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焦點房談:絞盡腦汁想出了過去多倫多房市瘋漲的原因

作者:呱呱  於 2017-8-4 23:16 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談|已有5評論

關鍵詞:多倫多, 房市

毫無疑問多倫多的房市在過去的十幾年經歷了一輪價格瘋漲,不管有多少個支持房價上漲的理由,比如:環境適合居住,大量移民湧入,教育質量高等等,目前這個房價和多倫多人的家庭年均收入相比,已經離譜地高了。在過去的十年裡,我總是對太太說:房價太高,不會再漲了。年復一年,房價瘋漲,我被打臉,臉已經紅腫,可是這並不妨礙我冥思苦想:為什麼房價會這樣瘋漲呢?我終於想出了如下幾個原因:

1.地產買賣系統的不公平

目前的地產買賣系統是賣家做莊,買家提交offer,相互加價,在一輪輪的競價過程中,最後出價最高者成功獲得offer,這種買賣系統對賣家有利。反過來想就不一樣了,房子是一筆大的投資,如果採用招投標制度,買家經紀代替買家提出房屋購買要求:比如大致地區範圍,幾個居室,幾個停車位,自己的最高出價,賣家經紀代表賣家來參與競標,這樣買家有了選擇權,就能以低價買到合適的房子。

2.搶offer大戰中的買家多房屋少的假象

假如目前市面上有100套房子在出售,有100個潛在買家,本來從數量上面來講,房子是滿足市場需要的;但是由於是賣家做莊,100個買家在到處跑來跑去看房子,一個接一個地下offer,這就是一種買家重複出現現象,給人的感覺好像是很多人在買房子。某些買家沉不住氣,一個勁地大幅加價,也許撐不到最後,搶不到offer,但是助長了房價的飆升。

3.買漲不買跌心理+看漲輿論導向

大部分買家的心理是買漲不買跌,加拿大確實有一些得天獨厚的條件支撐房價上漲,很多房地產經紀是媒體的廣告大戶,媒體不敢砸地產經紀們的飯碗,所以大多數情況下,看漲輿論導向是主流。輿論漲勢一片時,買家有壓力,經紀們能更快地成交房子。現在自媒體高度發達,部分地產經紀們天天在造勢,你看華人的微信群及朋友圈,地產信息多如牛毛,大部分是看漲的。即使房價剛剛開始下降,就有經紀吆喝人們去抄底;雖然5,6月份房價跌得非常厲害,還是有人最新預計2017年房價比2016年要漲2-3%,那不就是說:房價總體來說不會降,你們趕緊買,現在還可以挑。

4.少數海外買家對房價的引領衝擊作用

雖然海外買家是少數,但是他們對市場價格的影響是巨大的,這些買家有錢,當他們在某一地區高價搶得房子后,這一片地區今後要賣房的就以這個高價作為參考依據,這就像一顆老鼠屎壞了一鍋粥。所以政府限制外國買家及對海外買家額外徵稅是非常有必要的。

5.少數不良經紀的暗箱操作

比如整個假的offer摻雜在「搶」offeer大軍中,拉高最終成交價。網路時代方便了中介之間的溝通和「合作「,而消費者仍然處於分散互不相知狀態,信息不對稱。這種情況被無良中介們充分利用,形成很多人搶offer的「繁榮「景象。



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發表評論 評論 (5 個評論)

回復 總裁判 2017-8-5 00:08
主要原因是政府(政客)能從瘋長中得到好處。
回復 夕明 2017-8-5 01:12
還會漲下去嗎?
回復 不如 2017-8-5 06:02
放水的超低利率才是元兇。
回復 qxw66 2017-8-5 06:48
溫哥華更離譜,工資還低,還不是漲?
回復 sousuo 2017-8-5 09:43
關鍵是有利可圖

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