邁阿密房事

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狗年南佛州房市分析

作者：邁阿密房事於 2018-2-26 23:35 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談|已有7評論

關鍵詞：南佛州, 房地產, 佛羅里達

有朋友詢問某地區的地產市場，筆者告知最近市場正在下滑，價格和成交量都有所下降。朋友說其他地產經紀人告稱該地區房屋價格上升很多，因此感到十分困惑。筆者將最近市場的房屋資料提供給朋友參考，果然看到大部分房屋都在降價。雖然該地區房屋都在降價，但是筆者認為現在正是一個入市的時機，因為當地的學區十分好，房屋長期看漲，目前只是市場調整，建議朋友可以擇機入市，在購買房屋時應該大膽砍價。

2005年佛州地產瘋狂之時，筆者當時感到危機靠近，不但將投資物業出售，同時也將自己的房屋出售，而且建議許多認識的朋友趕緊賣房。2009年佛州地產崩盤后，大量銀行法拍房屋被拋售，筆者身體力行，自己在買進房屋之時，還建議許多朋友們趕緊購買房屋。幾年後，佛州地產市場復甦，許多房屋價格都翻倍甚至上漲更多。多年來，許多客戶都成了筆者的好朋友。當然，筆者並非諸葛亮，可以未卜先知，而是通過分析市場以及憑多年經驗做出的推測。推測並非百分之百準確，只是提供一些意見和心得供大家參考和借鑒。

2018年南佛州地產市場正在各自發展和調整，目前的市場走向不是十分清晰，因為許多不明朗的因素都可以影響地產市場。例如：美國的經濟走向？房屋貸款利率的上漲速度？邁阿密美國夢想購物娛樂城的動工時間？亞馬遜是否會選擇在邁阿密成立第二總部？

目前南佛州中低價房屋市場依然保持堅挺，由於移民人口繼續增長，其中包括來自南美國家的經濟難民，來自波多黎各的颶風難民，當然還有來自美國和世界各地的移民。這些因素都使市場對中低價房屋需求十分殷切，再加上房租居高不下，2018年南佛州中低價屋價格將因此而受到支持，由於之前價格升幅已經很大，除非出現大的利好因素，南佛州中低價位房屋不會出現大幅度的價格增長。

現在讓我們分析一下中高價房屋的走勢。事實上，中高價房屋在2017年就已經開始向下調整，一些地產屆人士為了避免引起市場恐慌，有意淡化或者隱瞞市場調整的真實情況。但是事實畢竟是事實，上市房屋天數不斷增加，業主不斷調低房屋叫價，中高價房屋最終售價下滑是一個無可辯駁的事實。

2018年房屋貸款利率開始攀升，目前30年平均房屋貸款利率已經上升到4.3%，估計今年底貸款利率很可能上升到4.5%以上，對於中高價房屋市場十分不利。除非今年南佛州有特別利好的消息公布，中高價房屋價格和成交量都將繼續萎縮。市場調整持續。這次中高價房屋調整會否引起南佛州地產市場再次崩盤，筆者認為並不至於，因為銀行收緊房屋貸款的尺度，所有貸款都必須符合要求，過去曾經因為次貸而引起的金融市場崩潰不會重演。過去10年來中高價房屋價格上升不少，目前市場出現調整也是屬於正常的情況。至於市場調整什麼時候結束，這要看美國整體的經濟情況表現以及市場是否有其他外在的利好因素。委內瑞拉本來是南佛州中高價房屋的主要買家，現在看來這個國家的經濟在最近5-10年以內都無法復原。如果在1-2年內邁阿密可以實現和香港或者中國的直航，中國資金將進入南佛州，中高價位房屋市場調整將提前結束。如果邁阿密在今年被選為亞馬遜的第二總部，中高價房屋價格將會馬上結束調整。而邁阿密美國夢想購物娛樂城的動工，只能夠影響局部市場，對整個南佛州中高價房屋市場影響有限。

當然，如果今年沒有其他的利好外在因素，在貸款利率上升的不利情況下，南佛州本地缺乏高收入人士去承受高價位房屋。筆者個人認為南佛州中高價房屋價格還將繼續調整，這也是一個買家入市的良機。