牢，他們更想坐牢。打砸搶到手是成功，坐牢也是成功！兩頭都是目的，你防不勝防！ 好死不如賴活著！活著就是勝利！ 

         疫情蔓延了快一年了，今天是8月31日，所以理髮店可以開門了，南海岸廣場現在可以開四分之一了，從今天開始只要可以出去就神清氣爽了，這幾個月真的是憋的夠嗆，離婚率也暴漲，接離婚的案子也接到手軟。加州人民生活在水深火熱之中，這幾個月房東房客的電話接到得關節炎，華人不是房客就是房東，租房子都是戰鬥在生存線上掙扎的，剛果溫飽的勞動階層，華人房東90%以上家裡都是要付房貸，自己打工，老婆打工，小孩子也要學習，所以把家裡空的卧室或者建個后屋租出去，這樣每個月才能補貼家用，否則日子就過不下去了，房客如果不付房租，房東就過不下去，現在把政府的角色給了房東，不讓房東收房租，為了維穩不能出去。州政府耍流氓，說法是沒房子住大家共渡時間，其實不是共同，而是房東自己渡。州長家紐森600萬的豪宅，十分輕奢清潔，住200個人沒問題，總比住在橋下好，州長怎麼不大門敞開。如果你進入州長家，他讓你走你不走，根據美國法律602條A小條，構成擅闖私人領地，這個私人是州長紐森，州長家就是城堡，如果你不走，手起槍落根據法律能把你斃了。說是不值錢的，一定要做。應該敞開大門，能擠多少人擠多少人，這樣才叫心心相連。民主黨把有錢人的錢給沒錢的人，收重稅，拿給沒錢的人，一方面是真沒錢的，另一方面是坐等拿福利的。耕有其田，美國耕不耕都可以有田。房東房客新的提案有三點，第一點是房客收到新冠肺炎的影響，在3月-8月這六個月有沒交的房租，必須從明天開始到明年1月31日，五個月的時間付之前房租的25%，房東就不能把你趕走。第二點是房東趕房客不是房租原因而是其他原因，如吵鬧和矛盾糾紛，這樣從9月2日可以驅逐你。第三點是從3月1日起，沒付房租你可以去小額法庭去告能拿到一萬。很多房客都沒錢，即使法官判了付一萬，但是他不付，你拿到這個一萬的可能性不大。在美國，十個官司里你只有一個官司能拿回錢來，是這樣的比例。這種房東告房客的，20個裡只有一個能從紙變成錢，其他的都是紙。其實就是政府耍流氓，讓房東自己消化自己的損失，政府為什麼說只要你有房屋出租的減免地稅呢。憑什麼房客不付房租可以，房東不付就不行呢，需要申請還要看能不能通過。如果州長紐森看到我的節目說你沒有耍流氓，那你把你家600萬的豪宅打開，來600個人住進去，那能說明你不壞你只是傻，我們共渡時間才是這樣，在豪宅里游泳喝紅酒看電影，而不是房東房客雞毛蒜皮各種吵架，於是州長深口吸氣長嘆，我幸虧是州長，否則和你們一樣慘。所以就是沒有房租收還要交地稅的房東被加州民主黨狠狠的抽了一個耳光，屁股踢了一腳。如果你是比爾蓋茨，如果你在新港灣有三千萬的豪宅，你是故宮賓士女，這期節目你不要看了。

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