美國前市長成為法拍屋「釘子戶」

最近邁阿密發生了一宗網上購買法拍屋引起的法律訴訟。訴訟案牽涉到邁阿密一個鎮的前市長，其居住的房屋被拍賣后，竟然還可以不付分文，合法地住在別人的房屋裡。到底事實的真相如何，讓我們一起來看看買家比利在網上購房的冒險經歷吧。

去年八月比利在一家專門出售銀行法拍屋的網站（gohoming.com）以$159，000在邁阿密的一個小鎮El Portal為其母親購買了一間退休房。當時拍賣網站上指明房屋有人居住，無法安排買家看房。但比利並沒有在意這些。房屋過戶后，比利滿懷信心地上門和住戶交涉，比利準備支付一千美元給住客，讓其交出鑰匙並搬走。一般來說，大部分住客都會接受，沒想到比利碰上了一個難纏的住客-戴韋斯太太。戴韋斯太太是El Portal鎮的前任市長，曾經在2004年到2008年擔任副市長，之後被選為市長，任職到2010年。戴韋斯太太聲稱自己是個寡婦，同時也是個房貸騙局的受害者。在戴韋斯太太表示拒絕搬走後，比利只好向法院申請驅逐令。

去年十一月十三日法院裁定戴韋斯太太必須搬走。第二天，戴韋斯太太以其申請破產的法律程序正在進行中，要求暫停驅逐令的執行。但其要求被法院拒絕。隨即戴韋斯太太又向法院提出了緊急動議，聲稱自己是個貸款騙局的受害者。於是法官暫停驅逐令，直到法院就此舉行的聽詢會結果。戴韋斯太太暫且躲過被掃地出門的狼狽遭遇。

在給法院的文件上，戴韋斯太太稱自1997年起就在這個房屋居住，在2005年把房屋賣給一個親屬，其親屬免費提供房屋給他們居住。後來，其親屬斷供房屋貸款后，戴韋斯太太發現貸款文件有問題，而當時負責貸款的負責人已被捕入獄。戴韋斯太太拒絕向當地記者提供當時提供房屋貸款者的姓名，以及關於貸款欺詐的詳情。

邁阿密縣政府的房屋登記資料顯示戴韋斯夫婦在2000年以$20，000買入房屋。5年後把房屋以$375，000賣給Andre Williams,一年後房屋又被轉賣給Joel Mena。之後房屋被銀行法拍。戴韋斯太太曾經以房貸欺詐的理由向法院提出反對法拍的訴訟，但被駁回。

比利表示不相信戴韋斯太太的房貸欺詐故事，認為其目的是為了逃避被趕出房屋，繼續住免費房屋。

筆者認為，不管戴韋斯太太的故事真相如何，但是比利在付款后卻不能收到房屋，反而被捲入了一場看不到結果的訴訟。對於一些準備在網上購房的買家，應引起警戒。另外，筆者以一個從事地產業十多年的專業人員來看這個案子，戴韋斯太太的房貸欺詐故事有很大的疑問，$20,000買進，在2005年房市高峰時以$375,000賣給親屬，而親屬供其免費居住，之後房屋又再轉手，而戴韋斯太太卻還在那裡居住。之後又向法院申請破產，這裡面有太多不解的謎...

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