被美國租客欺侮的中國投資客
美國買房投資出租,最大的風險在哪裡?失敗原因在哪裡?絕大多數人失敗的原因在於租客。
2015年,來自中國大陸貴州的Z先生,在洛杉磯通過房產經紀黃小姐,在奇洛市通過貸款買下了一棟新建的獨立屋。房子四房三衛浴,當時價格不到50萬美元。
買下房子后,Z先生把房子委託給了黃小姐找人安排出租。黃小姐只做房屋買賣交易,她又將房屋租賃管理介紹給了公司同事Jone。
Jone接過房子后,房子很長時間沒能租出去,Z先生有些著急,房子每月近兩千美元的貸款,靠中國賺錢還貸款,違背了Z先生的初衷。
由於新建小區,加上時逢冬季,美國搬家的人本來就少。
房子上市出租三個月,終於迎來了一個申請人,租客是一家理髮店的員工,三十餘歲,墨西哥人,未婚,有一個同居女友,是麥當勞餐廳的服務員。
Jone將租客情況報告給了Z先生,Z先生想著房子空著也是空著,就租給他們吧。
租客搬入后,按時交了三個月房租,此後每月都會以各種理由拖欠房租,搞得Z先生煩不勝煩。
再後來,男租客與女友發生衝突,女友搬出了房子,男租客一個人根本無力承擔整個房租,租客直接擺爛了。
房子被人住著,還不交房租。Z先生希望Jone能夠多與租客溝通,商量解決此事,但是,Jone經過與租客的幾個來回,租客完全成為了一個無賴。
打電話不接,發郵件、簡訊不回,Jone上門找租客,租客不見。
Jone叫Z先生請律師解決,可Z先生哪經歷過這事啊。在中國,Z可是圈子裡的一個能人,呼風喚雨,一呼百應。
如果不是漂洋過海,Z先生一定會帶一幫兄弟,找上門去。因為他叫Jone就這麼做,Jone哪裡敢,他只能小心翼翼與租客交流,因為他知道美國法律的厲害。不能恐嚇租客,否則吃不了兜著走。
Z先生扛了半年後,只能委託Jone找了一個律師,花了兩千多美金律師費,損失了半年多的房租,終於將租客請了出去。
他叫黃小姐給把房子處理掉,投資美國房產,鎩羽而歸。
Z先生本來有很多機會規避這些風險,但是因為他完全門外漢,不懂美國房產投資規則,投資失敗,也就成為了必然。