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美國房產經歷自2006年以來最大的單月漲幅后，將何去？

作者：海納愚夫  於 2021-6-10 07:41 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:投資戰略|通用分類:熱點雜談

美國房產經歷自2006年以來最大的單月漲幅后，將何去何從？    

第一，從歷史來看。我們衡量一個人，是君子還是小人，看他過去的所作所為，便可略知一二。看美國房屋走勢，也要看它的歷史。1980年、1995年、2010年前後分別是美國房價的階段性底部。1980年見底后的上漲，是近兩倍，1995年見底后的上漲，近三倍；2010年至今的漲幅，還不到一倍。筆者2015年寫文章就表達了美國房市在2022年見階段性頂部的觀點，目前維持這個看法。

第二，從漲幅來看。美國房市自2010年階段性底部上漲以來，還不到一倍，上漲幅度不夠，下跌空間何來？！

第三，從全球來看。移民國家加拿大的溫哥華、多倫多，澳大利亞的悉尼、墨爾本，紐西蘭的奧蘭多，自2010年以來，同比洛杉磯房價，它們上漲了數倍，而洛杉磯一倍都沒有。所以，洛杉磯人已經很幸福了！

第四，從當前供需來看。基於人性，房價上漲，賣家惜售；而大多數買家又是買漲不買跌，因此造成供應面持續緊張，房價上漲就是必然。

第五，全球各國貨幣超發，超級大通脹已經開始。美國股市自去年三月見底，過去一年多，已經漲數倍，通脹無牛市。美國及全球股市維持寬幅平行震蕩，或是大趨勢。為抵抗通脹，股市資金流向房市，或是未來一個趨勢。

第六，房市上漲，是該買還是該賣？如果您是自住，資金準備充分，毫不猶豫抓緊買，需求是第一位。如果您是純粹投資，目前不是好時機，就不要與購買自住房的買家去搶了。如果您擁有的是平時難以出售的房子，有重大硬傷，比如有格局問題，路沖，或者靠近高速，主幹道等，出租租售比太差的房子，就抓緊時間出售吧。


第七，當前參與市場的情況，四至五月，我們陸續有五棟房子上市出售，一棟位於洛杉磯市中心的公寓，價值近110萬美元，由於市中心恢復不及郊區，上市后熱度不夠，近三周我們還沒有售出，所以暫時撤離了下來。一棟位於Hemet的獨立屋，我們開價356000美元，最後成交405000美元。馬上進入市場的有位於奇洛崗的房屋，價值105萬美元左右，位於Rancho Mission Viejo價值165萬美元左右，位於約巴林達價值160萬美元左右，這些房子都是租售比太差，屋主調整投資結構。此後陸續還有多棟房子上市出售。

目前正在參與購買房屋自住的客人有四家，價格在150萬左右兩家，一千多萬美元的客人一家，六十萬美元的客人一家。有意向諮詢的客人，就更多了。







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