焦點房談：絞盡腦汁想出了過去多倫多房市瘋漲的原因

毫無疑問多倫多的房市在過去的十幾年經歷了一輪價格瘋漲，不管有多少個支持房價上漲的理由，比如：環境適合居住，大量移民湧入，教育質量高等等，目前這個房價和多倫多人的家庭年均收入相比，已經離譜地高了。在過去的十年裡，我總是對太太說：房價太高，不會再漲了。年復一年，房價瘋漲，我被打臉，臉已經紅腫，可是這並不妨礙我冥思苦想：為什麼房價會這樣瘋漲呢？我終於想出了如下幾個原因：

1.地產買賣系統的不公平

目前的地產買賣系統是賣家做莊，買家提交offer，相互加價，在一輪輪的競價過程中，最後出價最高者成功獲得offer，這種買賣系統對賣家有利。反過來想就不一樣了，房子是一筆大的投資，如果採用招投標制度，買家經紀代替買家提出房屋購買要求：比如大致地區範圍，幾個居室，幾個停車位，自己的最高出價，賣家經紀代表賣家來參與競標，這樣買家有了選擇權，就能以低價買到合適的房子。

2.搶offer大戰中的買家多房屋少的假象

假如目前市面上有100套房子在出售，有100個潛在買家，本來從數量上面來講，房子是滿足市場需要的；但是由於是賣家做莊，100個買家在到處跑來跑去看房子，一個接一個地下offer，這就是一種買家重複出現現象，給人的感覺好像是很多人在買房子。某些買家沉不住氣，一個勁地大幅加價，也許撐不到最後，搶不到offer，但是助長了房價的飆升。

3.買漲不買跌心理+看漲輿論導向

大部分買家的心理是買漲不買跌，加拿大確實有一些得天獨厚的條件支撐房價上漲，很多房地產經紀是媒體的廣告大戶，媒體不敢砸地產經紀們的飯碗，所以大多數情況下，看漲輿論導向是主流。輿論漲勢一片時，買家有壓力，經紀們能更快地成交房子。現在自媒體高度發達，部分地產經紀們天天在造勢，你看華人的微信群及朋友圈，地產信息多如牛毛，大部分是看漲的。即使房價剛剛開始下降，就有經紀吆喝人們去抄底；雖然5，6月份房價跌得非常厲害，還是有人最新預計2017年房價比2016年要漲2-3%，那不就是說：房價總體來說不會降，你們趕緊買，現在還可以挑。

4.少數海外買家對房價的引領衝擊作用

雖然海外買家是少數，但是他們對市場價格的影響是巨大的，這些買家有錢，當他們在某一地區高價搶得房子后，這一片地區今後要賣房的就以這個高價作為參考依據，這就像一顆老鼠屎壞了一鍋粥。所以政府限制外國買家及對海外買家額外徵稅是非常有必要的。

5.少數不良經紀的暗箱操作

比如整個假的offer摻雜在「搶」offeer大軍中，拉高最終成交價。網路時代方便了中介之間的溝通和「合作「，而消費者仍然處於分散互不相知狀態，信息不對稱。這種情況被無良中介們充分利用，形成很多人搶offer的「繁榮「景象。

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