代理人能將外國人在美國的房產賣掉嗎?
世界各國都有富人到美國置業,能到美國置業的人,也一定是各個國家的富人。
很多富人在美國置業后,每年來美國度假休閑,住上一段時間后回到原有生活軌跡,房子大部分時間空置。
也有很多外國人投資美國房產出租,進行託管。人不在美國,美國房產安全嗎?
美國洛杉磯就曾經發生過經紀人盜賣屋主房子的案件。
2018年洛杉磯某華人經紀,通過太太考取公證員執照,將客人託管的十多棟房子轉移到自己名下,悉數出售,獲取不法暴利。
在美國加州擔任公證人,只需通過公證執照考試,購買保證金即可,公證人動手腳將他人房產轉為已有,非常容易, 這是加州房地產買賣體系最薄弱的環節。
僅加州洛杉磯縣每年遭不法之徒轉移產權的案件,就多達5000宗,受害人多半是老年人與不諳英文的新移民。
筆者一再給在美國投資的客戶朋友強調,美國房產投資出租,必須具有戰略思維。
首先是房產安全性。
第一是產權安全,避免不良代理轉移產權。一旦發生,美國律師費用也是非常高昂。
第二是房屋出租安全,對房子進行良好維護,保證租客安全,是房子安全的基石。洛杉磯就曾經發生過因為臭蟲、黴菌,租客狀告屋主,房子對租客健康造成嚴重問題,屋主進行巨額賠償,最後房子搭進去的案件。
我們在房屋出租管理服務過程中,對租客提出的問題,都是及時處理,絕對避免問題擴大化,絕對避免因小失大。
其次才是考慮投資回報。
美國房產僅適合長期的戰略投資,短期戰術投資,根本不用考慮美國房產,這是筆者一再強調的。
美國中低價位房產,長期投資出租,必將獲得豐厚回報。
美國房產投資,選擇代理人,人品比能力重要,信譽是基石,實力是保證。
這世界任何陰謀詭計,在陽光下都將無處循行。只有有效監督,才是房產安全的重要保證。
2020年 7月 於美國洛杉磯